森鉅 M-林境一坪多少？
森鉅 M-林境可統計成交每坪中位數為53.6 萬／坪，單價範圍為47.0～66.0 萬／坪。
森鉅 M-林境實價登錄與成交行情
新北市林口區
本頁重點
- 森鉅 M-林境目前累計揭露 76 筆，其中 64 筆納入行情統計
- 每坪中位數：53.6 萬／坪；總價中位數：1,662 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-03；單價範圍：47.0～66.0 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-03，2房1廳1衛，總價 1,312 萬元、55.3 萬／坪，權狀 29.3 坪，十層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 森鉅建設股份有限公司 | 111 | 文化北路二段552號旁 | 2024-04-15 | 自售:無;代銷:1130501~1150430; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 43 | 54.0 | 1,552 |
| 3 房 | 26 | 50.8 | 1,862 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 12 | 56.1 | 1,328 |
| 30～未滿 40 坪 | 37 | 53.8 | 1,576 |
| 40～未滿 50 坪 | 25 | 50.5 | 1,852 |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與林口區同期預售屋比較
建案或新北市林口區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 55.9 萬／坪 | 4 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-03 | 文化北路二段 | 十層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,312 | 55.3 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 文化北路二段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,845 | 59.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-27 | 文化北路二段 | 二層 | 2房1廳1衛 | 29.2 | 1,332 | 56.4 | 含車位 | |
| 2025-09-20 | 文化北路 | 十層 | 2房1廳1衛 | 34.6 | 1,660 | 56.5 | 含車位 | |
| 2025-08-05 | 文化北路二段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,706 | 55.2 | 含車位 | |
| 2025-05-21 | 文化北路二段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,698 | 55.0 | 含車位 | |
| 2025-05-16 | 文化北路二段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,927 | 54.0 | 含車位 | |
| 2025-05-11 | 文化北路二段 | 九層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,334 | 56.4 | 含車位 | |
| 2025-05-09 | 文化北路二段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 45.3 | 1,853 | 54.0 | 含車位 | |
| 2025-04-06 | 文化北路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,800 | 50.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-04 | 文化北路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,919 | 54.6 | 含車位 | |
| 2025-02-03 | 文化北路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,846 | 51.9 | 含車位 | |
| 2025-02-01 | 文化北路二段 | 二層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,665 | 54.1 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 文化北路二段 | 九層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,706 | 55.2 | 含車位 | |
| 2024-12-27 | 文化北路二段 | 六層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,331 | 49.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-27 | 文化北路二段 | 四層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,443 | 47.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-25 | 文化北路二段 | 四層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,289 | 54.2 | 含車位 | |
| 2024-12-24 | 文化北路二段 | 六層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,478 | 48.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-22 | 文化北路二段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,512 | 48.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-11 | 文化北路二段 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 2,186 | 54.2 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 文化北路二段 | 一層 | 0房0廳1衛 | 29.2 | 1,500 | 64.3 | 含車位 | |
| 2024-10-30 | 文化北路二段 | 一層 | 0房0廳1衛 | 32.0 | 1,721 | 66.0 | 含車位 | |
| 2024-10-28 | 文化北路二段 | 七層 | 2房1廳1衛 | 32.4 | 1,485 | 55.0 | 含車位 | |
| 2024-09-28 | 文化北路二段 | 十一層 | 2房1廳1衛 | 34.5 | 1,632 | 55.6 | 含車位 | |
| 2024-09-26 | 文化北路二段 | 五層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,218 | 50.2 | 含車位 | |
| 2024-09-25 | 文化北路二段 | 五層 | 2房1廳1衛 | 32.4 | 1,461 | 54.4 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 文化北路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,679 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 文化北路二段 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,915 | 53.6 | 含車位 | |
| 2024-09-22 | 文化北路二段 | 四層 | 2房1廳1衛 | 32.4 | 1,346 | 49.5 | 含車位 | |
| 2024-09-21 | 文化北路二段 | 一層 | 0房0廳1衛 | 30.2 | 1,467 | 60.3 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 文化北路二段 | 十二層 | 2房1廳1衛 | 34.6 | 1,519 | 52.0 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 文化北路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,852 | 52.4 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 文化北路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,679 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 文化北路二段 | 四層 | 2房1廳1衛 | 32.4 | 1,346 | 49.5 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 文化北路二段 | 二層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,282 | 53.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-16 | 文化北路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 41.0 | 2,010 | 56.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-15 | 文化北路二段 | 一層 | 0房0廳1衛 | 39.7 | 1,981 | 58.1 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 文化北路二段 | 九層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,774 | 49.2 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 文化北路二段 | 八層 | 2房1廳1衛 | 29.3 | 1,328 | 56.1 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 一層 | 0房0廳1衛 | 21.5 | 1,333 | 62.1 | — | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 40.7 | 1,730 | 48.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 51.4 | 2,153 | 51.7 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 三層 | 2房1廳1衛 | 32.4 | 1,403 | 51.9 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 九層 | 3房2廳2衛 | 49.7 | 2,021 | 51.1 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,582 | 51.1 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,526 | 48.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.7 | 1,989 | 49.2 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 十四層 | 2房1廳1衛 | 32.5 | 1,502 | 54.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-14 | 文化北路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,597 | 50.7 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 文化北路二段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 49.7 | 2,142 | 54.0 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 30 | 51.1 | 1,590 |
| 低樓層 | 24 | 54.2 | 1,564 |
| 高樓層 | 22 | 54.1 | 1,719 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森鉅 M-林境目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 76 筆，其中 64 筆納入每坪行情統計。
森鉅 M-林境總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,662 萬元，樣本 64 筆。
森鉅 M-林境有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森鉅 M-林境的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為森鉅建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森鉅 M-林境最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-03，總價 1,312 萬元、55.3 萬／坪。
森鉅 M-林境和林口區預售屋相比貴嗎？
建案或新北市林口區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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