鳳凰愛買第 13 期一坪多少？
鳳凰愛買第 13 期可統計成交每坪中位數為43.2 萬／坪，單價範圍為41.6～44.7 萬／坪。
鳳凰愛買第 13 期實價登錄與成交行情
宜蘭縣宜蘭市
本頁重點
- 鳳凰愛買第 13 期目前累計揭露 29 筆，其中 2 筆納入行情統計
- 每坪中位數：43.2 萬／坪；總價中位數：2,388 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-20；單價範圍：41.6～44.7 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-20，3房2廳2衛，總價 1,250 萬元、單價未提供，權狀 35.7 坪，二層，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 以和建設股份有限公司 | 39 | 大福路二段 | 2023-12-29 | 自售:1130601~1160530; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 3 房 | 22 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 4 房 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 5 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 22 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與宜蘭市同期預售屋比較
建案或宜蘭縣宜蘭市同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-20 | 大福路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 1,250 | — | 車位未分離 | |
| 2025-04-18 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 1,205 | — | 車位未分離 | |
| 2025-03-17 | 大福路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 1,250 | — | 車位未分離 | |
| 2025-03-01 | 大福路二段 | 二層 | 2房2廳1衛 | 27.8 | 996 | — | 車位未分離 | |
| 2025-01-07 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 1,250 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-21 | 大福路二段 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.3 | 2,475 | 44.7 | — | |
| 2024-08-18 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.0 | 1,124 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-15 | 大福路二段 | 全 | 4房2廳5衛 | 55.3 | 2,300 | 41.6 | — | |
| 2024-08-04 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 1,148 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-04 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.2 | 1,065 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-04 | 大福路二段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 27.8 | 868 | — | 車位未分離 | |
| 2024-08-03 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.0 | 1,055 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-29 | 大福路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 1,178 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-26 | 大福路二段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 27.8 | 918 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-20 | 大福路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.3 | 1,088 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-20 | 大福路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.0 | 1,055 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-20 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 1,128 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-18 | 大福路二段 | 三層 | 2房2廳1衛 | 25.4 | 890 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-18 | 大福路二段 | 四層 | 2房2廳2衛 | 27.8 | 978 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-15 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 1,163 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-15 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 36.6 | 1,102 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-15 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 36.6 | 1,122 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-15 | 大福路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 1,166 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-14 | 大福路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.0 | 1,108 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-14 | 大福路二段 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.2 | 1,145 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-14 | 大福路二段 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 1,086 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-14 | 大福路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.6 | 1,132 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-10 | 大福路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 36.2 | 1,048 | — | 車位未分離 | |
| 2024-07-10 | 大福路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.2 | 1,105 | — | 車位未分離 |
列出最近 29 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 13 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 14 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
鳳凰愛買第 13 期目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 29 筆，其中 2 筆納入每坪行情統計。
鳳凰愛買第 13 期總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,388 萬元，樣本 2 筆。
鳳凰愛買第 13 期有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
鳳凰愛買第 13 期的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為以和建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
鳳凰愛買第 13 期最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-20，總價 1,250 萬元、單價未提供。
鳳凰愛買第 13 期和宜蘭市預售屋相比貴嗎？
建案或宜蘭縣宜蘭市同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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