御邸一坪多少？
御邸可統計成交每坪中位數為49.4 萬／坪，單價範圍為46.0～52.4 萬／坪。
御邸實價登錄與成交行情
桃園市八德區
本頁重點
- 御邸目前累計揭露 35 筆，其中 34 筆納入行情統計
- 每坪中位數：49.4 萬／坪；總價中位數：1,619 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-20；單價範圍：46.0～52.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-20，3房2廳2衛，總價 1,890 萬元、48.4 萬／坪，權狀 54.4 坪，十層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 德峰建設股份有限公司 負責人:鄭兆佑 | 211 | 茄苳路79號對面 | 2025-09-22 | 自售:無;代銷:1140211~1150210; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 50.1 | 1,500 |
| 3 房 | 17 | 48.0 | 1,750 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 17 | 50.1 | 1,502 |
| 40～未滿 50 坪 | 15 | 47.8 | 1,730 |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與八德區同期預售屋比較
御邸近一年每坪中位數為 49.5 萬／坪，桃園市八德區同期預售屋為 42.4 萬／坪，建案樣本高於 16.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 49.4 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 49.6 萬／坪 | 13 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.4 | 1,890 | 48.4 | 含車位 | |
| 2026-03-23 | 中華路及茄苳路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 37.7 | 1,499 | 49.4 | 含車位 | |
| 2026-03-21 | 中華路及茄苳路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,495 | 50.1 | 含車位 | |
| 2025-12-22 | 中華路及茄苳路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 1,408 | 47.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-12 | 中華路及茄苳路交叉口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,770 | 47.8 | 含車位 | |
| 2025-11-22 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,505 | 50.8 | 含車位 | |
| 2025-10-19 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,730 | 48.7 | 含車位 | |
| 2025-10-17 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 43.0 | 1,778 | 50.2 | 含車位 | |
| 2025-10-12 | 中華路及茄苳路交叉口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 1,758 | 48.2 | 含車位 | |
| 2025-10-05 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 37.7 | 1,566 | 52.4 | 含車位 | |
| 2025-10-05 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 37.7 | 1,538 | 50.9 | 含車位 | |
| 2025-10-04 | 中華路及茄苳路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,788 | 48.0 | 含車位 | |
| 2025-08-30 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,760 | 49.7 | 含車位 | |
| 2025-08-10 | 中華路及茄苳路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 37.3 | 1,497 | 49.6 | 含車位 | |
| 2025-08-04 | 中華路及茄苳路交叉口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 1,688 | 46.3 | 含車位 | |
| 2025-08-04 | 中華路及茄苳路交叉口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 37.3 | 1,528 | 50.5 | 含車位 | |
| 2025-08-04 | 中華路及茄苳路交叉口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,703 | 47.2 | 含車位 | |
| 2025-08-01 | 中華路及茄苳路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 1,530 | 50.1 | 含車位 | |
| 2025-07-26 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,792 | 50.4 | 含車位 | |
| 2025-07-23 | 中華路及茄苳路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 26.1 | 1,300 | 49.8 | — | |
| 2025-07-23 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 1,500 | 50.1 | 含車位 | |
| 2025-07-23 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.7 | 1,987 | 49.3 | 含車位 | |
| 2025-07-22 | 中華路及茄苳路交叉口 | 五層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,428 | 49.3 | 含車位 | |
| 2025-07-22 | 中華路及茄苳路交叉口 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 37.4 | 1,539 | 51.7 | 含車位 | |
| 2025-07-22 | 中華路及茄苳路交叉口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 37.6 | 1,513 | 49.9 | 含車位 | |
| 2025-07-21 | 中華路及茄苳路交叉口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.0 | 1,693 | 46.9 | 含車位 | |
| 2025-07-21 | 中華路及茄苳路交叉口 | 三層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,397 | 48.9 | 含車位 | |
| 2025-07-20 | 中華路及茄苳路交叉口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,750 | 48.1 | 含車位 | |
| 2025-07-19 | 中華路及茄苳路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 43.3 | 1,672 | 46.3 | 含車位 | |
| 2025-07-19 | 中華路及茄苳路交叉口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 1,678 | 46.0 | 含車位 | |
| 2025-07-16 | 中華路及茄苳路交叉口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.0 | 1,673 | 46.6 | 含車位 | |
| 2025-07-15 | 中華路及茄苳路交叉口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.8 | 1,700 | 46.7 | 含車位 | |
| 2025-07-15 | 中華路及茄苳路交叉口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,405 | 49.2 | 含車位 | |
| 2025-07-15 | 中華路及茄苳路交叉口 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,460 | 50.6 | 含車位 | |
| 2025-07-15 | 中華路及茄苳路交叉口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 37.7 | 1,523 | 50.0 | 含車位 |
列出最近 35 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 17 | 50.0 | 1,538 |
| 低樓層 | 14 | 48.5 | 1,598 |
| 高樓層 | 4 | 50.3 | 1,769 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
御邸目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 35 筆，其中 34 筆納入每坪行情統計。
御邸總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,619 萬元，樣本 34 筆。
御邸有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
御邸的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為德峰建設股份有限公司 負責人:鄭兆佑；起造人不必然等於實際推案建商。
御邸最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-20，總價 1,890 萬元、48.4 萬／坪。
御邸和八德區預售屋相比貴嗎？
御邸近一年每坪中位數為 49.5 萬／坪，桃園市八德區同期預售屋為 42.4 萬／坪，建案樣本高於 16.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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