初居 3一坪多少？
初居 3可統計成交每坪中位數為27.8 萬／坪，單價範圍為25.0～31.9 萬／坪。
初居 3實價登錄與成交行情
台南市歸仁區
本頁重點
- 初居 3目前累計揭露 28 筆，其中 27 筆納入行情統計
- 每坪中位數：27.8 萬／坪；總價中位數：828 萬元
- 最新揭露日期：2026-04-17；單價範圍：25.0～31.9 萬／坪
最新一筆揭露
2026-04-17，2房2廳2衛，總價 853 萬元、29.2 萬／坪，權狀 28.2 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鴻騏建設有限公司 | 35 | 西埔二街70巷 | 2024-08-22 | 自售:無;代銷:1140501~1141130; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 18 | 27.7 | 800 |
| 3 房 | 10 | 28.0 | 980 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 19 | 27.5 | 792 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 28.0 | 988 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與歸仁區同期預售屋比較
初居 3近一年每坪中位數為 28.3 萬／坪，台南市歸仁區同期預售屋為 33.7 萬／坪，建案樣本低於 16.0%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 29.2 萬／坪 | 5 |
| 前 6 個月 | 27.8 萬／坪 | 9 |
相較前 6 個月上升 5.0%。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-17 | 西埔二街70巷1號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 853 | 29.2 | 含車位 | |
| 2026-03-15 | 西埔二街70巷1號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 32.9 | 988 | 29.2 | 含車位 | |
| 2026-03-14 | 西埔二街70巷1號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 833 | 28.4 | 含車位 | |
| 2026-03-07 | 西埔二街70巷1號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 908 | 31.6 | 含車位 | |
| 2026-02-26 | 西埔二街70巷1號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 1,128 | 31.9 | 含車位 | |
| 2026-01-24 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 1,016 | 28.2 | 含車位 | |
| 2026-01-17 | 西埔二街70巷1號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 32.9 | 958 | 28.0 | 含車位 | |
| 2026-01-13 | 西埔二街70巷1號旁 | 六層 | 2房2廳2衛 | 26.3 | 796 | 29.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-30 | 西埔二街70巷1號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 836 | 28.7 | 含車位 | |
| 2025-11-07 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 30.4 | 828 | 27.3 | — | |
| 2025-10-27 | 西埔二街70巷1號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 28.1 | 837 | 28.9 | 含車位 | |
| 2025-10-06 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 800 | 27.2 | 含車位 | |
| 2025-10-04 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 812 | 27.8 | 含車位 | |
| 2025-08-31 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 776 | 26.4 | 含車位 | |
| 2025-08-16 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 973 | 26.9 | 含車位 | |
| 2025-08-01 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 28.1 | 808 | 27.7 | 含車位 | |
| 2025-07-09 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 28.5 | 778 | 27.3 | — | |
| 2025-07-05 | 西埔二街70巷1號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 26.3 | 758 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 西埔二街70巷1號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 811 | 27.9 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 1,010 | 28.0 | 含車位 | |
| 2025-06-29 | 西埔二街70巷1號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 28.2 | 783 | 26.7 | 含車位 | |
| 2025-06-25 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.9 | 646 | 27.1 | — | |
| 2025-06-25 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 26.6 | 698 | 25.0 | 含車位 | |
| 2025-06-25 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 32.9 | 895 | 25.9 | 含車位 | |
| 2025-06-23 | 西埔二街70巷1號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.8 | 638 | 26.8 | — | |
| 2025-06-23 | 西埔二街70巷1號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 26.3 | 713 | 25.9 | 含車位 | |
| 2025-06-20 | 西埔二街70巷1號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 1,060 | 30.1 | 含車位 | |
| 2025-06-20 | 西埔二街70巷1號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 26.3 | 728 | 26.8 | 含車位 |
列出最近 28 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 12 | 27.7 | 810 |
| 低樓層 | 7 | 26.8 | 776 |
| 高樓層 | 9 | 29.2 | 880 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
初居 3目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 28 筆，其中 27 筆納入每坪行情統計。
初居 3總價大約多少？
可統計交易總價中位數為828 萬元，樣本 27 筆。
初居 3有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
初居 3的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鴻騏建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
初居 3最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-04-17，總價 853 萬元、29.2 萬／坪。
初居 3和歸仁區預售屋相比貴嗎？
初居 3近一年每坪中位數為 28.3 萬／坪，台南市歸仁區同期預售屋為 33.7 萬／坪，建案樣本低於 16.0%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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