漫旅一坪多少？
漫旅可統計成交每坪中位數為57.8 萬／坪，單價範圍為55.1～60.7 萬／坪。
漫旅實價登錄與成交行情
桃園市蘆竹區
本頁重點
- 漫旅目前累計揭露 32 筆，其中 28 筆納入行情統計
- 每坪中位數：57.8 萬／坪；總價中位數：2,228 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-19；單價範圍：55.1～60.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-19，3房2廳2衛，總價 2,040 萬元、57.7 萬／坪，權狀 42.2 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 智耀建設有限公司 | 145 | 南福街250號 | 2025-03-24 | 自售:1140701~1170630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 60.0 | 1,910 |
| 3 房 | 27 | 57.6 | 2,258 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 5 | 60.0 | 1,910 |
| 40～未滿 50 坪 | 24 | 57.6 | 2,235 |
| 50 坪以上 | 3 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與蘆竹區同期預售屋比較
漫旅近一年每坪中位數為 58.2 萬／坪，桃園市蘆竹區同期預售屋為 41.8 萬／坪，建案樣本高於 39.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 56.4 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 58.5 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-19 | 南福街250號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,040 | 57.7 | 含車位 | |
| 2026-03-07 | 南福街250號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,347 | 55.1 | 含車位 | |
| 2026-01-01 | 南福街250號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,082 | 58.2 | 含車位 | |
| 2025-12-10 | 南福街250號 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,123 | 59.5 | 含車位 | |
| 2025-11-24 | 南福街250號 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,488 | 58.5 | 含車位 | |
| 2025-11-02 | 南福街250號 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 38.8 | 1,946 | 60.7 | 含車位 | |
| 2025-10-29 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,108 | 59.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-21 | 南福街250號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 52.5 | 2,403 | 60.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-21 | 南福街250號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 52.5 | 2,415 | 60.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-08-08 | 南福街250號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 2,226 | 57.2 | 含車位 | |
| 2025-07-30 | 南福街250號 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 2,280 | 58.7 | 含車位 | |
| 2025-07-24 | 南福街250號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 2,288 | 58.4 | 含車位 | |
| 2025-06-14 | 南福街250號 | 七層 | 2房2廳2衛 | 38.8 | 1,890 | 59.4 | 含車位 | |
| 2025-06-14 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 2,235 | 57.5 | 含車位 | |
| 2025-05-17 | 南福街250號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,458 | 57.6 | 含車位 | |
| 2025-04-20 | 南福街250號 | 八層 | 3房2廳2衛 | 65.5 | 2,679 | 58.1 | 含車位 | |
| 2025-03-23 | 南福街250號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.9 | 2,201 | 56.2 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 南福街250號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,040 | 57.7 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,404 | 56.3 | 含車位 | |
| 2025-03-18 | 南福街250號 | 三層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 2,022 | 57.4 | 含車位 | |
| 2025-03-17 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 45.7 | 2,229 | 57.0 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 南福街250號 | 五層 | 2房2廳2衛 | 38.8 | 1,855 | 58.2 | 含車位 | |
| 2025-02-17 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,422 | 56.5 | 含車位 | |
| 2025-02-16 | 南福街250號 | 八層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 2,063 | 58.7 | 含車位 | |
| 2025-01-14 | 南福街250號 | 八層 | 3房2廳2衛 | 42.2 | 2,073 | 58.4 | 含車位 | |
| 2024-12-23 | 南福街250號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,372 | 55.5 | 含車位 | |
| 2024-12-21 | 南福街250號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,455 | 57.4 | 含車位 | |
| 2024-12-16 | 南福街250號 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,498 | 58.1 | 含車位 | |
| 2024-12-16 | 南福街250號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,470 | 57.4 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 南福街250號 | 九層 | 2房2廳2衛 | 38.8 | 1,930 | 60.5 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 南福街250號 | 四層 | 2房2廳2衛 | 38.8 | 1,965 | 60.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-13 | 南福街250號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 41.4 | 2,045 | 57.8 | 含車位 |
列出最近 32 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 19 | 57.7 | 2,232 |
| 低樓層 | 8 | 57.4 | 2,040 |
| 高樓層 | 5 | 58.7 | 2,280 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
漫旅目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 32 筆，其中 28 筆納入每坪行情統計。
漫旅總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,228 萬元，樣本 28 筆。
漫旅有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
漫旅的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為智耀建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
漫旅最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-19，總價 2,040 萬元、57.7 萬／坪。
漫旅和蘆竹區預售屋相比貴嗎？
漫旅近一年每坪中位數為 58.2 萬／坪，桃園市蘆竹區同期預售屋為 41.8 萬／坪，建案樣本高於 39.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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