鳳山都更好一坪多少？
鳳山都更好可統計成交每坪中位數為37.6 萬／坪，單價範圍為33.3～41.0 萬／坪。
鳳山都更好實價登錄與成交行情
高雄市鳳山區
本頁重點
- 鳳山都更好目前累計揭露 80 筆，其中 74 筆納入行情統計
- 每坪中位數：37.6 萬／坪；總價中位數：1,090 萬元
- 最新揭露日期：2025-10-28；單價範圍：33.3～41.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-10-28，0房2廳1衛，總價 810 萬元、39.5 萬／坪，權狀 20.5 坪，十一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 國城建設股份有限公司 | 546 | 中山東路 vs 中山東路82巷 | 2022-05-17 | 自售:無;代銷:1120401~1131130; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 23 | 37.3 | 1,560 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 45 | 37.9 | 980 |
| 30～未滿 40 坪 | 17 | 37.3 | 1,270 |
| 40～未滿 50 坪 | 18 | 37.3 | 1,590 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與鳳山區同期預售屋比較
建案或高雄市鳳山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 39.5 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-28 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 20.5 | 810 | 39.5 | — | |
| 2025-03-27 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 25.6 | 1,040 | 39.6 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 中山東路 | 八層 | 0房2廳1衛 | 21.2 | 868 | 41.0 | — | |
| 2025-02-24 | 中山東路 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,607 | 38.5 | 含車位 | |
| 2025-02-16 | 中山東路 | 十三層 | 0房2廳1衛 | 25.9 | 1,038 | 39.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-15 | 中山東路 | 十四層 | 0房2廳1衛 | 20.5 | 788 | 38.4 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-15 | 中山東路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,592 | 38.3 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 中山東路 | 十二層 | 0房2廳1衛 | 27.6 | 1,095 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-12-08 | 中山東路 | 九層 | 0房2廳1衛 | 27.6 | 1,095 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 中山東路 | 八層 | 0房2廳1衛 | 27.6 | 1,088 | 38.1 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 中山東路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 43.2 | 1,700 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 中山東路 | 七層 | 0房2廳1衛 | 21.2 | 865 | 40.9 | — | |
| 2024-11-16 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 27.6 | 1,076 | 38.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-15 | 中山東路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 42.9 | 1,678 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-11-06 | 中山東路 | 十四層 | 0房2廳1衛 | 25.4 | 998 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-11-05 | 中山東路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,300 | 35.3 | 含車位 | |
| 2024-11-03 | 中山東路 | 十五層 | 0房2廳1衛 | 20.6 | 838 | 40.6 | — | |
| 2024-10-20 | 中山東路 | 十二層 | 0房2廳1衛 | 23.2 | 923 | 39.8 | — | |
| 2024-10-18 | 中山東路 | 十四層 | 0房2廳1衛 | 25.9 | 1,050 | 39.5 | 含車位 | |
| 2024-10-12 | 中山東路 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 41.4 | 1,594 | 38.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-29 | 中山東路 | 十三層 | 0房2廳1衛 | 28.0 | 1,098 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-09-26 | 中山東路 | 五層 | 0房2廳1衛 | 21.2 | 843 | 39.8 | — | |
| 2024-09-21 | 中山東路 | 十三層 | 0房2廳1衛 | 27.6 | 1,090 | 38.6 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 中山東路 | 十三層 | 0房2廳1衛 | 25.4 | 980 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 中山東路 | 十層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,300 | 39.0 | 含車位 | |
| 2024-09-12 | 中山東路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 45.4 | 1,568 | 33.8 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 中山東路 | 十五層 | 0房2廳1衛 | 32.5 | 1,283 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 中山東路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 40.5 | 1,489 | 35.9 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 中山東路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,590 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 中山東路 | 十二層 | 0房2廳1衛 | 28.0 | 1,090 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 中山東路 | 十三層 | 0房2廳1衛 | 25.4 | 990 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-08-18 | 中山東路 | 十二層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,237 | 37.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-18 | 中山東路 | 十二層 | 0房2廳1衛 | 25.4 | 990 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 28.0 | 1,077 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 中山東路 | 十五層 | 0房2廳1衛 | 20.6 | 833 | 40.4 | — | |
| 2024-08-13 | 中山東路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 43.2 | 1,630 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-08-11 | 中山東路 | 十四層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,285 | 38.4 | 含車位 | |
| 2024-08-11 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,270 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-08-11 | 中山東路 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,590 | 37.7 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 中山東路 | 十層 | 0房2廳1衛 | 27.9 | 1,070 | 36.9 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 中山東路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 32.4 | 1,128 | 33.3 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 中山東路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,555 | 37.3 | 含車位 | |
| 2024-08-05 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 28.0 | 1,067 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-08-04 | 中山東路 | 十五層 | 0房2廳1衛 | 25.4 | 990 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中山東路 | 六層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,255 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中山東路 | 十一層 | 0房2廳1衛 | 27.9 | 1,065 | 37.1 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中山東路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 41.2 | 1,465 | 34.6 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 中山東路 | 七層 | 0房2廳1衛 | 32.8 | 1,250 | 37.2 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 中山東路 | 九層 | 0房2廳1衛 | 28.0 | 1,075 | 37.4 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 中山東路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.2 | 1,550 | 34.9 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 21 | 37.4 | 1,072 |
| 低樓層 | 8 | 34.7 | 1,296 |
| 高樓層 | 51 | 37.7 | 1,096 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鳳山都更好目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 80 筆，其中 74 筆納入每坪行情統計。
鳳山都更好總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,090 萬元，樣本 74 筆。
鳳山都更好有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳳山都更好的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為國城建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳳山都更好最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-10-28，總價 810 萬元、39.5 萬／坪。
鳳山都更好和鳳山區預售屋相比貴嗎？
建案或高雄市鳳山區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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