鳴森苑一坪多少？
鳴森苑可統計成交每坪中位數為127.5 萬／坪，單價範圍為樣本不足。
鳴森苑實價登錄與成交行情
台北市松山區
本頁重點
- 鳴森苑目前累計揭露 30 筆，其中 1 筆納入行情統計
- 每坪中位數：127.5 萬／坪；總價中位數：5,996 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-07；單價範圍：樣本不足
最新一筆揭露
2026-07-07，3房2廳2衛，總價 6,965 萬元、142.6 萬／坪，權狀 56.4 坪，十九層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 中華工程股份有限公司 | 490 | 鵬程里 | 2021-06-11 | 自售:無;代銷:1121108~1171107; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 30 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 27 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與松山區同期預售屋比較
建案或台北市松山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 127.5 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 延壽街 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 56.4 | 6,965 | 142.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-07-04 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 66.5 | 7,328 | 143.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-04-21 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 5,925 | 138.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-21 | 延壽街 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 53.0 | 6,484 | 143.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-09 | 延壽街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 59.8 | 5,850 | 127.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-27 | 延壽街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.9 | 5,233 | 127.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-30 | 延壽街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 55.5 | 6,895 | 142.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-21 | 延壽街 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 50.4 | 5,900 | 137.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-06 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 56.3 | 6,880 | 141.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-26 | 延壽街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 61.0 | 5,996 | 127.5 | 含車位 | |
| 2025-11-23 | 延壽街 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 56.3 | 6,827 | 140.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-22 | 延壽街 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 65.7 | 7,268 | 141.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-15 | 延壽街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 54.0 | 6,450 | 141.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-14 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 48.5 | 5,850 | 140.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-31 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 65.8 | 7,310 | 142.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-28 | 延壽街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 39.0 | 5,588 | 143.1 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-28 | 延壽街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 73.7 | 6,800 | 135.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-15 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 68.5 | 7,368 | 143.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-09 | 延壽街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 5,766 | 129.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-08-22 | 延壽街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 5,868 | 132.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-08-20 | 延壽街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 75.2 | 7,542 | 140.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-27 | 延壽街 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 6,107 | 141.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-14 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 51.8 | 6,260 | 141.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-14 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 50.3 | 6,090 | 142.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-07 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 60.6 | 6,300 | 138.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-02 | 延壽街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.9 | 5,800 | 135.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-21 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 53.0 | 6,415 | 140.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-29 | 延壽街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.8 | 5,900 | 132.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-20 | 延壽街 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 6,125 | 143.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-07-29 | 延壽街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 51.8 | 6,235 | 141.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
列出最近 30 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 6 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 23 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鳴森苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 30 筆，其中 1 筆納入每坪行情統計。
鳴森苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為5,996 萬元，樣本 1 筆。
鳴森苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳴森苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為中華工程股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳴森苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-07，總價 6,965 萬元、142.6 萬／坪。
鳴森苑和松山區預售屋相比貴嗎？
建案或台北市松山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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