皇程首賦一坪多少？
皇程首賦可統計成交每坪中位數為41.3 萬／坪，單價範圍為36.9～51.3 萬／坪。
皇程首賦實價登錄與成交行情
宜蘭縣宜蘭市
本頁重點
- 皇程首賦目前累計揭露 85 筆，其中 85 筆納入行情統計
- 每坪中位數：41.3 萬／坪；總價中位數：1,585 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-08；單價範圍：36.9～51.3 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-08，2房2廳2衛，總價 1,406 萬元、49.0 萬／坪，權狀 34.9 坪，十四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 皇程建設股份有限公司 | 109 | 東港路二段 | 2025-01-24 | 自售:無;代銷:1140602~自完售止;1140602~使用執照取得後六個月止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 42 | 41.7 | 1,216 |
| 3 房 | 37 | 40.9 | 1,708 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 42 | 41.7 | 1,216 |
| 40～未滿 50 坪 | 35 | 40.9 | 1,706 |
| 50 坪以上 | 8 | 44.4 | 2,504 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與宜蘭市同期預售屋比較
皇程首賦近一年每坪中位數為 42.0 萬／坪，宜蘭縣宜蘭市同期預售屋為 40.0 萬／坪，建案樣本高於 5.0%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 48.9 萬／坪 | 3 |
| 近 6 個月 | 42.9 萬／坪 | 10 |
| 前 6 個月 | 41.8 萬／坪 | 47 |
相較前 6 個月上升 2.6%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 東港路二段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,406 | 49.0 | 含車位 | |
| 2026-05-04 | 東港路二段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,297 | 44.5 | 含車位 | |
| 2026-05-03 | 東港路二段 | 二層 | 2房2廳2衛 | 37.8 | 1,511 | 48.9 | 含車位 | |
| 2026-04-18 | 東港路二段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,768 | 42.0 | 含車位 | |
| 2026-04-03 | 東港路二段 | 九層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,729 | 41.2 | 含車位 | |
| 2026-03-20 | 東港路二段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,280 | 43.6 | 含車位 | |
| 2026-03-16 | 東港路二段 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,706 | 40.9 | 含車位 | |
| 2026-03-14 | 東港路二段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,751 | 42.3 | 含車位 | |
| 2026-02-04 | 東港路二段 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,280 | 44.4 | 含車位 | |
| 2026-02-02 | 東港路二段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,730 | 41.3 | 含車位 | |
| 2026-01-05 | 東港路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,896 | 46.0 | 含車位 | |
| 2026-01-02 | 東港路二段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,310 | 45.6 | 含車位 | |
| 2025-12-29 | 東港路二段 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,321 | 45.8 | 含車位 | |
| 2025-12-29 | 東港路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,772 | 43.1 | 含車位 | |
| 2025-12-04 | 東港路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 50.3 | 1,890 | 44.5 | 含車位 | |
| 2025-11-17 | 東港路二段 | 七層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,276 | 43.3 | 含車位 | |
| 2025-11-07 | 東港路二段 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 34.6 | 1,269 | 43.8 | 含車位 | |
| 2025-11-02 | 東港路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,305 | 45.2 | 含車位 | |
| 2025-11-02 | 東港路二段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,650 | 39.2 | 含車位 | |
| 2025-11-01 | 東港路二段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,340 | 46.6 | 含車位 | |
| 2025-10-30 | 東港路二段 | 六層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,737 | 41.6 | 含車位 | |
| 2025-10-18 | 東港路二段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,220 | 41.8 | 含車位 | |
| 2025-10-13 | 東港路二段 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,335 | 46.2 | 含車位 | |
| 2025-10-09 | 東港路二段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.4 | 1,745 | 41.5 | 含車位 | |
| 2025-10-06 | 東港路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,182 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-10-04 | 東港路二段 | 五層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,191 | 40.4 | 含車位 | |
| 2025-09-30 | 東港路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,229 | 42.4 | 含車位 | |
| 2025-09-28 | 東港路二段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 50.2 | 1,708 | 39.8 | 含車位 | |
| 2025-09-27 | 東港路二段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.7 | 1,171 | 40.5 | 含車位 | |
| 2025-09-18 | 東港路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,677 | 39.6 | 含車位 | |
| 2025-09-17 | 東港路二段 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,585 | 37.2 | 含車位 | |
| 2025-09-15 | 東港路二段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,280 | 43.6 | 含車位 | |
| 2025-09-14 | 東港路二段 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,697 | 40.6 | 含車位 | |
| 2025-09-12 | 東港路二段 | 九層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,288 | 44.3 | 含車位 | |
| 2025-09-10 | 東港路二段 | 十層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,312 | 45.1 | 含車位 | |
| 2025-09-10 | 東港路二段 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,744 | 42.1 | 含車位 | |
| 2025-09-05 | 東港路二段 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,856 | 45.1 | 含車位 | |
| 2025-09-05 | 東港路二段 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,388 | 48.1 | 含車位 | |
| 2025-08-20 | 東港路二段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,327 | 45.3 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 東港路二段 | 三層 | 2房2廳2衛 | 34.6 | 1,088 | 36.9 | 含車位 | |
| 2025-08-15 | 東港路二段 | 四層 | 2房2廳2衛 | 35.5 | 1,202 | 41.1 | 含車位 | |
| 2025-08-15 | 東港路二段 | 八層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,592 | 37.4 | 含車位 | |
| 2025-08-15 | 東港路二段 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,702 | 40.7 | 含車位 | |
| 2025-08-15 | 東港路二段 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,128 | 37.9 | 含車位 | |
| 2025-08-14 | 東港路二段 | 五層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,675 | 40.0 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 東港路二段 | 一層 | — | 56.6 | 2,381 | 47.4 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 東港路二段 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,778 | 42.0 | 含車位 | |
| 2025-08-11 | 東港路二段 | 一層 | — | 69.4 | 2,627 | 41.5 | 含車位 | |
| 2025-08-09 | 東港路二段 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,635 | 38.9 | 含車位 | |
| 2025-08-09 | 東港路二段 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 35.7 | 1,215 | 40.9 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 35 | 40.6 | 1,288 |
| 低樓層 | 15 | 41.5 | 1,738 |
| 高樓層 | 35 | 42.5 | 1,406 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
皇程首賦目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 85 筆，其中 85 筆納入每坪行情統計。
皇程首賦總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,585 萬元，樣本 85 筆。
皇程首賦有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
皇程首賦的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為皇程建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
皇程首賦最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-08，總價 1,406 萬元、49.0 萬／坪。
皇程首賦和宜蘭市預售屋相比貴嗎？
皇程首賦近一年每坪中位數為 42.0 萬／坪，宜蘭縣宜蘭市同期預售屋為 40.0 萬／坪，建案樣本高於 5.0%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
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