三發 DIAMOND ONE一坪多少？
三發 DIAMOND ONE可統計成交每坪中位數為44.9 萬／坪，單價範圍為41.4～55.4 萬／坪。
三發 DIAMOND ONE實價登錄與成交行情
台南市中西區
本頁重點
- 三發 DIAMOND ONE目前累計揭露 78 筆，其中 29 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.9 萬／坪；總價中位數：2,300 萬元
- 最新揭露日期：2026-05-02；單價範圍：41.4～55.4 萬／坪
最新一筆揭露
2026-05-02，3房2廳2衛，總價 2,419 萬元、46.0 萬／坪，權狀 54.2 坪，十二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 三發地產股份有限公司 | 190 | 星鑽段2420地號等1筆 | 2022-01-27 | 自售:公司保留;代銷:1130401~1141130; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 46 | 48.4 | 1,713 |
| 3 房 | 29 | 44.6 | 2,570 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 14 | 48.2 | 1,394 |
| 30～未滿 40 坪 | 20 | 49.4 | 1,751 |
| 40～未滿 50 坪 | 14 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 30 | 44.5 | 2,540 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與中西區同期預售屋比較
三發 DIAMOND ONE近一年每坪中位數為 44.1 萬／坪，台南市中西區同期預售屋為 46.0 萬／坪，建案樣本低於 4.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 49.5 萬／坪 | 4 |
| 前 6 個月 | 43.9 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-02 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,419 | 46.0 | 含車位 | |
| 2026-04-07 | 府前路二段258巷29弄 | 二十三層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 1,980 | 55.4 | 含車位 | |
| 2026-03-08 | 府前路二段258巷29弄 | 六層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,268 | 42.6 | 含車位 | |
| 2026-03-07 | 府前路二段258巷29弄 | 十五層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 1,518 | 53.0 | 含車位 | |
| 2026-02-02 | 府前路二段258巷29弄 | 八層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,908 | 42.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-21 | 府前路二段258巷29弄 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,752 | 44.1 | 含車位 | |
| 2025-10-30 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,600 | 41.4 | 含車位 | |
| 2025-08-28 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,300 | 43.9 | 含車位 | |
| 2025-07-05 | 府前路二段258巷29弄 | 三層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,698 | 43.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-05-20 | 府前路二段258巷29弄 | 二層 | 0房0廳2衛 | 54.2 | 2,220 | 41.8 | 含車位 | |
| 2025-04-18 | 府前路二段258巷29弄 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,620 | 50.0 | 含車位 | |
| 2025-03-15 | 府前路二段258巷29弄 | 九層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,708 | 43.3 | 含車位 | |
| 2025-03-14 | 府前路二段258巷29弄 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,540 | 48.3 | 含車位 | |
| 2025-02-21 | 府前路二段258巷29弄 | 二層 | 0房0廳1衛 | 27.5 | 1,155 | 42.1 | 含車位 | |
| 2025-02-15 | 府前路二段258巷29弄 | 十四層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 1,835 | 51.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-09 | 府前路二段258巷29弄 | 三層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,675 | 42.8 | 含車位 | |
| 2025-02-09 | 府前路二段258巷29弄 | 三層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,713 | 49.0 | 含車位 | |
| 2025-02-09 | 府前路二段258巷29弄 | 四層 | 2房2廳2衛 | 29.5 | 1,358 | 46.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-02-06 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,811 | 44.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-31 | 府前路二段258巷29弄 | 四層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,953 | 44.4 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 府前路二段258巷29弄 | 九層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,352 | 44.6 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 府前路二段258巷29弄 | 六層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 1,390 | 48.1 | 含車位 | |
| 2025-01-23 | 府前路二段258巷29弄 | 三層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 1,299 | 44.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-18 | 府前路二段258巷29弄 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,808 | 44.9 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 63.8 | 2,785 | 44.5 | 含車位 | |
| 2025-01-16 | 府前路二段258巷29弄 | 九層 | 2房2廳2衛 | 38.6 | 1,789 | 50.0 | 含車位 | |
| 2025-01-13 | 府前路二段258巷29弄 | 六層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,974 | 44.7 | 含車位 | |
| 2025-01-05 | 府前路二段258巷29弄 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,561 | 44.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-01-05 | 府前路二段258巷29弄 | 八層 | 2房2廳2衛 | 35.1 | 1,566 | 44.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-27 | 府前路二段258巷29弄 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 1,758 | 49.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-27 | 府前路二段258巷29弄 | 二十二層 | 3房2廳2衛 | 54.8 | 2,699 | 51.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-25 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,353 | 44.6 | 含車位 | |
| 2024-12-25 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 2房2廳2衛 | 38.0 | 1,595 | 43.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-22 | 府前路二段258巷29弄 | 八層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,248 | 42.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-21 | 府前路二段258巷29弄 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,272 | 42.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-20 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,968 | 44.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-15 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 2房2廳2衛 | 35.4 | 1,617 | 46.0 | 含車位 | |
| 2024-12-11 | 府前路二段258巷29弄 | 七層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 1,398 | 48.4 | 含車位 | |
| 2024-12-08 | 府前路二段258巷29弄 | 十層 | 2房2廳2衛 | 38.3 | 1,798 | 49.8 | 含車位 | |
| 2024-12-02 | 府前路二段258巷29弄 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,302 | 43.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-27 | 府前路二段258巷29弄 | 八層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,350 | 44.4 | 含車位 | |
| 2024-11-25 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 2房2廳1衛 | 29.5 | 1,484 | 51.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-25 | 府前路二段258巷29弄 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,366 | 44.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-25 | 府前路二段258巷29弄 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,408 | 45.6 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 府前路二段258巷29弄 | 三層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,870 | 42.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-11-16 | 府前路二段258巷29弄 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,742 | 52.6 | 含車位 | |
| 2024-11-13 | 府前路二段258巷29弄 | 十九層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 2,315 | 53.1 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-28 | 府前路二段258巷29弄 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,689 | 51.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-27 | 府前路二段258巷29弄 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 38.3 | 1,760 | 48.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-10-27 | 府前路二段258巷29弄 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 2,474 | 46.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 38 | 45.8 | 2,480 |
| 低樓層 | 34 | 44.4 | 1,974 |
| 高樓層 | 6 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
三發 DIAMOND ONE目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 78 筆，其中 29 筆納入每坪行情統計。
三發 DIAMOND ONE總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,300 萬元，樣本 29 筆。
三發 DIAMOND ONE有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
三發 DIAMOND ONE的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為三發地產股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
三發 DIAMOND ONE最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-02，總價 2,419 萬元、46.0 萬／坪。
三發 DIAMOND ONE和中西區預售屋相比貴嗎？
三發 DIAMOND ONE近一年每坪中位數為 44.1 萬／坪，台南市中西區同期預售屋為 46.0 萬／坪，建案樣本低於 4.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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看行情前請注意
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