湖美鉅一坪多少？
湖美鉅可統計成交每坪中位數為30.6 萬／坪，單價範圍為28.6～35.4 萬／坪。
湖美鉅實價登錄與成交行情
嘉義市
本頁重點
- 湖美鉅目前累計揭露 20 筆，其中 20 筆納入行情統計
- 每坪中位數：30.6 萬／坪；總價中位數：1,586 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-06；單價範圍：28.6～35.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-06，4房1廳6衛，總價 1,998 萬元、32.0 萬／坪，權狀 62.5 坪，全，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 資耘開發有限公司 負責人:陳資雲 | 25 | 湖子內段湖美小段531.531-1~531-26號 | 2024-12-18 | 自售:1140301~1150331; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 20 | 30.6 | 1,586 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 13 | 31.0 | 1,480 |
| 50 坪以上 | 7 | 30.2 | 1,795 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與嘉義市同期預售屋比較
湖美鉅近一年每坪中位數為 31.6 萬／坪，嘉義市同期預售屋為 30.8 萬／坪，建案樣本高於 2.6%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 31.5 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 32.1 萬／坪 | 8 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-06 | 湖子內段湖美小段531-5地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 62.5 | 1,998 | 32.0 | — | |
| 2026-02-13 | 湖子內段湖美小段531-9地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 49.5 | 1,535 | 31.0 | — | |
| 2025-11-30 | 湖子內段湖美小段531-8地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 48.9 | 1,650 | 33.7 | — | |
| 2025-11-28 | 湖子內段湖美小段531-13地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 49.0 | 1,520 | 31.0 | — | |
| 2025-11-22 | 湖子內段湖美小段531-10地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 44.8 | 1,397 | 31.2 | — | |
| 2025-11-22 | 湖子內段湖美小段531-7地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 49.3 | 1,745 | 35.4 | — | |
| 2025-11-21 | 湖子內段湖美小段531-1地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 57.4 | 1,732 | 30.2 | — | |
| 2025-11-21 | 湖子內段湖美小段531-11地號 | 全 | 4房1廳4衛 | 44.9 | 1,480 | 33.0 | — | |
| 2025-08-29 | 湖子內段湖美小段531-17地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 48.3 | 1,455 | 30.1 | — | |
| 2025-08-13 | 湖子內段湖美小段531-16地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 48.5 | 1,715 | 35.3 | — | |
| 2025-08-10 | 湖子內段湖美小段531-3地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 57.3 | 1,890 | 33.0 | — | |
| 2025-08-09 | 湖子內路湖美小段531-2地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 57.4 | 1,640 | 28.6 | — | |
| 2025-06-28 | 湖子內段湖美小段531-20地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 46.4 | 1,385 | 29.9 | — | |
| 2025-06-19 | 湖子內路湖美小段531-6地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 62.5 | 1,795 | 28.7 | — | |
| 2025-05-20 | 湖子內段湖美小段531-22地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 48.8 | 1,458 | 29.9 | — | |
| 2025-05-16 | 湖子內段湖美小段531-19地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 46.4 | 1,385 | 29.9 | — | |
| 2025-05-15 | 湖子內段湖美小段531-4地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 64.8 | 2,110 | 32.6 | — | |
| 2025-05-14 | 湖子內段湖美小段531-18地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 49.1 | 1,485 | 30.3 | — | |
| 2025-05-14 | 湖子內段湖美小段531-21地號 | 全 | 4房1廳5衛 | 46.4 | 1,385 | 29.9 | — | |
| 2025-05-06 | 湖子內路湖美小段531地號 | 全 | 4房1廳6衛 | 57.3 | 1,637 | 28.6 | — |
列出最近 20 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
湖美鉅目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 20 筆，其中 20 筆納入每坪行情統計。
湖美鉅總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,586 萬元，樣本 20 筆。
湖美鉅有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
湖美鉅的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為資耘開發有限公司 負責人:陳資雲；起造人不必然等於實際推案建商。
湖美鉅最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-06，總價 1,998 萬元、32.0 萬／坪。
湖美鉅和嘉義市預售屋相比貴嗎？
湖美鉅近一年每坪中位數為 31.6 萬／坪，嘉義市同期預售屋為 30.8 萬／坪，建案樣本高於 2.6%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。