里山美術一坪多少？
里山美術可統計成交每坪中位數為57.8 萬／坪，單價範圍為50.4～66.0 萬／坪。
里山美術實價登錄與成交行情
高雄市鼓山區
本頁重點
- 里山美術目前累計揭露 32 筆，其中 32 筆納入行情統計
- 每坪中位數：57.8 萬／坪；總價中位數：2,810 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-12；單價範圍：50.4～66.0 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-12，1房2廳2衛，總價 2,286 萬元、59.4 萬／坪，權狀 42.7 坪，八層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 僑馥建築經理股份有限公司 | 170 | 美明路116號旁 | 2023-02-09 | 自售:1130301~自完售止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 19 | 56.9 | 3,262 |
| 2 房 | 13 | 58.6 | 2,753 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 5 | 59.7 | 2,439 |
| 50 坪以上 | 25 | 56.9 | 2,925 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鼓山區同期預售屋比較
建案或高雄市鼓山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 59.4 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-12 | 美明路 | 八層 | 1房2廳2衛 | 42.7 | 2,286 | 59.4 | 含車位 | |
| 2025-09-25 | 美明路 | 二十八層 | 1房2廳2衛 | 43.4 | 2,561 | 66.0 | 含車位 | |
| 2025-08-08 | 美明路 | 七層 | 1房2廳2衛 | 77.3 | 3,638 | 50.4 | 含車位 | |
| 2025-06-25 | 美明路 | 九層 | 1房2廳2衛 | 76.6 | 3,624 | 51.0 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 美明路 | 十八層 | 1房2廳2衛 | 69.9 | 3,637 | 55.0 | 含車位 | |
| 2024-09-25 | 美明路 | 五層 | 1房2廳2衛 | 51.3 | 2,500 | 58.4 | 含車位 | |
| 2024-09-25 | 美明路 | 九層 | 1房2廳2衛 | 43.4 | 2,312 | 59.7 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 美明路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 58.7 | 3,004 | 57.9 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 美明路 | 十層 | 1房2廳2衛 | 77.3 | 3,684 | 51.3 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 美明路 | 二十一層 | 1房2廳2衛 | 60.7 | 3,343 | 57.9 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 美明路 | 三層 | 1房2廳2衛 | 36.1 | 1,832 | 57.9 | 含車位 | |
| 2024-08-09 | 美明路 | 二十層 | 1房2廳2衛 | 68.6 | 3,492 | 56.9 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 美明路 | 二十三層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,922 | 63.4 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 美明路 | 二十四層 | 2房2廳2衛 | 58.5 | 3,147 | 61.8 | 含車位 | |
| 2024-07-31 | 美明路 | 二十七層 | 1房2廳2衛 | 43.4 | 2,570 | 65.7 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 美明路 | 六層 | 1房2廳2衛 | 51.3 | 2,474 | 57.6 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 美明路 | 十八層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,880 | 60.9 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 美明路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 50.8 | 2,698 | 57.4 | 含車位 | |
| 2024-07-19 | 美明路 | 十七層 | 1房2廳2衛 | 69.3 | 3,585 | 54.4 | 含車位 | |
| 2024-07-18 | 美明路 | 二十四層 | 2房2廳2衛 | 50.8 | 2,867 | 61.2 | 含車位 | |
| 2024-07-12 | 美明路 | 十七層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,738 | 58.6 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 美明路 | 二十五層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,925 | 63.0 | 含車位 | |
| 2024-07-10 | 美明路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,512 | 53.9 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 美明路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 50.5 | 2,550 | 54.8 | 含車位 | |
| 2024-07-07 | 美明路 | 十二層 | 1房2廳2衛 | 68.0 | 3,262 | 52.6 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 美明路 | 十三層 | 1房2廳2衛 | 76.6 | 3,586 | 50.9 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 美明路 | 十八層 | 1房2廳2衛 | 68.0 | 3,464 | 55.0 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 美明路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 50.8 | 2,456 | 52.3 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 美明路 | 三層 | 1房2廳2衛 | 54.9 | 2,725 | 53.6 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 美明路 | 二十三層 | 2房2廳2衛 | 50.8 | 2,753 | 58.9 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 美明路 | 十九層 | 1房2廳2衛 | 37.7 | 1,977 | 61.2 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 美明路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 49.9 | 2,439 | 52.9 | 含車位 |
列出最近 32 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 11 | 56.9 | 3,262 |
| 低樓層 | 13 | 53.9 | 2,500 |
| 高樓層 | 8 | 62.4 | 2,894 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
里山美術目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 32 筆，其中 32 筆納入每坪行情統計。
里山美術總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,810 萬元，樣本 32 筆。
里山美術有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
里山美術的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為僑馥建築經理股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
里山美術最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-12，總價 2,286 萬元、59.4 萬／坪。
里山美術和鼓山區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市鼓山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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