澐光實價登錄與成交行情

台中市北屯區

本頁重點

澐光目前累計揭露 132 筆，其中 116 筆納入行情統計
每坪中位數：41.6 萬／坪；總價中位數：1,272 萬元
最新揭露日期：2026-05-08；單價範圍：35.5～48.0 萬／坪

最新一筆揭露

2026-05-08，2房2廳2衛，總價 1,180 萬元、39.1 萬／坪，權狀 35.3 坪，二層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
富華建設股份有限公司	138	祥順東路一段	2025-11-11	自售:1141114~1151231;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
2 房	103	41.6	1,241
3 房	28	40.6	1,625
5 房	1	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
20～未滿 30 坪	2	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）
30～未滿 40 坪	100	41.7	1,244
40～未滿 50 坪	28	40.6	1,625
50 坪以上	2	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與北屯區同期預售屋比較

澐光近一年每坪中位數為 41.6 萬／坪，台中市北屯區同期預售屋為 55.2 萬／坪，建案樣本低於 24.6%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	39.9 萬／坪	2
近 6 個月	41.5 萬／坪	47
前 6 個月	41.6 萬／坪	69

相較前 6 個月下降 0.2%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位	註記
2026-05-08	祥順東路一段	二層	2房2廳2衛	35.3	1,180	39.1	含車位
2026-05-07	祥順東路一段	三層	2房2廳2衛	37.0	1,276	40.6	含車位
2026-05-01	祥順東路一段	二層	2房2廳2衛	25.1	999	39.8	—
2026-04-27	祥順東路一段	二層	2房2廳2衛	36.1	1,213	40.4	含車位
2026-04-27	祥順東路一段	十四層	2房2廳2衛	35.3	1,275	43.2	含車位
2026-04-24	祥順東路一段	七層	3房2廳2衛	45.4	1,565	38.3	含車位	⚠ 特殊
2026-04-24	祥順東路一段	十層	3房2廳2衛	46.8	1,715	41.9	含車位
2026-04-23	祥順東路一段	十層	2房2廳2衛	37.0	1,360	43.4	含車位
2026-04-23	祥順東路一段	十四層	2房2廳2衛	35.1	1,272	43.5	含車位
2026-04-13	祥順東路一段	七層	2房2廳2衛	35.3	1,251	42.1	含車位	⚠ 特殊
2026-04-12	祥順東路一段	三層	3房2廳2衛	45.4	1,570	39.6	含車位	⚠ 特殊
2026-04-11	祥順東路一段	八層	2房2廳2衛	36.9	1,251	39.6	含車位	⚠ 特殊
2026-04-11	祥順東路一段	十一層	2房4廳4衛	60.4	2,380	43.5	含車位	⚠ 特殊
2026-04-09	祥順東路一段	五層	3房2廳2衛	45.4	1,592	39.5	含車位	⚠ 特殊
2026-04-08	祥順東路一段	五層	2房2廳2衛	36.9	1,224	38.8	含車位	⚠ 特殊
2026-04-07	祥順東路一段	三層	2房2廳2衛	35.1	1,202	41.5	含車位	⚠ 特殊
2026-04-06	祥順東路一段	十二層	3房2廳2衛	45.4	1,596	39.6	含車位	⚠ 特殊
2026-04-05	祥順東路一段	七層	2房2廳2衛	36.9	1,241	39.6	含車位	⚠ 特殊
2026-04-03	祥順東路一段	十三層	2房2廳2衛	35.1	1,272	44.1	含車位
2026-04-02	祥順東路一段	十四層	2房2廳2衛	36.1	1,163	37.9	含車位	⚠ 特殊
2026-04-01	祥順東路一段	十四層	2房2廳2衛	35.1	1,266	44.3	含車位	⚠ 特殊
2026-03-31	祥順東路一段	七層	2房2廳2衛	36.1	1,169	38.3	含車位
2026-03-31	祥順東路一段	八層	3房2廳2衛	45.4	1,590	40.0	含車位	⚠ 特殊
2026-03-29	祥順東路一段	四層	2房2廳2衛	35.1	1,227	41.5	含車位	⚠ 特殊
