君臨塘詩-慕荷實價登錄與成交行情

桃園市中壢區

本頁重點

君臨塘詩-慕荷目前累計揭露 31 筆，其中 31 筆納入行情統計
每坪中位數：35.0 萬／坪；總價中位數：1,241 萬元
最新揭露日期：2026-04-29；單價範圍：30.4～40.9 萬／坪

最新一筆揭露

2026-04-29，3房2廳2衛，總價 1,356 萬元、32.2 萬／坪，權狀 51.3 坪，四層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
君臨開發建設股份有限公司（負責人：周凱君）	126	福嶺路一段與桃園大圳交界	2024-02-27	自售:無;代銷:1140329~1150329;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
2 房	14	35.9	1,079
3 房	17	34.5	1,296

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
30～未滿 40 坪	12	35.9	1,074
40～未滿 50 坪	17	34.5	1,276
50 坪以上	2	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與中壢區同期預售屋比較

君臨塘詩-慕荷近一年每坪中位數為 35.0 萬／坪，桃園市中壢區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 29.6%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	樣本不足	0
近 6 個月	33.4 萬／坪	5
前 6 個月	35.0 萬／坪	19

相較前 6 個月下降 4.6%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位
2026-04-29	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	3房2廳2衛	51.3	1,356	32.2	含車位
2026-04-11	福嶺路一段與桃園大圳交界	一層	2房2廳1衛	45.0	1,237	36.2	含車位
2026-03-29	福嶺路一段與桃園大圳交界	一層	2房2廳2衛	33.4	1,140	40.9	含車位
2026-03-14	福嶺路一段與桃園大圳交界	六層	2房2廳1衛	36.2	1,039	33.4	含車位
2026-02-10	福嶺路一段與桃園大圳交界	九層	3房2廳2衛	42.2	1,251	33.2	含車位
2026-01-26	福嶺路一段與桃園大圳交界	二層	3房2廳2衛	42.8	1,271	33.6	含車位
2026-01-26	福嶺路一段與桃園大圳交界	一層	3房2廳2衛	42.8	1,436	38.7	含車位
2025-12-31	福嶺路一段與桃園大圳交界	十三層	2房2廳1衛	36.2	1,119	36.3	含車位
2025-12-31	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	2房2廳1衛	35.7	1,069	35.1	含車位
2025-12-31	福嶺路一段與桃園大圳交界	十一層	2房2廳2衛	33.7	1,060	37.2	含車位
2025-12-30	福嶺路一段與桃園大圳交界	一層	2房2廳1衛	35.6	1,114	36.5	含車位
2025-12-11	福嶺路一段與桃園大圳交界	十二層	2房2廳1衛	35.7	1,119	37.0	含車位
2025-12-11	福嶺路一段與桃園大圳交界	三層	2房2廳1衛	35.7	1,069	35.1	含車位
2025-11-28	福嶺路一段與桃園大圳交界	九層	3房2廳2衛	42.8	1,324	35.0	含車位
2025-11-26	福嶺路一段與桃園大圳交界	十三層	3房2廳2衛	42.8	1,325	35.0	含車位
2025-11-26	福嶺路一段與桃園大圳交界	八層	3房2廳2衛	42.2	1,305	35.0	含車位
2025-11-19	福嶺路一段與桃園大圳交界	十一層	3房2廳2衛	42.2	1,306	35.0	含車位
2025-11-19	福嶺路一段與桃園大圳交界	九層	3房2廳2衛	42.2	1,296	34.7	含車位
2025-11-10	福嶺路一段與桃園大圳交界	二層	3房2廳2衛	42.2	1,146	30.4	含車位
2025-09-25	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	2房2廳2衛	42.8	1,120	33.7	含車位
2025-08-25	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	2房2廳1衛	35.4	1,049	34.5	含車位
2025-08-16	福嶺路一段與桃園大圳交界	五層	2房2廳1衛	36.0	1,079	35.3	含車位
2025-08-16	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	3房2廳2衛	42.8	1,256	33.4	含車位
2025-08-03	福嶺路一段與桃園大圳交界	八層	2房2廳2衛	33.7	1,035	36.6	含車位
2025-07-15	福嶺路一段與桃園大圳交界	六層	3房2廳2衛	42.8	1,276	33.6	含車位
2025-06-29	福嶺路一段與桃園大圳交界	一層	3房2廳2衛	51.8	1,536	37.5	含車位
2025-06-21	福嶺路一段與桃園大圳交界	五層	3房2廳2衛	42.2	1,266	34.0	含車位
2025-06-14	福嶺路一段與桃園大圳交界	四層	3房2廳2衛	42.8	1,241	33.0	含車位
2025-05-28	福嶺路一段與桃園大圳交界	六層	3房2廳2衛	42.8	1,296	34.5	含車位
2025-05-19	福嶺路一段與桃園大圳交界	五層	2房2廳1衛	35.7	1,079	35.5	含車位
2025-05-18	福嶺路一段與桃園大圳交界	十二層	3房2廳2衛	42.2	1,344	36.2	含車位

列出最近 31 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	8	34.7	1,172
低樓層	14	34.8	1,192
高樓層	9	35.0	1,296

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

君臨塘詩-慕荷一坪多少？

君臨塘詩-慕荷可統計成交每坪中位數為35.0 萬／坪，單價範圍為30.4～40.9 萬／坪。

君臨塘詩-慕荷目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 31 筆，其中 31 筆納入每坪行情統計。

君臨塘詩-慕荷總價大約多少？

可統計交易總價中位數為1,241 萬元，樣本 31 筆。

君臨塘詩-慕荷有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

君臨塘詩-慕荷的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為君臨開發建設股份有限公司（負責人：周凱君）；起造人不必然等於實際推案建商。

君臨塘詩-慕荷最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-04-29，總價 1,356 萬元、32.2 萬／坪。

君臨塘詩-慕荷和中壢區預售屋相比貴嗎？

君臨塘詩-慕荷近一年每坪中位數為 35.0 萬／坪，桃園市中壢區同期預售屋為 49.7 萬／坪，建案樣本低於 29.6%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

起造人／相關公司頁

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地區、工具與指南：

看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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