敘 DOS一坪多少？
敘 DOS可統計成交每坪中位數為79.3 萬／坪，單價範圍為70.1～83.6 萬／坪。
敘 DOS實價登錄與成交行情
台中市北屯區
本頁重點
- 敘 DOS目前累計揭露 17 筆，其中 17 筆納入行情統計
- 每坪中位數：79.3 萬／坪；總價中位數：3,331 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-06；單價範圍：70.1～83.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-06，3房2廳2衛，總價 2,626 萬元、77.3 萬／坪，權狀 39.9 坪，八層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 熊圖建設股份有限公司負責人林鼎強 歐旻建設開發股份有限公司負責人王錫平 | 51 | 山西路二段 | 2024-01-09 | 自售:1131205~1160430; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 79.1 | 2,524 |
| 3 房 | 12 | 79.7 | 3,408 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 6 | 78.8 | 2,532 |
| 40～未滿 50 坪 | 6 | 78.9 | 3,347 |
| 50 坪以上 | 5 | 81.3 | 3,750 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與北屯區同期預售屋比較
敘 DOS近一年每坪中位數為 78.8 萬／坪，台中市北屯區同期預售屋為 55.2 萬／坪，建案樣本高於 42.8%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 77.3 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 77.3 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 79.1 萬／坪 | 7 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 山西路二段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.9 | 2,626 | 77.3 | 含車位 | |
| 2025-08-25 | 山西路二段 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 37.9 | 2,541 | 79.7 | 含車位 | |
| 2025-08-25 | 山西路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 57.3 | 3,758 | 82.4 | 含車位 | |
| 2025-08-22 | 山西路二段 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 37.9 | 2,558 | 80.3 | 含車位 | |
| 2025-08-19 | 山西路二段 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 58.8 | 3,750 | 70.1 | 含車位 | |
| 2025-08-14 | 山西路二段 | 九層 | 2房2廳2衛 | 37.9 | 2,489 | 77.9 | 含車位 | |
| 2025-08-14 | 山西路二段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 37.9 | 2,524 | 79.1 | 含車位 | |
| 2025-08-13 | 山西路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 37.9 | 2,507 | 78.5 | 含車位 | |
| 2025-07-18 | 山西路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,363 | 79.3 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 山西路二段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 57.3 | 3,664 | 80.0 | 含車位 | |
| 2025-06-07 | 山西路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 57.3 | 3,805 | 83.6 | 含車位 | |
| 2025-06-07 | 山西路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,410 | 80.6 | 含車位 | |
| 2025-06-01 | 山西路二段 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,406 | 80.4 | 含車位 | |
| 2025-05-31 | 山西路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,319 | 78.2 | 含車位 | |
| 2025-05-30 | 山西路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 3,331 | 78.5 | 含車位 | |
| 2025-05-29 | 山西路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 48.5 | 3,329 | 77.6 | 含車位 | |
| 2025-05-29 | 山西路二段 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 57.3 | 3,715 | 81.3 | 含車位 |
列出最近 17 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 4 | 78.2 | 2,978 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 11 | 80.3 | 3,406 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
敘 DOS目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 17 筆，其中 17 筆納入每坪行情統計。
敘 DOS總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,331 萬元，樣本 17 筆。
敘 DOS有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
敘 DOS的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為熊圖建設股份有限公司負責人林鼎強 歐旻建設開發股份有限公司負責人王錫平；起造人不必然等於實際推案建商。
敘 DOS最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-06，總價 2,626 萬元、77.3 萬／坪。
敘 DOS和北屯區預售屋相比貴嗎？
敘 DOS近一年每坪中位數為 78.8 萬／坪，台中市北屯區同期預售屋為 55.2 萬／坪，建案樣本高於 42.8%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。