森宇樂慕一坪多少？
森宇樂慕可統計成交每坪中位數為60.3 萬／坪，單價範圍為54.1～89.5 萬／坪。
森宇樂慕實價登錄與成交行情
台中市南區
本頁重點
- 森宇樂慕目前累計揭露 46 筆，其中 45 筆納入行情統計
- 每坪中位數：60.3 萬／坪；總價中位數：1,050 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-08；單價範圍：54.1～89.5 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-08，2房0廳2衛，總價 1,114 萬元、64.3 萬／坪，權狀 17.3 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 森宇建設有限公司 | 82 | 福南街 | 2025-02-26 | 自售:1140330~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 46 | 60.3 | 1,050 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 未滿 20 坪 | 45 | 60.0 | 1,049 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與南區同期預售屋比較
森宇樂慕近一年每坪中位數為 61.8 萬／坪，台中市南區同期預售屋為 59.9 萬／坪，建案樣本高於 3.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 64.3 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 61.7 萬／坪 | 25 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-08 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,114 | 64.3 | — | |
| 2026-02-05 | 和昌街福南街路口 | 八層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,528 | 88.2 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-28 | 和昌街福南街路口 | 七層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,107 | 63.9 | — | |
| 2026-01-28 | 和昌街福南街路口 | 七層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,121 | 64.7 | — | |
| 2026-01-28 | 和昌街福南街路口 | 十層 | 2房0廳2衛 | 18.6 | 1,274 | 68.4 | — | |
| 2026-01-25 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,072 | 61.9 | — | |
| 2026-01-07 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,080 | 62.5 | — | |
| 2026-01-01 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 983 | 56.9 | — | |
| 2025-11-23 | 和昌街福南街路口 | 四層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,085 | 62.6 | — | |
| 2025-11-22 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,065 | 61.5 | — | |
| 2025-11-06 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,088 | 62.8 | — | |
| 2025-11-01 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,065 | 61.6 | — | |
| 2025-11-01 | 和昌街福南街路口 | 七層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,048 | 60.5 | — | |
| 2025-10-27 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.9 | 1,050 | 58.7 | — | |
| 2025-10-26 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,045 | 60.3 | — | |
| 2025-10-26 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,107 | 63.9 | — | |
| 2025-10-24 | 和昌街福南街路口 | 六層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,107 | 63.9 | — | |
| 2025-10-18 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,016 | 58.6 | — | |
| 2025-10-05 | 和昌街福南街路口 | 四層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,078 | 62.2 | — | |
| 2025-10-05 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,055 | 60.9 | — | |
| 2025-09-30 | 和昌街福南街路口 | 七層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,069 | 61.7 | — | |
| 2025-09-29 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,028 | 59.3 | — | |
| 2025-09-26 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,033 | 59.6 | — | |
| 2025-09-26 | 和昌街福南街路口 | 十層 | 2房0廳2衛 | 15.9 | 1,069 | 67.3 | — | |
| 2025-09-15 | 和昌街福南街路口 | 四層 | 2房0廳2衛 | 19.8 | 1,180 | 59.5 | — | |
| 2025-09-06 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,076 | 62.1 | — | |
| 2025-08-24 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.9 | 982 | 54.9 | — | |
| 2025-08-02 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 953 | 55.0 | — | |
| 2025-07-31 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 970 | 56.0 | — | |
| 2025-07-30 | 和昌街福南街路口 | 八層 | 2房0廳2衛 | 29.2 | 1,751 | 89.5 | 含車位 | |
| 2025-07-17 | 和昌街福南街路口 | 四層 | 2房0廳2衛 | 17.0 | 950 | 55.8 | — | |
| 2025-07-13 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 944 | 54.5 | — | |
| 2025-07-11 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,087 | 62.7 | — | |
| 2025-07-08 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.9 | 968 | 54.1 | — | |
| 2025-07-07 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,033 | 59.6 | — | |
| 2025-07-05 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 986 | 56.9 | — | |
| 2025-07-05 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,033 | 59.6 | — | |
| 2025-06-28 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,020 | 58.9 | — | |
| 2025-06-28 | 和昌街福南街路口 | 八層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,521 | 87.8 | — | |
| 2025-06-26 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.0 | 982 | 57.7 | — | |
| 2025-06-21 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,008 | 58.2 | — | |
| 2025-06-21 | 和昌街福南街路口 | 九層 | 2房0廳2衛 | 17.2 | 1,532 | 88.8 | — | |
| 2025-06-20 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,005 | 58.0 | — | |
| 2025-06-19 | 和昌街福南街路口 | 三層 | 2房0廳2衛 | 17.0 | 998 | 58.6 | — | |
| 2025-06-17 | 和昌街福南街路口 | 二層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 970 | 56.1 | — | |
| 2025-06-11 | 和昌街福南街路口 | 五層 | 2房0廳2衛 | 17.3 | 1,005 | 58.0 | — |
列出最近 46 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 18 | 62.0 | 1,077 |
| 低樓層 | 18 | 57.8 | 992 |
| 高樓層 | 10 | 67.3 | 1,121 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森宇樂慕目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 46 筆，其中 45 筆納入每坪行情統計。
森宇樂慕總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,050 萬元，樣本 45 筆。
森宇樂慕有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森宇樂慕的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為森宇建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森宇樂慕最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-08，總價 1,114 萬元、64.3 萬／坪。
森宇樂慕和南區預售屋相比貴嗎？
森宇樂慕近一年每坪中位數為 61.8 萬／坪，台中市南區同期預售屋為 59.9 萬／坪，建案樣本高於 3.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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