鴻灃 COMO一坪多少？
鴻灃 COMO可統計成交每坪中位數為33.3 萬／坪，單價範圍為29.2～53.2 萬／坪。
鴻灃 COMO實價登錄與成交行情
新北市淡水區
本頁重點
- 鴻灃 COMO目前累計揭露 120 筆，其中 118 筆納入行情統計
- 每坪中位數：33.3 萬／坪；總價中位數：1,118 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-08；單價範圍：29.2～53.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-08，2房2廳1衛，總價 1,143 萬元、34.9 萬／坪，權狀 35.6 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻灃建設股份有限公司(負責人：胡志鵬) | 487 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 2022-01-06 | 自售:無;代銷:1120501~1150430; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 80 | 33.4 | 1,070 |
| 3 房 | 39 | 33.1 | 1,360 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 80 | 33.4 | 1,070 |
| 40～未滿 50 坪 | 39 | 33.1 | 1,360 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與淡水區同期預售屋比較
鴻灃 COMO近一年每坪中位數為 36.1 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本低於 7.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 33.3 萬／坪 | 2 |
| 近 6 個月 | 36.1 萬／坪 | 9 |
| 前 6 個月 | 35.7 萬／坪 | 6 |
相較前 6 個月上升 1.1%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 七層 | 2房2廳1衛 | 35.6 | 1,143 | 34.9 | 含車位 | |
| 2026-05-04 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.6 | 1,360 | 31.8 | 含車位 | |
| 2026-04-29 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 33.4 | 1,100 | 37.0 | 含車位 | |
| 2026-04-29 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,185 | 36.4 | 含車位 | |
| 2026-03-30 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 九層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,190 | 36.6 | 含車位 | |
| 2026-03-06 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,298 | 34.8 | 含車位 | |
| 2026-02-23 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,498 | 36.1 | 含車位 | |
| 2026-02-23 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 33.4 | 1,100 | 37.0 | 含車位 | |
| 2026-02-10 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,470 | 35.4 | 含車位 | |
| 2026-01-02 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,120 | 36.8 | 含車位 | |
| 2026-01-02 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,128 | 34.6 | 含車位 | |
| 2026-01-02 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 九層 | 3房1廳2衛 | 40.3 | 1,308 | 34.9 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,410 | 33.4 | 含車位 | |
| 2025-10-01 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 七層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,185 | 36.6 | 含車位 | |
| 2025-08-26 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,117 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-07-21 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,530 | 36.5 | 含車位 | |
| 2025-06-30 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,118 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-06-30 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 35.6 | 1,188 | 36.3 | 含車位 | |
| 2025-06-30 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,195 | 36.4 | 含車位 | |
| 2025-06-30 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,120 | 36.8 | 含車位 | |
| 2025-06-18 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 二層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,098 | 33.7 | 含車位 | |
| 2025-06-11 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 45.1 | 1,485 | 35.6 | 含車位 | |
| 2025-04-22 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 一層 | — | 50.6 | 2,200 | 53.2 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 2房1廳2衛 | 33.8 | 1,117 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 六層 | 2房1廳2衛 | 33.8 | 1,110 | 36.2 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 33.4 | 1,088 | 36.1 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 40.3 | 1,297 | 35.2 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 1,445 | 35.9 | 含車位 | |
| 2025-02-11 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,128 | 36.9 | 含車位 | |
| 2024-12-10 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十層 | 3房1廳2衛 | 47.9 | 1,470 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十二層 | 2房1廳2衛 | 33.8 | 1,120 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,098 | 33.1 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 五層 | 2房1廳1衛 | 36.0 | 1,125 | 34.1 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 40.3 | 1,293 | 34.3 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 五層 | 2房1廳1衛 | 33.9 | 1,050 | 34.4 | 含車位 | |
| 2024-10-14 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.4 | 1,290 | 34.4 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,392 | 33.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 34.6 | 1,102 | 35.0 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十層 | 2房2廳1衛 | 36.0 | 1,183 | 36.1 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 34.6 | 1,088 | 34.9 | 含車位 | |
| 2024-10-08 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十五層 | 2房1廳1衛 | 33.9 | 1,030 | 33.6 | 含車位 | |
| 2024-10-01 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 1,495 | 36.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-24 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 九層 | 2房2廳1衛 | 34.6 | 1,088 | 34.1 | 含車位 | |
| 2024-09-24 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十層 | 2房2廳1衛 | 34.6 | 1,105 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-09-24 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 2房1廳1衛 | 33.9 | 1,080 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 33.4 | 1,055 | 35.1 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 33.8 | 1,068 | 34.8 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 七層 | 2房1廳1衛 | 34.6 | 1,075 | 34.0 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 43.9 | 1,395 | 34.4 | 含車位 | |
| 2024-09-10 | 新市二路一段崁頂五路交叉口 | 八層 | 2房1廳1衛 | 34.6 | 1,085 | 34.0 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 55 | 33.4 | 1,118 |
| 低樓層 | 26 | 32.0 | 1,066 |
| 高樓層 | 39 | 33.6 | 1,140 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻灃 COMO目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 120 筆，其中 118 筆納入每坪行情統計。
鴻灃 COMO總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,118 萬元，樣本 118 筆。
鴻灃 COMO有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻灃 COMO的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻灃建設股份有限公司(負責人：胡志鵬)；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻灃 COMO最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-08，總價 1,143 萬元、34.9 萬／坪。
鴻灃 COMO和淡水區預售屋相比貴嗎？
鴻灃 COMO近一年每坪中位數為 36.1 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本低於 7.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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