國泰森林薈一坪多少？
國泰森林薈可統計成交每坪中位數為76.8 萬／坪，單價範圍為73.7～105.0 萬／坪。
國泰森林薈實價登錄與成交行情
台中市南屯區
本頁重點
- 國泰森林薈目前累計揭露 107 筆，其中 101 筆納入行情統計
- 每坪中位數：76.8 萬／坪；總價中位數：3,367 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-25；單價範圍：73.7～105.0 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-25，3房2廳2衛，總價 3,540 萬元、73.7 萬／坪，權狀 62.3 坪，三層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 國泰建設股份有限公司 | 107 | 大墩七街與大觀路口 | 2022-09-28 | 自售:無;代銷:1130701~1140630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 26 | 79.1 | 2,378 |
| 3 房 | 78 | 76.4 | 3,530 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 23 | 79.0 | 2,376 |
| 40～未滿 50 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 81 | 76.4 | 3,534 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與南屯區同期預售屋比較
國泰森林薈近一年每坪中位數為 76.3 萬／坪，台中市南屯區同期預售屋為 69.9 萬／坪，建案樣本高於 9.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 73.9 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 78.2 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 大墩七街與大觀路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 62.3 | 3,540 | 73.7 | 含車位 | |
| 2026-03-21 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 62.3 | 3,429 | 74.1 | 含車位 | |
| 2025-11-16 | 大墩七街與大觀路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.1 | 3,208 | 74.6 | 含車位 | |
| 2025-11-07 | 大墩七街與大觀路口 | 十層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,355 | 76.3 | 含車位 | |
| 2025-08-22 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,352 | 78.2 | 含車位 | |
| 2025-08-13 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,354 | 78.5 | 含車位 | |
| 2025-08-06 | 大墩七街與大觀路口 | 九層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,378 | 79.1 | 含車位 | |
| 2025-06-23 | 大墩七街與大觀路口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,215 | 75.3 | 含車位 | |
| 2025-06-19 | 大墩七街與大觀路口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,236 | 75.1 | 含車位 | |
| 2025-06-15 | 大墩七街與大觀路口 | 九層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,380 | 79.1 | 含車位 | |
| 2025-06-07 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.6 | 3,345 | 72.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-07 | 大墩七街與大觀路口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.5 | 3,395 | 73.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-01 | 大墩七街與大觀路口 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,329 | 77.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-01 | 大墩七街與大觀路口 | 六層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,366 | 78.7 | 含車位 | |
| 2025-05-27 | 大墩七街與大觀路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 53.6 | 3,335 | 72.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-06 | 大墩七街與大觀路口 | 十層 | 2房2廳1衛 | 27.1 | 2,152 | 79.3 | — | |
| 2025-04-10 | 大墩七街與大觀路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,358 | 77.3 | 含車位 | |
| 2025-04-09 | 大墩七街與大觀路口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,457 | 77.1 | 含車位 | |
| 2025-04-08 | 大墩七街與大觀路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,388 | 77.3 | 含車位 | |
| 2025-04-06 | 大墩七街與大觀路口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,427 | 76.8 | 含車位 | |
| 2025-03-29 | 大墩七街與大觀路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,312 | 75.2 | 含車位 | |
| 2025-03-20 | 大墩七街與大觀路口 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,386 | 79.4 | 含車位 | |
| 2025-03-17 | 大墩七街與大觀路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 69.4 | 4,102 | 76.2 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 大墩七街與大觀路口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 61.4 | 3,450 | 75.7 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 大墩七街與大觀路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,322 | 75.2 | 含車位 | |
| 2025-03-11 | 大墩七街與大觀路口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,387 | 76.6 | 含車位 | |
| 2025-03-05 | 大墩七街與大觀路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 57.5 | 3,856 | 76.2 | 含車位 | |
| 2025-03-04 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 63.3 | 3,530 | 75.2 | 含車位 | |
| 2025-02-26 | 大墩七街與大觀路口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,377 | 76.8 | 含車位 | |
| 2025-02-26 | 大墩七街與大觀路口 | 一層 | — | 89.4 | 7,565 | 105.0 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 大墩七街與大觀路口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,330 | 76.4 | 含車位 | |
| 2025-02-09 | 大墩七街與大觀路口 | 十層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,385 | 79.3 | 含車位 | |
| 2025-02-08 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,290 | 75.2 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 59.0 | 3,869 | 76.1 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 大墩七街與大觀路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.5 | 3,576 | 77.3 | 含車位 | |
| 2025-01-16 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 61.4 | 3,452 | 74.5 | 含車位 | |
| 2025-01-04 | 大墩七街與大觀路口 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 38.5 | 2,389 | 79.4 | 含車位 | |
| 2025-01-03 | 大墩七街與大觀路口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 62.3 | 3,450 | 74.9 | 含車位 | |
| 2024-12-24 | 大墩七街與大觀路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,317 | 75.8 | 含車位 | |
| 2024-12-21 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 65.8 | 3,763 | 75.2 | 含車位 | |
| 2024-12-19 | 大墩七街與大觀路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 69.4 | 4,282 | 78.3 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 大墩七街與大觀路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 69.8 | 4,142 | 76.1 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 63.3 | 3,525 | 75.5 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 59.0 | 3,906 | 76.5 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 大墩七街與大觀路口 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 70.3 | 4,256 | 77.5 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 大墩七街與大觀路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 58.4 | 3,880 | 76.5 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 大墩七街與大觀路口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 59.0 | 3,987 | 78.0 | 含車位 | |
| 2024-12-06 | 大墩七街與大觀路口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 59.0 | 3,968 | 77.8 | 含車位 | |
| 2024-11-25 | 大墩七街與大觀路口 | 一層 | — | 50.8 | 3,974 | 95.0 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 大墩七街與大觀路口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 51.9 | 3,330 | 76.4 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 41 | 76.6 | 3,333 |
| 低樓層 | 26 | 76.2 | 3,525 |
| 高樓層 | 40 | 77.3 | 3,387 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
國泰森林薈目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 107 筆，其中 101 筆納入每坪行情統計。
國泰森林薈總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,367 萬元，樣本 101 筆。
國泰森林薈有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
國泰森林薈的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為國泰建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
國泰森林薈最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-25，總價 3,540 萬元、73.7 萬／坪。
國泰森林薈和南屯區預售屋相比貴嗎？
國泰森林薈近一年每坪中位數為 76.3 萬／坪，台中市南屯區同期預售屋為 69.9 萬／坪，建案樣本高於 9.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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