小森學一坪多少？
小森學可統計成交每坪中位數為43.2 萬／坪，單價範圍為39.2～64.4 萬／坪。
小森學實價登錄與成交行情
高雄市左營區
本頁重點
- 小森學目前累計揭露 26 筆，其中 24 筆納入行情統計
- 每坪中位數：43.2 萬／坪；總價中位數：1,392 萬元
- 最新揭露日期：2025-11-06；單價範圍：39.2～64.4 萬／坪
最新一筆揭露
2025-11-06，1房2廳1衛，總價 1,166 萬元、43.8 萬／坪，權狀 26.6 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 振勝建設股份有限公司 | 30 | 民族一路1101巷 | 2022-06-24 | 自售:1131001~1141231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 7 | 43.4 | 1,154 |
| 2 房 | 18 | 40.4 | 1,465 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 11 | 44.5 | 1,154 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 40.0 | 1,465 |
| 40～未滿 50 坪 | 4 | 40.4 | 1,710 |
| 未滿 20 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與左營區同期預售屋比較
小森學近一年每坪中位數為 43.8 萬／坪，高雄市左營區同期預售屋為 37.7 萬／坪，建案樣本高於 16.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 43.8 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-06 | 民族一路1101巷22號7樓 | 七層 | 1房2廳1衛 | 26.6 | 1,166 | 43.8 | — | |
| 2025-10-30 | 民族一路1101巷18號8樓 | 八層 | 2房2廳2衛 | 41.1 | 1,710 | 40.9 | 含車位 | |
| 2025-10-16 | 民族一路1101巷16號8樓 | 八層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 1,666 | 40.6 | 含車位 | |
| 2025-10-08 | 民族一路1101巷20號5樓 | 五層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 981 | 44.5 | — | |
| 2025-09-02 | 民族一路1101巷20號2樓 | 二層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 970 | 44.0 | — | |
| 2025-07-13 | 民族一路1101巷18號4樓 | 四層 | 2房2廳2衛 | 41.1 | 1,750 | 41.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-29 | 民族一路1101巷22號8樓 | 八層 | 1房2廳1衛 | 26.6 | 1,188 | 44.6 | — | |
| 2025-06-22 | 民族一路1101巷16號7樓 | 七層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 1,640 | 40.3 | 含車位 | |
| 2025-05-13 | 民族一路1101巷18號2樓 | 二層 | 2房2廳2衛 | 32.4 | 1,465 | 44.1 | 含車位 | |
| 2025-05-12 | 民族一路1101巷18號7樓 | 七層 | 2房2廳2衛 | 41.1 | 1,710 | 40.4 | 含車位 | |
| 2025-04-13 | 民族一路1101巷22號4樓 | 四層 | 1房2廳1衛 | 28.6 | 1,400 | 46.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-09 | 民族一路1101巷18號6樓 | 六層 | 2房2廳2衛 | 36.5 | 1,465 | 40.1 | — | |
| 2025-04-02 | 民族一路1101巷16號6樓 | 六層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 1,650 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-03-25 | 民族一路1101巷18號 | 一層 | — | 24.0 | 1,588 | 64.4 | 含車位 | |
| 2025-03-18 | 民族一路1101巷20號3樓 | 三層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 1,057 | 48.0 | — | |
| 2025-03-17 | 民族一路1101巷16號3樓 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,388 | 39.2 | — | |
| 2025-03-15 | 民族一路1101巷22號6樓 | 六層 | 1房2廳1衛 | 26.6 | 1,158 | 43.5 | — | |
| 2025-03-02 | 民族一路1101巷16號2樓 | 二層 | 2房2廳2衛 | 29.0 | 1,290 | 44.5 | — | |
| 2025-02-09 | 民族一路1101巷16號4樓 | 四層 | 2房2廳2衛 | 39.9 | 1,627 | 39.3 | 含車位 | |
| 2025-02-05 | 民族一路1101巷22號2樓 | 二層 | 1房1廳1衛 | 16.4 | 710 | 43.3 | — | |
| 2025-01-18 | 民族一路1101巷22號5樓 | 五層 | 1房2廳1衛 | 26.6 | 1,150 | 43.2 | — | |
| 2025-01-12 | 民族一路1101巷18號5樓 | 五層 | 2房2廳2衛 | 41.1 | 1,685 | 39.9 | 含車位 | |
| 2025-01-12 | 民族一路1101巷16號5樓 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,405 | 39.7 | — | |
| 2025-01-06 | 民族一路1101巷20號8樓 | 八層 | 2房2廳1衛 | 22.0 | 1,000 | 45.4 | — | |
| 2024-12-28 | 民族一路1101巷18號3樓 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,395 | 39.3 | — | |
| 2024-12-27 | 民族一路1101巷22號3樓 | 三層 | 1房1廳1衛 | 16.4 | 710 | 43.3 | — |
列出最近 26 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 11 | 39.9 | 1,388 |
| 低樓層 | 5 | 44.1 | 1,290 |
| 高樓層 | 10 | 40.7 | 1,552 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
小森學目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 26 筆，其中 24 筆納入每坪行情統計。
小森學總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,392 萬元，樣本 24 筆。
小森學有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
小森學的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為振勝建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
小森學最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-11-06，總價 1,166 萬元、43.8 萬／坪。
小森學和左營區預售屋相比貴嗎？
小森學近一年每坪中位數為 43.8 萬／坪，高雄市左營區同期預售屋為 37.7 萬／坪，建案樣本高於 16.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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