明志書苑一坪多少？
明志書苑可統計成交每坪中位數為59.9 萬／坪，單價範圍為54.8～61.2 萬／坪。
明志書苑實價登錄與成交行情
新北市泰山區
本頁重點
- 明志書苑目前累計揭露 23 筆，其中 9 筆納入行情統計
- 每坪中位數：59.9 萬／坪；總價中位數：1,827 萬元
- 最新揭露日期：2025-09-27；單價範圍：54.8～61.2 萬／坪
最新一筆揭露
2025-09-27，3房2廳2衛，總價 2,268 萬元、57.0 萬／坪，權狀 44.1 坪，十四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 茂德建設股份有限公司 負責人:范乾進 | 141 | 明志路二段298巷 | 2022-10-13 | 自售:無;代銷:1140906~1141231;自備查完成起算至年底; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 3 房 | 22 | 58.8 | 1,910 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 13 | 60.1 | 1,811 |
| 40～未滿 50 坪 | 8 | 56.5 | 2,150 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與泰山區同期預售屋比較
建案或新北市泰山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 57.0 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-27 | 明志路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 2,268 | 57.0 | 含車位 | |
| 2025-08-23 | 明志路二段298巷 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 2,010 | 58.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-08-01 | 明志路二段298巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 2,048 | 54.8 | 含車位 | |
| 2025-06-18 | 明志路二段298巷 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.5 | 2,150 | 56.5 | 含車位 | |
| 2025-06-16 | 明志路二段298巷 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.5 | 2,200 | 57.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-14 | 明志路二段298巷 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 32.5 | 1,888 | 63.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-13 | 明志路二段298巷 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 1,993 | 57.7 | 含車位 | |
| 2025-06-12 | 明志路二段298巷 | 四層 | 3房2廳2衛 | 50.7 | 2,486 | 57.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-16 | 明志路二段298巷 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 26.5 | 1,452 | 60.9 | 含車位 | |
| 2025-03-22 | 明志路二段298巷 | 八層 | 3房2廳2衛 | 39.9 | 2,147 | 56.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-22 | 明志路二段298巷 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 32.5 | 1,885 | 63.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-22 | 明志路二段298巷 | 十四層 | 3房2廳1衛 | 33.5 | 1,838 | 60.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-01 | 明志路二段298巷 | 九層 | 3房2廳2衛 | 37.1 | 2,000 | 57.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-30 | 明志路二段298巷 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 2,480 | 57.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-18 | 明志路二段298巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.5 | 2,215 | 58.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-14 | 明志路二段298巷 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 1,996 | 57.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-09 | 明志路二段298巷 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 41.2 | 2,375 | 63.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-28 | 明志路二段298巷 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 40.2 | 2,188 | 58.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-07-13 | 明志路二段298巷 | 十三層 | 3房2廳1衛 | 32.5 | 1,827 | 61.2 | 含車位 | |
| 2024-07-12 | 明志路二段298巷 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 32.1 | 1,800 | 60.1 | 含車位 | |
| 2024-07-11 | 明志路二段298巷 | 十一層 | 3房2廳1衛 | 31.9 | 1,786 | 60.3 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 明志路二段298巷 | 十二層 | 3房2廳1衛 | 32.8 | 1,811 | 59.9 | 含車位 | |
| 2024-07-04 | 明志路二段298巷 | 四層 | 3房2廳1衛 | 32.7 | 1,755 | 58.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
列出最近 23 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 低樓層 | 5 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 16 | 60.0 | 1,819 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
明志書苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 23 筆，其中 9 筆納入每坪行情統計。
明志書苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,827 萬元，樣本 9 筆。
明志書苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
明志書苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為茂德建設股份有限公司 負責人:范乾進；起造人不必然等於實際推案建商。
明志書苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-09-27，總價 2,268 萬元、57.0 萬／坪。
明志書苑和泰山區預售屋相比貴嗎？
建案或新北市泰山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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