安庭灣一坪多少？
安庭灣可統計成交每坪中位數為30.1 萬／坪，單價範圍為28.1～31.9 萬／坪。
安庭灣實價登錄與成交行情
台南市歸仁區
本頁重點
- 安庭灣目前累計揭露 42 筆，其中 33 筆納入行情統計
- 每坪中位數：30.1 萬／坪；總價中位數：1,060 萬元
- 最新揭露日期：2026-03-18；單價範圍：28.1～31.9 萬／坪
最新一筆揭露
2026-03-18，3房2廳2衛，總價 1,100 萬元、30.2 萬／坪，權狀 33.5 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 安庭建設股份有限公司 | 96 | 南興街與大德一街交叉路口 | 2024-08-12 | 自售:無;代銷:1130901~1151231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 30.9 | 736 |
| 3 房 | 38 | 29.5 | 1,067 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 13 | 30.9 | 980 |
| 30～未滿 40 坪 | 29 | 29.4 | 1,076 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與歸仁區同期預售屋比較
安庭灣近一年每坪中位數為 30.1 萬／坪，台南市歸仁區同期預售屋為 33.7 萬／坪，建案樣本低於 10.7%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 30.2 萬／坪 | 1 |
| 前 6 個月 | 30.1 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-18 | 南興街與大德一街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,100 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-11-14 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,100 | 30.1 | 含車位 | |
| 2025-11-07 | 南興街與大德一街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 984 | 31.0 | 含車位 | |
| 2025-10-23 | 南興街與大德一街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,042 | 28.5 | 含車位 | |
| 2025-10-10 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,076 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-09-16 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 986 | 30.7 | 含車位 | |
| 2025-07-20 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 976 | 30.4 | 含車位 | |
| 2025-06-07 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,080 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-05-18 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 1,016 | 31.9 | 含車位 | |
| 2025-05-08 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,096 | 30.1 | 含車位 | |
| 2025-04-17 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,110 | 30.5 | 含車位 | |
| 2025-04-14 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 1,008 | 31.6 | 含車位 | |
| 2025-04-13 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,076 | 29.3 | 含車位 | |
| 2025-04-06 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,036 | 28.3 | 含車位 | |
| 2025-04-03 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 27.6 | 860 | 31.1 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-30 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,158 | 31.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-25 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,130 | 31.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-23 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,086 | 29.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-22 | 南興街與大德一街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 29.6 | 984 | 30.3 | 含車位 | |
| 2025-03-19 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,076 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-03-10 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,100 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-03-06 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.8 | 736 | 30.9 | — | |
| 2025-03-01 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 2房2廳2衛 | 27.7 | 948 | 31.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-23 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,082 | 29.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-17 | 南興街與大德一街交叉路口 | 七層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,072 | 29.1 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,040 | 28.1 | 含車位 | |
| 2025-01-23 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,100 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-01-22 | 南興街與大德一街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,050 | 28.4 | 含車位 | |
| 2025-01-20 | 南興街與大德一街交叉路口 | 三層 | 3房2廳2衛 | 29.3 | 970 | 30.1 | 含車位 | |
| 2025-01-20 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,066 | 29.0 | 含車位 | |
| 2025-01-19 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 2房2廳2衛 | 23.5 | 726 | 30.9 | — | |
| 2025-01-18 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,060 | 28.8 | 含車位 | |
| 2025-01-16 | 南興街與大德一街交叉路口 | 五層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,080 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-01-15 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 2房2廳2衛 | 26.3 | 916 | 31.7 | 含車位 | |
| 2025-01-15 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,140 | 31.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-12 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,140 | 31.3 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-12 | 南興街與大德一街交叉路口 | 六層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,068 | 29.2 | 含車位 | |
| 2025-01-12 | 南興街與大德一街交叉路口 | 二層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,130 | 31.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-11 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,076 | 29.4 | 含車位 | |
| 2025-01-11 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 29.6 | 980 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-01-06 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.5 | 1,078 | 29.5 | 含車位 | |
| 2024-12-27 | 南興街與大德一街交叉路口 | 四層 | 3房2廳2衛 | 33.7 | 1,050 | 28.4 | 含車位 |
列出最近 42 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 13 | 29.5 | 1,036 |
| 低樓層 | 9 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 20 | 30.1 | 1,076 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
安庭灣目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 42 筆，其中 33 筆納入每坪行情統計。
安庭灣總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,060 萬元，樣本 33 筆。
安庭灣有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
安庭灣的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為安庭建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
安庭灣最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-03-18，總價 1,100 萬元、30.2 萬／坪。
安庭灣和歸仁區預售屋相比貴嗎？
安庭灣近一年每坪中位數為 30.1 萬／坪，台南市歸仁區同期預售屋為 33.7 萬／坪，建案樣本低於 10.7%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
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