2026-03-28	祥順東路一段	十四層	2房2廳2衛	35.3	1,288	43.5	含車位	⚠ 特殊
2026-03-28	祥順東路一段	四層	2房2廳2衛	37.0	1,265	40.4	含車位	⚠ 特殊
2026-03-27	祥順東路一段	三層	2房2廳2衛	35.3	1,207	41.1	含車位
2026-03-26	祥順東路一段	二層	2房2廳2衛	36.1	1,245	40.3	含車位
2026-03-26	祥順東路一段	三層	2房2廳2衛	35.1	1,195	41.0	含車位
2026-03-23	祥順東路一段	十層	2房2廳2衛	35.1	1,270	43.4	含車位
2026-03-22	祥順東路一段	十三層	2房2廳2衛	35.1	1,247	41.7	含車位
2026-03-19	祥順東路一段	五層	2房2廳2衛	35.1	1,188	39.8	含車位
2026-03-16	祥順東路一段	十五層	2房2廳2衛	35.1	1,287	43.9	含車位
2026-03-15	祥順東路一段	五層	2房2廳2衛	36.1	1,130	37.2	含車位
2026-03-15	祥順東路一段	三層	2房2廳2衛	26.1	970	37.2	—
2026-03-03	祥順東路一段	十層	2房2廳2衛	36.1	1,215	39.7	含車位
2026-03-03	祥順東路一段	十五層	2房2廳2衛	36.1	1,221	39.9	含車位
2026-03-02	祥順東路一段	五層	2房2廳2衛	35.3	1,240	41.8	含車位
2026-03-02	祥順東路一段	七層	2房2廳2衛	36.1	1,159	38.3	含車位
2026-02-28	祥順東路一段	八層	2房2廳2衛	35.1	1,232	42.5	含車位
2026-02-27	祥順東路一段	四層	2房2廳2衛	36.1	1,135	37.4	含車位
2026-02-27	祥順東路一段	五層	2房2廳2衛	35.1	1,202	41.5	含車位
2026-02-26	祥順東路一段	十三層	3房2廳2衛	45.4	1,680	42.3	含車位
2026-02-23	祥順東路一段	十三層	2房2廳2衛	37.0	1,373	44.0	含車位
2026-02-22	祥順東路一段	八層	2房2廳2衛	37.0	1,300	42.1	含車位
2026-02-21	祥順東路一段	四層	2房2廳2衛	36.1	1,143	37.5	含車位
2026-02-20	祥順東路一段	四層	3房2廳2衛	45.4	1,580	39.7	含車位
2026-02-14	祥順東路一段	七層	2房2廳2衛	35.1	1,220	42.0	含車位
2026-02-14	祥順東路一段	四層	3房2廳2衛	45.4	1,595	39.7	含車位
2026-02-13	祥順東路一段	十二層	2房2廳2衛	37.0	1,348	43.1	含車位

列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	51	41.9	1,260
低樓層	37	40.3	1,217
高樓層	44	42.8	1,312

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

澐光一坪多少？

澐光可統計成交每坪中位數為41.6 萬／坪，單價範圍為35.5～48.0 萬／坪。

澐光目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 132 筆，其中 116 筆納入每坪行情統計。

澐光總價大約多少？

可統計交易總價中位數為1,272 萬元，樣本 116 筆。

澐光有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、5 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

澐光的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為富華建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。

澐光最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-05-08，總價 1,180 萬元、39.1 萬／坪。

澐光和北屯區預售屋相比貴嗎？

澐光近一年每坪中位數為 41.6 萬／坪，台中市北屯區同期預售屋為 55.2 萬／坪，建案樣本低於 24.6%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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