水美慕河一坪多少？
水美慕河可統計成交每坪中位數為48.1 萬／坪，單價範圍為41.1～55.4 萬／坪。
水美慕河實價登錄與成交行情
新北市淡水區
本頁重點
- 水美慕河目前累計揭露 36 筆，其中 36 筆納入行情統計
- 每坪中位數：48.1 萬／坪；總價中位數：1,610 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-04；單價範圍：41.1～55.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-04，3房1廳2衛，總價 1,825 萬元、43.4 萬／坪，權狀 47.4 坪，十層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 崇陽開發股份有限公司負責人：周水美 | 126 | 中正東路一段47號旁 | 2023-08-11 | 自售:無;代銷:進場日起16個月內; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 21 | 48.1 | 1,558 |
| 3 房 | 15 | 48.0 | 2,080 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 21 | 47.2 | 1,560 |
| 40～未滿 50 坪 | 5 | 43.4 | 1,825 |
| 50 坪以上 | 9 | 51.6 | 2,688 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與淡水區同期預售屋比較
水美慕河近一年每坪中位數為 47.4 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本高於 21.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 45.9 萬／坪 | 2 |
| 近 6 個月 | 48.3 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 46.5 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 中正東路一段45號旁 | 十層 | 3房1廳2衛 | 47.4 | 1,825 | 43.4 | 含車位 | |
| 2026-05-07 | 中正東路一段45號旁 | 十一層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,440 | 48.3 | 含車位 | |
| 2026-03-04 | 中正東路一段45號旁 | 九層 | 3房1廳2衛 | 63.6 | 2,688 | 51.6 | 含車位 | |
| 2026-01-12 | 中正東路一段45號旁 | 十七層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,675 | 49.5 | 含車位 | |
| 2026-01-12 | 中正東路一段45號旁 | 十七層 | 3房1廳2衛 | 57.3 | 2,873 | 55.4 | 含車位 | |
| 2026-01-09 | 中正東路一段45號旁 | 六層 | 3房1廳2衛 | 38.6 | 1,632 | 42.3 | — | |
| 2025-11-05 | 中正東路一段45號旁 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,540 | 51.5 | 含車位 | |
| 2025-11-02 | 中正東路一段45號旁 | 十層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,578 | 46.5 | 含車位 | |
| 2025-08-29 | 中正東路一段45號旁 | 九層 | 3房1廳2衛 | 56.3 | 2,080 | 43.1 | 含車位 | |
| 2025-08-29 | 中正東路一段45號旁 | 六層 | 3房1廳2衛 | 56.0 | 2,070 | 43.1 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 中正東路一段45號旁 | 四層 | 3房1廳2衛 | 47.1 | 1,753 | 42.0 | 含車位 | |
| 2025-06-10 | 中正東路一段45號旁 | 六層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,512 | 45.1 | 含車位 | |
| 2025-05-24 | 中正東路一段45號旁 | 十七層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,595 | 53.9 | 含車位 | |
| 2025-05-16 | 中正東路一段45號旁 | 十層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,435 | 48.1 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 中正東路一段45號旁 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 57.3 | 2,788 | 53.3 | 含車位 | |
| 2025-02-24 | 中正東路一段45號旁 | 九層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,558 | 45.6 | 含車位 | |
| 2025-02-08 | 中正東路一段45號旁 | 七層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,403 | 46.5 | 含車位 | |
| 2025-02-04 | 中正東路一段45號旁 | 七層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,529 | 45.0 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 中正東路一段45號旁 | 十二層 | 3房1廳2衛 | 57.9 | 2,700 | 51.9 | 含車位 | |
| 2024-12-27 | 中正東路一段45號旁 | 四層 | 3房1廳2衛 | 47.4 | 1,750 | 41.1 | 含車位 | |
| 2024-12-18 | 中正東路一段45號旁 | 十八層 | 2房1廳2衛 | 26.6 | 1,460 | 54.9 | — | |
| 2024-12-08 | 中正東路一段45號旁 | 十二層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,586 | 46.9 | 含車位 | |
| 2024-11-30 | 中正東路一段45號旁 | 十四層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,580 | 52.2 | 含車位 | |
| 2024-11-08 | 中正東路一段45號旁 | 十五層 | 3房1廳2衛 | 56.0 | 2,180 | 49.1 | 含車位 | |
| 2024-11-04 | 中正東路一段45號旁 | 十三層 | 2房1廳2衛 | 38.9 | 1,601 | 46.9 | 含車位 | |
| 2024-10-26 | 中正東路一段45號旁 | 十七層 | 3房1廳2衛 | 65.6 | 3,000 | 55.4 | 含車位 | |
| 2024-10-26 | 中正東路一段45號旁 | 十六層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,600 | 53.4 | 含車位 | |
| 2024-10-25 | 中正東路一段45號旁 | 十四層 | 3房1廳2衛 | 47.2 | 2,008 | 48.5 | 含車位 | |
| 2024-09-23 | 中正東路一段45號旁 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 56.0 | 2,158 | 48.0 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 中正東路一段45號旁 | 十一層 | 2房1廳2衛 | 38.3 | 1,730 | 54.0 | 含車位 | |
| 2024-08-18 | 中正東路一段45號旁 | 十三層 | 3房1廳2衛 | 47.4 | 1,970 | 46.9 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 中正東路一段45號旁 | 三層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,360 | 46.2 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 中正東路一段45號旁 | 九層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,435 | 47.2 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 中正東路一段45號旁 | 六層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,378 | 46.5 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 中正東路一段45號旁 | 十五層 | 2房1廳2衛 | 35.5 | 1,560 | 52.6 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 中正東路一段45號旁 | 五層 | 2房1廳2衛 | 38.3 | 1,620 | 50.6 | 含車位 |
列出最近 36 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 13 | 46.9 | 1,578 |
| 低樓層 | 8 | 44.1 | 1,626 |
| 高樓層 | 15 | 52.2 | 1,675 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
水美慕河目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 36 筆，其中 36 筆納入每坪行情統計。
水美慕河總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,610 萬元，樣本 36 筆。
水美慕河有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
水美慕河的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為崇陽開發股份有限公司負責人：周水美；起造人不必然等於實際推案建商。
水美慕河最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-04，總價 1,825 萬元、43.4 萬／坪。
水美慕河和淡水區預售屋相比貴嗎？
水美慕河近一年每坪中位數為 47.4 萬／坪，新北市淡水區同期預售屋為 39.0 萬／坪，建案樣本高於 21.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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