怡山自在一坪多少？
怡山自在可統計成交每坪中位數為61.3 萬／坪，單價範圍為57.4～65.2 萬／坪。
怡山自在實價登錄與成交行情
台中市西屯區
本頁重點
- 怡山自在目前累計揭露 12 筆，其中 8 筆納入行情統計
- 每坪中位數：61.3 萬／坪；總價中位數：1,770 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-28；單價範圍：57.4～65.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-28，2房2廳2衛，總價 1,786 萬元、63.4 萬／坪，權狀 32.5 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 寶國建築經理股份有限公司 代表人：陳正林 | 34 | 福科二路 | 2024-10-31 | 自售:1140107~åb; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 12 | 61.3 | 1,770 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 12 | 61.3 | 1,770 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與西屯區同期預售屋比較
怡山自在近一年每坪中位數為 61.5 萬／坪，台中市西屯區同期預售屋為 66.5 萬／坪，建案樣本低於 7.5%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 62.4 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 61.1 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 福科二路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,786 | 63.4 | 含車位 | |
| 2026-04-02 | 福科二路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,760 | 61.5 | 含車位 | |
| 2025-11-22 | 福科二路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,850 | 65.2 | 含車位 | |
| 2025-11-22 | 福科二路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 33.3 | 1,850 | 63.2 | 含車位 | |
| 2025-11-15 | 福科二路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,780 | 61.1 | 含車位 | |
| 2025-09-26 | 福科二路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.5 | 1,730 | 61.1 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 福科二路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 31.8 | 1,708 | 61.0 | 含車位 | |
| 2025-07-26 | 福科二路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 33.2 | 1,838 | 63.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-25 | 福科二路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 33.2 | 1,748 | 58.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-07 | 福科二路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 33.3 | 1,768 | 60.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-01 | 福科二路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 33.2 | 1,820 | 62.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-04 | 福科二路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 32.6 | 1,668 | 57.4 | 含車位 |
列出最近 12 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 6 | 61.1 | 1,745 |
| 高樓層 | 6 | 63.3 | 1,818 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
怡山自在目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 12 筆，其中 8 筆納入每坪行情統計。
怡山自在總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,770 萬元，樣本 8 筆。
怡山自在有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
怡山自在的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為寶國建築經理股份有限公司 代表人：陳正林；起造人不必然等於實際推案建商。
怡山自在最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-28，總價 1,786 萬元、63.4 萬／坪。
怡山自在和西屯區預售屋相比貴嗎？
怡山自在近一年每坪中位數為 61.5 萬／坪，台中市西屯區同期預售屋為 66.5 萬／坪，建案樣本低於 7.5%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。