皇鼎森琚一坪多少？
皇鼎森琚可統計成交每坪中位數為56.6 萬／坪，單價範圍為51.2～84.4 萬／坪。
皇鼎森琚實價登錄與成交行情
台南市東區
本頁重點
- 皇鼎森琚目前累計揭露 30 筆，其中 28 筆納入行情統計
- 每坪中位數：56.6 萬／坪；總價中位數：3,439 萬元
- 最新揭露日期：2025-07-08；單價範圍：51.2～84.4 萬／坪
最新一筆揭露
2025-07-08，3房2廳3衛，總價 3,405 萬元、54.7 萬／坪，權狀 79.7 坪，二層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 皇鼎建設開發股份有限公司 | 30 | 府連東路 | 2023-03-15 | 自售:無;代銷:1130701~1140630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 28 | 56.6 | 3,439 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 29 | 56.6 | 3,496 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與東區同期預售屋比較
建案或台南市東區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-08 | 府連東路６７號旁 | 二層 | 3房2廳3衛 | 79.7 | 3,405 | 54.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-04 | 府連東路６７號旁 | 二層 | 3房2廳3衛 | 79.7 | 3,309 | 53.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-04-27 | 府連東路６７號旁 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,664 | 57.5 | 含車位 | |
| 2025-04-23 | 府連東路６７號旁 | 一層 | 0房1廳1衛 | 55.7 | 3,669 | 79.6 | 含車位 | |
| 2025-04-23 | 府連東路６７號旁 | 三層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,328 | 56.1 | 含車位 | |
| 2025-04-10 | 府連東路６７號旁 | 四層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,219 | 54.6 | 含車位 | |
| 2025-03-26 | 府連東路６７號旁 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,496 | 58.7 | 含車位 | |
| 2025-03-07 | 府連東路６７號旁 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,613 | 57.2 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 府連東路６７號旁 | 十三層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,677 | 58.7 | 含車位 | |
| 2025-02-22 | 府連東路６７號旁 | 十四層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,683 | 59.0 | 含車位 | |
| 2025-01-10 | 府連東路６７號旁 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,589 | 56.6 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 府連東路６７號旁 | 三層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,141 | 53.1 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 府連東路６７號旁 | 九層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,528 | 56.0 | 含車位 | |
| 2024-12-18 | 府連東路６７號旁 | 五層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,166 | 53.1 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 府連東路６７號旁 | 六層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,328 | 53.1 | 含車位 | |
| 2024-11-26 | 府連東路６７號旁 | 十層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,602 | 57.7 | 含車位 | |
| 2024-11-25 | 府連東路６７號旁 | 一層 | 0房1廳1衛 | 48.0 | 3,246 | 84.4 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 府連東路６７號旁 | 九層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,558 | 57.3 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 府連東路６７號旁 | 十一層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,382 | 57.9 | 含車位 | |
| 2024-11-24 | 府連東路６７號旁 | 四層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,248 | 51.2 | 含車位 | |
| 2024-11-23 | 府連東路６７號旁 | 十五層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,628 | 57.0 | 含車位 | |
| 2024-11-22 | 府連東路６７號旁 | 八層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,362 | 56.7 | 含車位 | |
| 2024-11-22 | 府連東路６７號旁 | 八層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,195 | 53.7 | 含車位 | |
| 2024-11-21 | 府連東路６７號旁 | 七層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,159 | 53.6 | 含車位 | |
| 2024-11-20 | 府連東路６７號旁 | 七層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,331 | 56.6 | 含車位 | |
| 2024-11-19 | 府連東路６７號旁 | 五層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,312 | 55.9 | 含車位 | |
| 2024-11-19 | 府連東路６７號旁 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,585 | 56.5 | 含車位 | |
| 2024-11-18 | 府連東路６７號旁 | 十二層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,640 | 58.1 | 含車位 | |
| 2024-11-18 | 府連東路６７號旁 | 十層 | 3房2廳3衛 | 79.8 | 3,529 | 56.2 | 含車位 | |
| 2024-11-16 | 府連東路６７號旁 | 六層 | 3房2廳3衛 | 67.5 | 3,304 | 56.1 | 含車位 |
列出最近 30 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 56.2 | 3,346 |
| 低樓層 | 10 | 55.3 | 3,247 |
| 高樓層 | 10 | 57.7 | 3,620 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
皇鼎森琚目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 30 筆，其中 28 筆納入每坪行情統計。
皇鼎森琚總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,439 萬元，樣本 28 筆。
皇鼎森琚有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
皇鼎森琚的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為皇鼎建設開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
皇鼎森琚最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-07-08，總價 3,405 萬元、54.7 萬／坪。
皇鼎森琚和東區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市東區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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