文山學一坪多少？
文山學可統計成交每坪中位數為90.7 萬／坪，單價範圍為85.9～98.7 萬／坪。
文山學實價登錄與成交行情
台北市文山區
本頁重點
- 文山學目前累計揭露 32 筆，其中 30 筆納入行情統計
- 每坪中位數：90.7 萬／坪；總價中位數：2,670 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-09；單價範圍：85.9～98.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-09，2房2廳2衛，總價 2,550 萬元、90.6 萬／坪，權狀 35.8 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 祜益建設股份有限公司 | 81 | 木柵路一段238巷16號共8筆 | 2025-02-25 | 自售:無;代銷:建照取得後並個案公開後至本案全案完銷; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 17 | 94.4 | 2,364 |
| 3 房 | 15 | 88.3 | 3,254 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 8 | 97.4 | 2,075 |
| 30～未滿 40 坪 | 11 | 92.7 | 2,620 |
| 40～未滿 50 坪 | 13 | 88.3 | 3,268 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與文山區同期預售屋比較
文山學近一年每坪中位數為 90.7 萬／坪，台北市文山區同期預售屋為 108.5 萬／坪，建案樣本低於 16.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 90.0 萬／坪 | 3 |
| 近 6 個月 | 89.0 萬／坪 | 10 |
| 前 6 個月 | 92.8 萬／坪 | 20 |
相較前 6 個月下降 4.1%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-09 | 木柵路一段238巷16號 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.8 | 2,550 | 90.6 | 含車位 | |
| 2026-05-09 | 木柵路一段238巷16號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 3,168 | 85.9 | 含車位 | |
| 2026-05-03 | 木柵路一段238巷16號 | 一層 | 2房2廳2衛 | 36.1 | 2,668 | 90.0 | 含車位 | |
| 2026-04-26 | 木柵路一段238巷16號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 3,248 | 87.5 | 含車位 | |
| 2026-04-25 | 木柵路一段238巷16號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,260 | 86.6 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 木柵路一段238巷16號 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,353 | 89.5 | 含車位 | |
| 2026-04-11 | 木柵路一段238巷16號 | 四層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,235 | 86.2 | 含車位 | |
| 2026-04-10 | 木柵路一段238巷16號 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 2,600 | 92.0 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 木柵路一段238巷16號 | 三層 | 2房1廳2衛 | 21.2 | 2,025 | 95.5 | — | |
| 2026-04-01 | 木柵路一段238巷16號 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 44.4 | 3,240 | 88.5 | 含車位 | |
| 2026-01-27 | 木柵路一段238巷16號 | 三層 | 3房2廳2衛 | 43.5 | 3,320 | 90.1 | 含車位 | |
| 2026-01-27 | 木柵路一段238巷16號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,275 | 87.2 | 含車位 | |
| 2026-01-25 | 木柵路一段238巷16號 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 25.1 | 2,340 | 93.4 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-18 | 木柵路一段238巷16號 | 八層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,315 | 88.7 | 含車位 | |
| 2026-01-15 | 木柵路一段238巷16號 | 十二層 | 2房121廳2衛 | 21.2 | 2,092 | 98.7 | — | |
| 2025-12-07 | 木柵路一段238巷16號 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 2,605 | 92.8 | 含車位 | |
| 2025-11-22 | 木柵路一段238巷16號 | 五層 | 2房1廳2衛 | 31.2 | 2,340 | 96.2 | 含車位 | |
| 2025-11-15 | 木柵路一段238巷16號 | 九層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 2,638 | 92.8 | 含車位 | |
| 2025-11-15 | 木柵路一段238巷16號 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.6 | 2,900 | 86.4 | — | |
| 2025-10-16 | 木柵路一段238巷16號 | 八層 | 2房1廳2衛 | 21.2 | 2,075 | 97.9 | — | |
| 2025-10-15 | 木柵路一段238巷16號 | 十層 | 2房1廳2衛 | 21.2 | 2,085 | 98.3 | — | |
| 2025-10-12 | 木柵路一段238巷16號 | 八層 | 2房2廳2衛 | 25.1 | 2,300 | 91.8 | — | |
| 2025-10-12 | 木柵路一段238巷16號 | 四層 | 2房1廳2衛 | 21.2 | 2,035 | 96.0 | — | |
| 2025-10-03 | 木柵路一段238巷16號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 43.0 | 3,200 | 87.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-03 | 木柵路一段238巷16號 | 七層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,310 | 88.1 | 含車位 | |
| 2025-09-27 | 木柵路一段238巷16號 | 十層 | 3房2廳2衛 | 33.0 | 2,998 | 90.7 | — | |
| 2025-09-26 | 木柵路一段238巷16號 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 2,673 | 92.7 | 含車位 | |
| 2025-09-20 | 木柵路一段238巷16號 | 六層 | 3房2廳2衛 | 43.0 | 3,228 | 89.8 | 含車位 | |
| 2025-09-14 | 木柵路一段238巷16號 | 六層 | 2房1廳2衛 | 21.2 | 2,065 | 97.4 | — | |
| 2025-09-14 | 木柵路一段238巷16號 | 九層 | 2房1廳2衛 | 31.2 | 2,388 | 98.0 | 含車位 | |
| 2025-09-07 | 木柵路一段238巷16號 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.0 | 2,620 | 93.2 | 含車位 | |
| 2025-09-06 | 木柵路一段238巷16號 | 九層 | 3房2廳2衛 | 44.1 | 3,296 | 88.9 | 含車位 |
列出最近 32 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 15 | 90.2 | 2,786 |
| 低樓層 | 6 | 90.1 | 2,918 |
| 高樓層 | 11 | 92.8 | 2,629 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
文山學目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 32 筆，其中 30 筆納入每坪行情統計。
文山學總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,670 萬元，樣本 30 筆。
文山學有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
文山學的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為祜益建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
文山學最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-09，總價 2,550 萬元、90.6 萬／坪。
文山學和文山區預售屋相比貴嗎？
文山學近一年每坪中位數為 90.7 萬／坪，台北市文山區同期預售屋為 108.5 萬／坪，建案樣本低於 16.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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