晶悅合一一坪多少？
晶悅合一可統計成交每坪中位數為36.8 萬／坪，單價範圍為31.6～50.8 萬／坪。
晶悅合一實價登錄與成交行情
台南市歸仁區
本頁重點
- 晶悅合一目前累計揭露 97 筆，其中 97 筆納入行情統計
- 每坪中位數：36.8 萬／坪；總價中位數：1,445 萬元
- 最新揭露日期：2024-12-31；單價範圍：31.6～50.8 萬／坪
最新一筆揭露
2024-12-31，2房2廳2衛，總價 1,628 萬元、38.0 萬／坪，權狀 43.9 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晶悅國際飯店股份有限公司 | 717 | 歸仁五路 | 2023-10-11 | 自售:無;代銷:1130312~1130630;一期307戶110年7月1日前銷售二期410戶113年3月12日後銷售; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 88 | 36.5 | 1,446 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 25 | 37.4 | 1,024 |
| 30～未滿 40 坪 | 15 | 41.3 | 1,266 |
| 40～未滿 50 坪 | 57 | 36.1 | 1,538 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與歸仁區同期預售屋比較
建案或台南市歸仁區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-31 | 歸仁五路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,628 | 38.0 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 歸仁五路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,618 | 38.3 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 歸仁五路 | 一層 | — | 33.3 | 1,540 | 50.8 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 歸仁五路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,825 | 43.2 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 歸仁五路 | 一層 | — | 28.9 | 1,245 | 47.7 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 歸仁五路 | 一層 | — | 34.9 | 1,513 | 47.0 | 含車位 | |
| 2024-11-25 | 歸仁五路 | 一層 | — | 24.1 | 1,063 | 50.2 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 歸仁五路 | 五層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,098 | 40.2 | 含車位 | |
| 2024-11-06 | 歸仁五路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,533 | 35.7 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 歸仁五路 | 十層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,135 | 41.6 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 歸仁五路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,790 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 歸仁五路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,798 | 43.0 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 歸仁五路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,808 | 42.8 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 歸仁五路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 1,266 | 41.3 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 歸仁五路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 996 | 36.7 | 含車位 | |
| 2024-09-19 | 歸仁五路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,750 | 41.9 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 歸仁五路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,492 | 35.4 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 歸仁五路 | 五層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 1,278 | 42.1 | 含車位 | |
| 2024-09-16 | 歸仁五路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,385 | 32.3 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 歸仁五路 | 十層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 1,398 | 45.6 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.1 | 1,072 | 39.1 | 含車位 | |
| 2024-09-15 | 歸仁五路 | 一層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,425 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 歸仁五路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,568 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 歸仁五路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 32.8 | 1,388 | 45.2 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 歸仁五路 | 六層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,100 | 40.3 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 歸仁五路 | 九層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,121 | 41.2 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 歸仁五路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,530 | 36.1 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 歸仁五路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 44.9 | 1,621 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 歸仁五路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,620 | 38.5 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 歸仁五路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 45.1 | 1,578 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-08-28 | 歸仁五路 | 三層 | 2房2廳2衛 | 44.9 | 1,615 | 37.6 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,545 | 37.0 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,512 | 35.4 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 歸仁五路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,588 | 37.5 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 歸仁五路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 44.5 | 1,548 | 36.3 | 含車位 | |
| 2024-08-24 | 歸仁五路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,550 | 36.5 | 含車位 | |
| 2024-08-21 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,532 | 36.6 | 含車位 | |
| 2024-08-20 | 歸仁五路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 43.7 | 1,628 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-08-18 | 歸仁五路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,562 | 37.2 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 歸仁五路 | 九層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,445 | 33.7 | 含車位 | |
| 2024-08-10 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,508 | 35.4 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 歸仁五路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,618 | 37.9 | 含車位 | |
| 2024-08-08 | 歸仁五路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 43.8 | 1,633 | 38.3 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 歸仁五路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,390 | 32.3 | 含車位 | |
| 2024-08-06 | 歸仁五路 | 一層 | — | 31.4 | 1,362 | 46.7 | 含車位 | |
| 2024-08-04 | 歸仁五路 | 八層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,029 | 38.1 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 歸仁五路 | 六層 | 2房2廳2衛 | 44.9 | 1,633 | 38.2 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 歸仁五路 | 七層 | 2房2廳2衛 | 45.1 | 1,572 | 36.4 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 歸仁五路 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 43.9 | 1,474 | 34.5 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 歸仁五路 | 四層 | 2房2廳1衛 | 29.1 | 1,015 | 36.9 | 含車位 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 29 | 36.6 | 1,531 |
| 低樓層 | 38 | 36.3 | 1,361 |
| 高樓層 | 30 | 37.3 | 1,456 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
晶悅合一目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 97 筆，其中 97 筆納入每坪行情統計。
晶悅合一總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,445 萬元，樣本 97 筆。
晶悅合一有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
晶悅合一的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晶悅國際飯店股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
晶悅合一最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2024-12-31，總價 1,628 萬元、38.0 萬／坪。
晶悅合一和歸仁區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市歸仁區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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