悅世界 2一坪多少？
悅世界 2可統計成交每坪中位數為31.4 萬／坪，單價範圍為29.7～35.1 萬／坪。
悅世界 2實價登錄與成交行情
桃園市觀音區
本頁重點
- 悅世界 2目前累計揭露 17 筆，其中 17 筆納入行情統計
- 每坪中位數：31.4 萬／坪；總價中位數：600 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-09；單價範圍：29.7～35.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-09，2房2廳1衛，總價 600 萬元、31.9 萬／坪，權狀 18.8 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 忠美建設股份有限公司 負責人:江韋毅 | 21 | 保障二路1440號旁 | 2024-06-28 | 自售:1131020~1131231;代銷:1150401~1150630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 31.4 | 600 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 6 | 31.5 | 732 |
| 未滿 20 坪 | 11 | 31.1 | 548 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與觀音區同期預售屋比較
悅世界 2近一年每坪中位數為 31.5 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本高於 10.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 31.9 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 31.9 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 31.5 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 莊敬二街上 | 二層 | 2房2廳1衛 | 18.8 | 600 | 31.9 | — | |
| 2025-12-17 | 莊敬二街上 | 二層 | 2房2廳1衛 | 17.8 | 530 | 29.7 | — | |
| 2025-12-14 | 莊敬二街上 | 三層 | 2房2廳1衛 | 17.8 | 535 | 30.0 | — | |
| 2025-09-10 | 莊敬二街上 | 四層 | 2房2廳1衛 | 22.9 | 725 | 31.5 | 含車位 | |
| 2025-09-07 | 莊敬二街上 | 三層 | 2房2廳1衛 | 15.6 | 498 | 32.0 | — | |
| 2025-09-05 | 莊敬二街上 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.9 | 725 | 31.5 | 含車位 | |
| 2025-08-30 | 莊敬二街上 | 四層 | 2房2廳1衛 | 24.0 | 762 | 31.4 | 含車位 | |
| 2025-08-13 | 莊敬二街上 | 一層 | 2房2廳1衛 | 27.5 | 898 | 35.1 | 含車位 | |
| 2025-06-04 | 莊敬二街上 | 四層 | 2房2廳1衛 | 15.6 | 493 | 31.7 | — | |
| 2025-03-22 | 莊敬二街上 | 五層 | 2房2廳1衛 | 18.8 | 585 | 31.1 | — | |
| 2025-02-08 | 莊敬二街上 | 四層 | 2房2廳1衛 | 17.8 | 548 | 30.7 | — | |
| 2025-01-26 | 莊敬二街上 | 五層 | 2房2廳1衛 | 17.8 | 548 | 30.7 | — | |
| 2025-01-17 | 莊敬二街上 | 三層 | 2房2廳1衛 | 23.0 | 725 | 30.9 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 莊敬二街上 | 三層 | 2房2廳1衛 | 18.7 | 588 | 31.4 | — | |
| 2024-12-13 | 莊敬二街上 | 三層 | 2房2廳1衛 | 19.8 | 617 | 31.1 | — | |
| 2024-12-07 | 莊敬二街上 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.9 | 738 | 31.4 | 含車位 | |
| 2024-12-06 | 莊敬二街上 | 二層 | 2房2廳1衛 | 19.7 | 653 | 32.6 | 含車位 |
列出最近 17 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 9 | 31.4 | 600 |
| 低樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 7 | 31.4 | 585 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
悅世界 2目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 17 筆，其中 17 筆納入每坪行情統計。
悅世界 2總價大約多少？
可統計交易總價中位數為600 萬元，樣本 17 筆。
悅世界 2有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
悅世界 2的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為忠美建設股份有限公司 負責人:江韋毅；起造人不必然等於實際推案建商。
悅世界 2最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-09，總價 600 萬元、31.9 萬／坪。
悅世界 2和觀音區預售屋相比貴嗎？
悅世界 2近一年每坪中位數為 31.5 萬／坪，桃園市觀音區同期預售屋為 28.6 萬／坪，建案樣本高於 10.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。