皇邑一坪多少？
皇邑可統計成交每坪中位數為29.3 萬／坪，單價範圍為24.6～31.2 萬／坪。
皇邑實價登錄與成交行情
台南市善化區
本頁重點
- 皇邑目前累計揭露 16 筆，其中 15 筆納入行情統計
- 每坪中位數：29.3 萬／坪；總價中位數：976 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-01；單價範圍：24.6～31.2 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-01，3房2廳2衛，總價 938 萬元、27.1 萬／坪，權狀 35.8 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 皇邑開發建設實業有限公司 | 60 | 保大路二段170巷 | 2021-08-03 | 自售:無;代銷:1100914~1110313; |
| 台易建設開發有限公司 | 43 | 成功段656.656-2地號 | 2023-03-09 | 自售:到售完為止; |
| 台易建設開發有限公司 | 39 | 那拔林段557-0005等16筆土地 | 2023-02-23 | 自售:1120725~1130725; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 5 | 29.2 | 692 |
| 3 房 | 11 | 29.3 | 1,000 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 6 | 29.0 | 698 |
| 30～未滿 40 坪 | 9 | 30.0 | 1,000 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與善化區同期預售屋比較
建案或台南市善化區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 28.0 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-01 | 小新營5-12號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.8 | 938 | 27.1 | 含車位 | |
| 2025-10-17 | 小新營5-12號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 29.6 | 829 | 28.0 | — | |
| 2025-09-20 | 小新營5-12號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 698 | 29.5 | — | |
| 2025-04-01 | 小新營5-12號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.4 | 1,000 | 30.1 | 含車位 | |
| 2025-02-13 | 小新營5-12號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 739 | 31.2 | — | |
| 2025-01-11 | 小新營5-12號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 687 | 29.0 | — | |
| 2025-01-10 | 小新營5-12號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.8 | 987 | 28.3 | 含車位 | |
| 2025-01-08 | 小新營5-12號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.8 | 1,038 | 30.0 | 含車位 | |
| 2025-01-04 | 小新營5-12號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.8 | 1,038 | 30.0 | 含車位 | |
| 2024-12-30 | 小新營5-12號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 34.4 | 1,013 | 30.5 | 含車位 | |
| 2024-10-18 | 小新營5-12號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 34.4 | 976 | 29.3 | 含車位 | |
| 2024-09-11 | 小新營5-12號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 23.7 | 670 | 28.3 | — | |
| 2024-09-07 | 小新營5-12號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 24.4 | 741 | — | 車位未分離 | |
| 2024-09-07 | 那拔林355之9號旁 | 全 | 3房2廳3衛 | 51.7 | 1,420 | 27.5 | — | |
| 2024-07-30 | 那拔林355之9號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 35.5 | 863 | 24.6 | 含車位 | |
| 2024-07-30 | 小新營5-12號旁 | 六層 | 3房2廳2衛 | 34.4 | 1,007 | 30.4 | 含車位 |
列出最近 16 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 6 | 29.6 | 988 |
| 低樓層 | 5 | 28.3 | 698 |
| 高樓層 | 4 | 30.5 | 1,007 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
皇邑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 16 筆，其中 15 筆納入每坪行情統計。
皇邑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為976 萬元，樣本 15 筆。
皇邑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
皇邑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為台易建設開發有限公司、皇邑開發建設實業有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
皇邑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-01，總價 938 萬元、27.1 萬／坪。
皇邑和善化區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市善化區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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