元方 / 大哲首席一坪多少？
元方 / 大哲首席可統計成交每坪中位數為61.5 萬／坪，單價範圍為57.2～73.1 萬／坪。
元方 / 大哲首席實價登錄與成交行情
新竹市
本頁重點
- 元方 / 大哲首席目前累計揭露 20 筆，其中 20 筆納入行情統計
- 每坪中位數：61.5 萬／坪；總價中位數：3,114 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-21；單價範圍：57.2～73.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-21，3房2廳2衛，總價 3,356 萬元、60.4 萬／坪，權狀 61.0 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 元方建設股份有限公司 代表人:錢信宏 | 41 | 民生路222巷旁 | 2022-04-13 | 自售:1120301~1130229;賣完為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 20 | 61.5 | 3,114 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 5 | 59.9 | 2,838 |
| 50 坪以上 | 15 | 62.5 | 3,277 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與新竹市同期預售屋比較
元方 / 大哲首席近一年每坪中位數為 61.3 萬／坪，新竹市同期預售屋為 60.3 萬／坪，建案樣本高於 1.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 61.3 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-21 | 民生路222巷旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 61.0 | 3,356 | 60.4 | 含車位 | |
| 2026-01-13 | 民生路222巷旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 55.8 | 3,100 | 61.3 | 含車位 | |
| 2025-12-09 | 民生路222巷旁 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.1 | 3,296 | 61.9 | 含車位 | |
| 2025-11-11 | 民生路222巷旁 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 78.9 | 5,018 | 69.4 | 含車位 | |
| 2025-10-07 | 民生路222巷旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 50.5 | 2,932 | 59.3 | 含車位 | |
| 2025-03-12 | 民生路222巷旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 56.7 | 3,442 | 64.7 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 民生路222巷旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 2,899 | 61.2 | 含車位 | |
| 2024-12-17 | 民生路222巷旁 | 十層 | 3房2廳2衛 | 56.4 | 3,425 | 64.3 | 含車位 | |
| 2024-11-25 | 民生路222巷旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.0 | 2,928 | 61.5 | 含車位 | |
| 2024-11-12 | 民生路222巷旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 51.0 | 3,127 | 63.4 | 含車位 | |
| 2024-11-04 | 民生路222巷旁 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 75.1 | 5,220 | 73.1 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 民生路222巷旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 50.7 | 3,086 | 62.5 | 含車位 | |
| 2024-09-30 | 民生路222巷旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.3 | 3,209 | 62.7 | 含車位 | |
| 2024-08-13 | 民生路222巷旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.8 | 2,796 | 58.9 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 民生路222巷旁 | 九層 | 3房2廳2衛 | 56.1 | 3,352 | 63.1 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 民生路222巷旁 | 八層 | 3房2廳2衛 | 55.6 | 3,277 | 61.6 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 民生路222巷旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.9 | 2,838 | 59.9 | 含車位 | |
| 2024-07-22 | 民生路222巷旁 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 3,082 | 59.1 | 含車位 | |
| 2024-07-16 | 民生路222巷旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 2,734 | 57.2 | 含車位 | |
| 2024-07-15 | 民生路222巷旁 | 八層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 3,075 | 58.9 | 含車位 |
列出最近 20 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 60.2 | 3,007 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 8 | 62.9 | 3,324 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
元方 / 大哲首席目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 20 筆，其中 20 筆納入每坪行情統計。
元方 / 大哲首席總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,114 萬元，樣本 20 筆。
元方 / 大哲首席有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
元方 / 大哲首席的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為元方建設股份有限公司 代表人:錢信宏；起造人不必然等於實際推案建商。
元方 / 大哲首席最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-21，總價 3,356 萬元、60.4 萬／坪。
元方 / 大哲首席和新竹市預售屋相比貴嗎？
元方 / 大哲首席近一年每坪中位數為 61.3 萬／坪，新竹市同期預售屋為 60.3 萬／坪，建案樣本高於 1.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。