花果山一坪多少？
花果山可統計成交每坪中位數為56.6 萬／坪，單價範圍為52.4～63.4 萬／坪。
花果山實價登錄與成交行情
台中市西屯區
本頁重點
- 花果山目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入行情統計
- 每坪中位數：56.6 萬／坪；總價中位數：3,456 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-10；單價範圍：52.4～63.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-10，3房2廳2衛，總價 3,505 萬元、59.1 萬／坪，權狀 70.2 坪，十一層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 麗晨建設股份有限公司 負責人：張秀吻 | 97 | 上安北路 | 2022-03-21 | 自售:1110407~自售至完銷; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 3 房 | 16 | 56.0 | 3,492 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 50 坪以上 | 18 | 56.6 | 3,456 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與西屯區同期預售屋比較
花果山近一年每坪中位數為 55.6 萬／坪，台中市西屯區同期預售屋為 66.5 萬／坪，建案樣本低於 16.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 55.6 萬／坪 | 8 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-10 | 上安北街 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 70.2 | 3,505 | 59.1 | 含車位 | |
| 2025-12-31 | 上安北街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 66.5 | 3,345 | 54.5 | 含車位 | |
| 2025-12-29 | 上安北街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,725 | 55.2 | 含車位 | |
| 2025-12-23 | 上安北街 | 五層 | 3房2廳2衛 | 76.4 | 3,678 | 54.7 | 含車位 | |
| 2025-11-14 | 上安北街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 61.0 | 2,990 | 53.6 | 含車位 | |
| 2025-11-03 | 上安北街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,885 | 57.4 | 含車位 | |
| 2025-10-17 | 上安北街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 75.6 | 3,680 | 55.9 | 含車位 | |
| 2025-09-08 | 上安北街 | 十層 | 3房2廳2衛 | 61.0 | 3,271 | 59.0 | 含車位 | |
| 2025-07-01 | 上安北街 | 六層 | 3房2廳2衛 | 61.0 | 2,915 | 52.4 | 含車位 | |
| 2025-06-01 | 上安北街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 70.0 | 3,433 | 58.1 | 含車位 | |
| 2025-05-24 | 上安北街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,833 | 56.1 | 含車位 | |
| 2025-03-07 | 上安北街 | 九層 | 3房2廳2衛 | 70.2 | 3,480 | 58.8 | 含車位 | |
| 2024-12-01 | 上安北街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 77.2 | 3,775 | 55.7 | 含車位 | |
| 2024-10-11 | 上安北街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,960 | 58.2 | 含車位 | |
| 2024-08-19 | 上安北街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 53.9 | 2,815 | 58.1 | 含車位 | |
| 2024-08-17 | 上安北街 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 51.4 | 2,940 | 63.4 | 含車位 | |
| 2024-07-17 | 上安北街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 70.2 | 3,395 | 57.1 | 含車位 | |
| 2024-07-16 | 上安北街 | 四層 | 3房2廳2衛 | 70.0 | 3,140 | 52.4 | 含車位 |
列出最近 18 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 56.6 | 3,580 |
| 低樓層 | 5 | 54.5 | 3,140 |
| 高樓層 | 3 | 59.1 | 3,505 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
花果山目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 18 筆，其中 18 筆納入每坪行情統計。
花果山總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,456 萬元，樣本 18 筆。
花果山有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
花果山的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為麗晨建設股份有限公司 負責人：張秀吻；起造人不必然等於實際推案建商。
花果山最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-10，總價 3,505 萬元、59.1 萬／坪。
花果山和西屯區預售屋相比貴嗎？
花果山近一年每坪中位數為 55.6 萬／坪，台中市西屯區同期預售屋為 66.5 萬／坪，建案樣本低於 16.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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