南悅樂田一坪多少？
南悅樂田可統計成交每坪中位數為66.3 萬／坪，單價範圍為61.6～70.4 萬／坪。
南悅樂田實價登錄與成交行情
台中市南屯區
本頁重點
- 南悅樂田目前累計揭露 43 筆，其中 37 筆納入行情統計
- 每坪中位數：66.3 萬／坪；總價中位數：2,623 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-08；單價範圍：61.6～70.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-08，2房2廳2衛，總價 1,930 萬元、64.8 萬／坪，權狀 36.8 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 南悅建設股份有限公司 | 125 | 益豐路與龍富五街 | 2024-06-18 | 自售:無;代銷:建造取得且向主關機關申報建案資訊備查日起算12個月; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 67.0 | 2,100 |
| 3 房 | 25 | 65.3 | 2,719 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 13 | 66.8 | 2,103 |
| 40～未滿 50 坪 | 13 | 65.2 | 2,593 |
| 50 坪以上 | 15 | 66.9 | 2,868 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與南屯區同期預售屋比較
南悅樂田近一年每坪中位數為 64.4 萬／坪，台中市南屯區同期預售屋為 69.9 萬／坪，建案樣本低於 7.9%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 64.8 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 64.8 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 63.7 萬／坪 | 4 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 36.8 | 1,930 | 64.8 | 含車位 | |
| 2026-02-09 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 56.1 | 2,700 | 63.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-27 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 28.9 | 1,934 | 67.0 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-27 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 28.9 | 1,934 | 67.0 | — | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-26 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 56.5 | 2,630 | 63.0 | 含車位 | |
| 2026-01-23 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.9 | 1,825 | 61.6 | 含車位 | |
| 2025-12-29 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,929 | 68.9 | 含車位 | |
| 2025-09-23 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 36.2 | 1,910 | 65.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-09-13 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,738 | 64.4 | 含車位 | |
| 2025-07-31 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 八層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 2,164 | 68.0 | 含車位 | |
| 2025-07-23 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 36.3 | 1,850 | 61.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-06-10 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 38.2 | 2,038 | 63.7 | 含車位 | |
| 2025-05-02 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 九層 | 2房2廳2衛 | 38.9 | 2,188 | 68.2 | 含車位 | |
| 2025-04-21 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 2,786 | 67.7 | 含車位 | |
| 2025-04-10 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 57.8 | 2,800 | 66.3 | 含車位 | |
| 2025-03-27 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 2,700 | 65.5 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 2,141 | 66.9 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.7 | 2,610 | 62.8 | 含車位 | |
| 2025-03-11 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 2,534 | 62.9 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.1 | 2,681 | 64.7 | 含車位 | |
| 2025-03-08 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 八層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 2,623 | 65.4 | 含車位 | |
| 2025-03-07 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 2,634 | 65.2 | 含車位 | |
| 2025-03-05 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.9 | 2,593 | 64.5 | 含車位 | |
| 2025-02-28 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 九層 | 3房2廳2衛 | 58.2 | 2,848 | 66.7 | 含車位 | |
| 2025-02-26 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 46.9 | 2,520 | 62.6 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 2,096 | 65.7 | 含車位 | |
| 2025-02-16 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,998 | 70.4 | 含車位 | |
| 2025-02-10 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 47.9 | 2,272 | 68.3 | 含車位 | |
| 2025-02-09 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十層 | 3房2廳2衛 | 59.0 | 3,040 | 69.9 | 含車位 | |
| 2025-01-26 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 58.1 | 2,693 | 62.4 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 58.2 | 2,918 | 68.0 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,700 | 63.1 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.4 | 2,500 | 62.3 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 58.2 | 2,888 | 67.0 | 含車位 | |
| 2025-01-22 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 2,110 | 67.0 | 含車位 | |
| 2025-01-20 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.8 | 1,950 | 66.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-18 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,970 | 69.4 | 含車位 | |
| 2025-01-12 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 57.4 | 2,750 | 64.4 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 45.2 | 2,080 | 69.2 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.8 | 1,965 | 67.9 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 58.2 | 2,925 | 68.0 | 含車位 | |
| 2025-01-01 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 五層 | 2房2廳2衛 | 38.5 | 2,149 | 66.7 | 含車位 | |
| 2024-12-22 | 益豐路二段和龍富五街交叉路口 | 七層 | 2房2廳2衛 | 45.2 | 2,100 | 69.6 | 含車位 |
列出最近 43 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 19 | 66.9 | 2,593 |
| 低樓層 | 16 | 63.4 | 2,324 |
| 高樓層 | 8 | 68.0 | 2,922 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
南悅樂田目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 43 筆，其中 37 筆納入每坪行情統計。
南悅樂田總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,623 萬元，樣本 37 筆。
南悅樂田有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
南悅樂田的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為南悅建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
南悅樂田最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-08，總價 1,930 萬元、64.8 萬／坪。
南悅樂田和南屯區預售屋相比貴嗎？
南悅樂田近一年每坪中位數為 64.4 萬／坪，台中市南屯區同期預售屋為 69.9 萬／坪，建案樣本低於 7.9%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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