京美晴朗實價登錄與成交行情

新北市淡水區

本頁重點

京美晴朗目前累計揭露 39 筆，其中 39 筆納入行情統計
每坪中位數：33.6 萬／坪；總價中位數：1,095 萬元
最新揭露日期：2026-07-09；單價範圍：30.5～37.9 萬／坪

最新一筆揭露

2026-07-09，2房2廳2衛，總價 1,128 萬元、37.9 萬／坪，權狀 33.6 坪，十二層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
京美建設股份有限公司(負責人:王裕中)	104	港子坪一街	2024-11-05	自售:無;代銷:1140701~1150630;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
2 房	22	35.3	992
3 房	12	31.6	1,295
4 房	5	34.1	1,595

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
30～未滿 40 坪	22	35.3	992
40～未滿 50 坪	12	31.6	1,295
50 坪以上	5	34.1	1,595

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與淡水區同期預售屋比較

京美晴朗近一年每坪中位數為 33.6 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本低於 13.8%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	35.4 萬／坪	4
近 6 個月	36.2 萬／坪	11
前 6 個月	33.4 萬／坪	28

相較前 6 個月上升 8.4%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位
2026-07-09	港子坪一街	十二層	2房2廳2衛	33.6	1,128	37.9	含車位
2026-05-09	港子坪一街	六層	3房2廳2衛	41.0	1,275	34.6	含車位
2026-05-05	港子坪一街	二層	3房2廳2衛	45.6	1,317	31.4	含車位
2026-05-04	港子坪一街	六層	2房2廳2衛	33.6	1,080	36.2	含車位
2026-04-26	港子坪一街	七層	2房2廳2衛	33.6	1,083	36.7	含車位
2026-04-04	港子坪一街	八層	2房2廳2衛	33.6	1,103	36.9	含車位
2026-03-31	港子坪一街	八層	2房2廳2衛	33.6	1,095	36.9	含車位
2026-03-12	港子坪一街	三層	3房2廳2衛	45.7	1,329	31.3	含車位
2026-03-07	港子坪一街	六層	2房2廳2衛	33.6	1,058	36.2	含車位
2026-03-03	港子坪一街	十一層	2房2廳2衛	33.3	1,068	36.7	含車位
2026-02-11	港子坪一街	十五層	4房2廳3衛	55.1	1,802	34.9	含車位
2026-01-25	港子坪一街	十一層	2房2廳2衛	33.3	1,080	36.7	含車位
2026-01-25	港子坪一街	十二層	4房2廳2衛	50.5	1,621	34.5	含車位
2026-01-20	港子坪一街	八層	2房2廳2衛	31.0	1,009	37.8	含車位
2026-01-14	港子坪一街	二層	3房2廳2衛	42.9	1,244	31.8	含車位
2026-01-14	港子坪一街	七層	2房2廳2衛	33.6	1,083	36.7	含車位
2026-01-12	港子坪一街	六層	2房2廳2衛	31.0	976	37.1	含車位
2026-01-01	港子坪一街	四層	3房2廳2衛	46.0	1,328	31.0	含車位
2026-01-01	港子坪一街	四層	3房2廳2衛	41.0	1,186	31.8	含車位
2025-12-27	港子坪一街	四層	2房2廳2衛	31.0	925	34.3	含車位
2025-12-27	港子坪一街	五層	3房2廳2衛	41.0	1,195	32.1	含車位
2025-12-19	港子坪一街	三層	2房2廳2衛	33.3	979	33.2	含車位
2025-12-11	港子坪一街	五層	2房2廳2衛	33.6	991	32.7	含車位
2025-12-10	港子坪一街	五層	4房2廳2衛	50.5	1,451	30.8	含車位
2025-12-09	港子坪一街	四層	2房2廳2衛	33.6	994	33.4	含車位
2025-12-08	港子坪一街	四層	3房2廳2衛	43.6	1,233	30.9	含車位
2025-12-07	港子坪一街	三層	2房2廳2衛	31.0	912	33.6	含車位
2025-12-06	港子坪一街	十五層	3房2廳2衛	48.2	1,517	34.0	含車位
2025-12-06	港子坪一街	五層	2房2廳2衛	33.6	973	32.7	含車位
2025-12-04	港子坪一街	五層	2房2廳2衛	31.0	905	33.6	含車位
2025-12-04	港子坪一街	三層	2房2廳2衛	31.0	926	34.1	含車位
2025-12-03	港子坪一街	十五層	4房2廳2衛	50.5	1,595	34.1	含車位
2025-12-02	港子坪一街	五層	3房2廳2衛	46.0	1,315	30.8	含車位
2025-12-01	港子坪一街	十五層	3房2廳2衛	46.0	1,459	34.6	含車位
2025-12-01	港子坪一街	四層	4房2廳2衛	50.5	1,444	30.5	含車位
2025-12-01	港子坪一街	五層	3房2廳2衛	43.6	1,249	31.2	含車位
2025-11-30	港子坪一街	五層	2房2廳2衛	30.7	897	33.6	含車位
2025-11-30	港子坪一街	四層	2房2廳2衛	31.0	902	33.3	含車位
2025-11-30	港子坪一街	四層	2房2廳2衛	33.6	988	32.9	含車位

列出最近 39 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	9	36.7	1,083
低樓層	22	32.4	1,090
高樓層	8	34.8	1,488

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

京美晴朗一坪多少？

京美晴朗可統計成交每坪中位數為33.6 萬／坪，單價範圍為30.5～37.9 萬／坪。

京美晴朗目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 39 筆，其中 39 筆納入每坪行情統計。

京美晴朗總價大約多少？

可統計交易總價中位數為1,095 萬元，樣本 39 筆。

京美晴朗有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

京美晴朗的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為京美建設股份有限公司(負責人:王裕中)；起造人不必然等於實際推案建商。

京美晴朗最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-07-09，總價 1,128 萬元、37.9 萬／坪。

京美晴朗和淡水區預售屋相比貴嗎？

京美晴朗近一年每坪中位數為 33.6 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本低於 13.8%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。