鑲湧實價登錄與成交行情

新竹市

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鑲湧目前累計揭露 54 筆，其中 51 筆納入行情統計
每坪中位數：57.3 萬／坪；總價中位數：2,130 萬元
最新揭露日期：2026-05-09；單價範圍：52.6～61.6 萬／坪

最新一筆揭露

2026-05-09，3房2廳2衛，總價 2,522 萬元、59.5 萬／坪，權狀 50.8 坪，十六層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
禾逸開發股份有限公司	91	中山路	2025-07-03	自售:114年8月11日至完銷;代銷:114年8月11日至完銷;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
2 房	26	58.2	1,798
3 房	28	56.5	2,300

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
30～未滿 40 坪	10	58.0	1,705
40～未滿 50 坪	29	57.2	2,040
50 坪以上	15	57.0	2,428

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與新竹市同期預售屋比較

鑲湧近一年每坪中位數為 57.3 萬／坪，新竹市同期預售屋為 60.3 萬／坪，建案樣本低於 5.0%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	59.7 萬／坪	2
近 6 個月	58.2 萬／坪	19
前 6 個月	57.0 萬／坪	32

相較前 6 個月上升 2.1%。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位	註記
2026-05-09	中山路	十六層	3房2廳2衛	50.8	2,522	59.5	含車位
2026-05-09	中山路	十七層	3房2廳2衛	62.9	2,755	59.9	含車位
2026-04-30	中山路	十五層	3房2廳2衛	50.8	2,500	58.8	含車位
2026-04-28	中山路	十一層	2房2廳2衛	38.3	1,750	59.4	含車位
2026-04-27	中山路	十九層	2房2廳2衛	40.5	1,955	61.2	含車位
2026-04-26	中山路	二十層	2房2廳2衛	40.5	1,955	61.6	含車位
2026-04-20	中山路	三層	3房2廳2衛	47.7	2,130	54.1	含車位
2026-04-19	中山路	十層	3房2廳2衛	47.1	2,233	57.9	含車位
2026-04-13	中山路	六層	3房2廳2衛	47.1	2,150	55.1	含車位
2026-04-09	中山路	九層	3房2廳2衛	50.8	2,380	56.5	含車位
2026-04-07	中山路	九層	2房2廳2衛	38.3	1,734	58.2	含車位
2026-03-17	中山路	六層	3房2廳2衛	48.7	2,158	54.0	含車位
2026-03-14	中山路	八層	3房2廳2衛	47.7	2,220	56.1	含車位
2026-03-14	中山路	九層	3房2廳2衛	48.7	2,250	56.2	含車位
2026-03-02	中山路	十二層	3房2廳2衛	62.9	2,645	57.5	含車位
2026-02-24	中山路	二十層	3房2廳2衛	64.0	2,827	60.2	含車位
2026-02-12	中山路	十七層	2房2廳2衛	49.0	1,960	60.7	含車位
2026-02-11	中山路	十四層	2房2廳2衛	38.3	1,758	59.1	含車位
2026-02-03	中山路	九層	2房2廳2衛	40.5	1,870	57.7	含車位
2026-01-31	中山路	十八層	2房2廳2衛	40.5	1,930	61.2	含車位
2026-01-29	中山路	四層	3房2廳2衛	48.7	2,120	52.6	含車位
2026-01-29	中山路	四層	2房2廳2衛	40.5	1,740	54.0	含車位
2026-01-26	中山路	七層	2房2廳2衛	37.3	1,685	57.7	含車位
2026-01-11	中山路	十二層	3房2廳2衛	48.7	2,320	57.3	含車位
2026-01-09	中山路	五層	2房2廳2衛	38.3	1,650	56.0	含車位
2026-01-07	中山路	八層	2房2廳2衛	38.3	1,705	58.1	含車位
2026-01-05	中山路	十一層	3房2廳2衛	50.8	2,430	57.2	含車位
2025-12-29	中山路	四層	3房2廳2衛	50.8	2,285	52.9	含車位
2025-12-21	中山路	五層	3房2廳2衛	62.9	2,455	53.9	含車位
2025-12-20	中山路	十層	3房2廳2衛	50.8	2,426	56.9	含車位
2025-12-19	中山路	四層	2房2廳2衛	37.3	1,600	55.0	含車位
2025-12-18	中山路	六層	2房2廳2衛	38.3	1,668	56.6	含車位
2025-12-17	中山路	十四層	2房2廳2衛	40.5	1,840	58.4	含車位
2025-12-14	中山路	九層	3房2廳2衛	47.1	2,212	57.4	含車位
2025-12-14	中山路	八層	2房2廳2衛	40.5	1,785	57.2	含車位
2025-12-10	中山路	十一層	3房2廳2衛	48.7	2,300	56.9	含車位
2025-12-10	中山路	十二層	2房2廳2衛	40.5	1,850	58.7	含車位
2025-12-10	中山路	七層	2房2廳2衛	40.5	1,800	57.0	含車位
2025-12-10	中山路	十六層	2房2廳2衛	52.6	2,090	60.3	含車位
2025-12-07	中山路	五層	2房2廳2衛	40.5	1,750	55.0	含車位
2025-12-07	中山路	七層	3房2廳2衛	48.7	2,230	55.9	含車位
2025-12-07	中山路	八層	3房2廳2衛	47.1	2,240	57.4	含車位
2025-12-05	中山路	七層	3房2廳2衛	50.8	2,338	55.0	含車位
2025-12-03	中山路	十三層	2房2廳2衛	40.5	1,860	59.1	含車位
2025-12-02	中山路	七層	3房2廳2衛	47.1	2,200	57.0	含車位
2025-12-02	中山路	十一層	2房2廳2衛	40.5	1,832	58.1	含車位
2025-12-01	中山路	十三層	3房2廳2衛	62.9	2,720	57.8	含車位	⚠ 特殊
2025-11-30	中山路	三層	2房2廳2衛	38.3	1,708	57.8	含車位	⚠ 特殊
2025-11-30	中山路	八層	3房2廳2衛	50.8	2,370	55.5	含車位
2025-11-30	中山路	十層	2房2廳2衛	39.5	1,795	58.0	含車位

列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	28	57.3	2,220
低樓層	14	54.2	2,125
高樓層	12	60.1	1,958

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

鑲湧一坪多少？

鑲湧可統計成交每坪中位數為57.3 萬／坪，單價範圍為52.6～61.6 萬／坪。

鑲湧目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 54 筆，其中 51 筆納入每坪行情統計。

鑲湧總價大約多少？

可統計交易總價中位數為2,130 萬元，樣本 51 筆。

鑲湧有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

鑲湧的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為禾逸開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。

鑲湧最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-05-09，總價 2,522 萬元、59.5 萬／坪。

鑲湧和新竹市預售屋相比貴嗎？

鑲湧近一年每坪中位數為 57.3 萬／坪，新竹市同期預售屋為 60.3 萬／坪，建案樣本低於 5.0%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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