鴻湛一坪多少？
鴻湛可統計成交每坪中位數為85.8 萬／坪，單價範圍為80.0～89.9 萬／坪。
鴻湛實價登錄與成交行情
新竹縣竹北市
本頁重點
- 鴻湛目前累計揭露 60 筆，其中 59 筆納入行情統計
- 每坪中位數：85.8 萬／坪；總價中位數：3,181 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-23；單價範圍：80.0～89.9 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-23，3房2廳2衛，總價 3,316 萬元、86.7 萬／坪，權狀 47.0 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻柏建設股份有限公司 | 78 | 復興二路 | 2024-08-01 | 自售:1130823~自完售止;自中華民國113.08.23起?全案銷售完畢;代銷:1130823~自完售止;自中華民國113.08.23起?全案銷售完畢; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 29 | 85.7 | 2,480 |
| 3 房 | 31 | 86.0 | 3,356 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 21 | 85.1 | 2,462 |
| 40～未滿 50 坪 | 33 | 86.5 | 3,289 |
| 50 坪以上 | 6 | 86.5 | 3,599 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與竹北市同期預售屋比較
鴻湛近一年每坪中位數為 85.8 萬／坪，新竹縣竹北市同期預售屋為 71.0 萬／坪，建案樣本高於 20.8%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 86.7 萬／坪 | 3 |
| 前 6 個月 | 85.7 萬／坪 | 56 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-23 | 復興二路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,316 | 86.7 | 含車位 | |
| 2026-03-20 | 復興二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.9 | 3,453 | 88.0 | 含車位 | |
| 2026-03-08 | 復興二路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 59.3 | 3,570 | 84.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-28 | 復興二路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,280 | 85.3 | 含車位 | |
| 2026-01-17 | 復興二路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,472 | 85.1 | 含車位 | |
| 2026-01-14 | 復興二路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 59.1 | 3,599 | 86.5 | 含車位 | |
| 2026-01-10 | 復興二路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 3,366 | 86.5 | 含車位 | |
| 2026-01-10 | 復興二路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,206 | 83.2 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 復興二路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 59.3 | 3,571 | 84.0 | 含車位 | |
| 2026-01-07 | 復興二路 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,522 | 88.4 | 含車位 | |
| 2026-01-04 | 復興二路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,482 | 87.2 | 含車位 | |
| 2026-01-03 | 復興二路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,780 | 86.8 | 含車位 | |
| 2025-12-27 | 復興二路 | 九層 | 3房2廳2衛 | 59.1 | 3,619 | 86.7 | 含車位 | |
| 2025-12-23 | 復興二路 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 3,379 | 87.2 | 含車位 | |
| 2025-12-21 | 復興二路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,742 | 85.4 | 含車位 | |
| 2025-12-21 | 復興二路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,807 | 87.7 | 含車位 | |
| 2025-12-21 | 復興二路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 3,361 | 87.3 | 含車位 | |
| 2025-12-20 | 復興二路 | 九層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,464 | 86.9 | 含車位 | |
| 2025-12-20 | 復興二路 | 七層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,565 | 89.2 | 含車位 | |
| 2025-12-20 | 復興二路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,788 | 86.7 | 含車位 | |
| 2025-12-14 | 復興二路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,384 | 83.7 | 含車位 | |
| 2025-12-14 | 復興二路 | 五層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,496 | 86.1 | 含車位 | |
| 2025-12-14 | 復興二路 | 三層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,352 | 82.0 | 含車位 | |
| 2025-12-14 | 復興二路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,181 | 82.5 | 含車位 | |
| 2025-12-13 | 復興二路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,558 | 88.5 | 含車位 | |
| 2025-12-12 | 復興二路 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,245 | 84.4 | 含車位 | |
| 2025-12-11 | 復興二路 | 五層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,367 | 83.0 | 含車位 | |
| 2025-12-10 | 復興二路 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,322 | 85.8 | 含車位 | |
| 2025-12-09 | 復興二路 | 二層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,480 | 85.8 | 含車位 | |
| 2025-12-09 | 復興二路 | 三層 | 2房2廳1衛 | 37.6 | 2,462 | 85.1 | 含車位 | |
| 2025-12-08 | 復興二路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,381 | 87.5 | 含車位 | |
| 2025-12-07 | 復興二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 49.4 | 3,457 | 84.4 | 含車位 | |
| 2025-12-07 | 復興二路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 3,463 | 89.6 | 含車位 | |
| 2025-12-07 | 復興二路 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,289 | 84.7 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,740 | 85.7 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,343 | 86.7 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.3 | 3,345 | 86.2 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,243 | 84.3 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,233 | 83.1 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,308 | 85.7 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 十三層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,417 | 85.0 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 十一層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,409 | 84.3 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 七層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,375 | 83.3 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 六層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,388 | 83.5 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 二層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,345 | 82.1 | 含車位 | |
| 2025-12-06 | 復興二路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 40.7 | 2,868 | 89.5 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 復興二路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.2 | 3,352 | 86.9 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 復興二路 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,414 | 84.9 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 復興二路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 3,238 | 84.4 | 含車位 | |
| 2025-12-05 | 復興二路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 37.1 | 2,282 | 80.0 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 25 | 86.1 | 3,220 |
| 低樓層 | 18 | 85.1 | 2,788 |
| 高樓層 | 17 | 86.9 | 3,238 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鴻湛目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 60 筆，其中 59 筆納入每坪行情統計。
鴻湛總價大約多少？
可統計交易總價中位數為3,181 萬元，樣本 59 筆。
鴻湛有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鴻湛的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻柏建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鴻湛最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-23，總價 3,316 萬元、86.7 萬／坪。
鴻湛和竹北市預售屋相比貴嗎？
鴻湛近一年每坪中位數為 85.8 萬／坪，新竹縣竹北市同期預售屋為 71.0 萬／坪，建案樣本高於 20.8%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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