艾美御之苑一坪多少？
艾美御之苑可統計成交每坪中位數為49.4 萬／坪，單價範圍為45.9～54.6 萬／坪。
艾美御之苑實價登錄與成交行情
台南市中西區
本頁重點
- 艾美御之苑目前累計揭露 31 筆，其中 27 筆納入行情統計
- 每坪中位數：49.4 萬／坪；總價中位數：2,467 萬元
- 最新揭露日期：2025-06-21；單價範圍：45.9～54.6 萬／坪
最新一筆揭露
2025-06-21，3房2廳2衛，總價 2,300 萬元、52.6 萬／坪，權狀 48.6 坪，十六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 三地開發地產股份有限公司負責人:鍾育霖 | 232 | 中華西路二段、光賢街 | 2023-07-03 | 自售:無;代銷:1121101~1170831; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 9 | 50.4 | 1,678 |
| 3 房 | 22 | 48.7 | 2,678 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 8 | 50.5 | 1,665 |
| 40～未滿 50 坪 | 5 | 50.6 | 2,218 |
| 50 坪以上 | 18 | 48.6 | 2,826 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與中西區同期預售屋比較
建案或台南市中西區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-21 | 中華西路二段與光賢街 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 48.6 | 2,300 | 52.6 | 含車位 | |
| 2025-04-16 | 中華西路二段與光賢街 | 十一層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,577 | 45.0 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2025-03-28 | 中華西路二段與光賢街 | 二十一層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,585 | 54.6 | 含車位 | |
| 2025-03-16 | 中華西路二段與光賢街 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 1,554 | 53.4 | 含車位 | |
| 2025-01-25 | 中華西路二段與光賢街 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 53.4 | 2,467 | 51.4 | 含車位 | |
| 2024-12-31 | 中華西路二段與光賢街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 77.2 | 2,754 | 44.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-08 | 中華西路二段與光賢街 | 三層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,683 | 50.0 | 含車位 | |
| 2024-09-18 | 中華西路二段與光賢街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,200 | 47.7 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 中華西路二段與光賢街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,359 | 49.8 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 中華西路二段與光賢街 | 十五層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,711 | 50.8 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 中華西路二段與光賢街 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 40.1 | 1,710 | 50.4 | 含車位 | |
| 2024-09-05 | 中華西路二段與光賢街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 53.3 | 2,359 | 49.4 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 中華西路二段與光賢街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 49.3 | 2,121 | 48.2 | 含車位 | |
| 2024-08-25 | 中華西路二段與光賢街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 77.4 | 3,333 | 49.2 | 含車位 | |
| 2024-08-15 | 中華西路二段與光賢街 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 53.3 | 2,452 | 51.4 | 含車位 | |
| 2024-08-12 | 中華西路二段與光賢街 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 53.3 | 2,374 | 49.7 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-11 | 中華西路二段與光賢街 | 三層 | 3房2廳2衛 | 59.7 | 2,511 | 45.9 | 含車位 | |
| 2024-08-07 | 中華西路二段與光賢街 | 二十層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,846 | 48.8 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中華西路二段與光賢街 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 59.7 | 2,556 | 46.7 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中華西路二段與光賢街 | 十七層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,862 | 48.7 | 含車位 | |
| 2024-08-03 | 中華西路二段與光賢街 | 十五層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,820 | 47.8 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 中華西路二段與光賢街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,898 | 49.5 | 含車位 | |
| 2024-08-01 | 中華西路二段與光賢街 | 十六層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,476 | 43.8 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-08-01 | 中華西路二段與光賢街 | 二十一層 | 3房2廳2衛 | 49.4 | 2,299 | 52.0 | 含車位 | |
| 2024-07-28 | 中華西路二段與光賢街 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 49.4 | 2,218 | 50.6 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 中華西路二段與光賢街 | 八層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,771 | 46.9 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 中華西路二段與光賢街 | 十六層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,832 | 48.5 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 中華西路二段與光賢街 | 六層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,652 | 49.0 | 含車位 | |
| 2024-07-20 | 中華西路二段與光賢街 | 十九層 | 3房2廳2衛 | 68.9 | 2,836 | 48.6 | 含車位 | |
| 2024-07-14 | 中華西路二段與光賢街 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 39.3 | 1,678 | 50.2 | 含車位 | |
| 2024-07-05 | 中華西路二段與光賢街 | 十八層 | 3房2廳2衛 | 59.7 | 2,585 | 47.4 | 含車位 |
列出最近 31 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 10 | 48.8 | 2,288 |
| 低樓層 | 3 | 49.0 | 1,683 |
| 高樓層 | 18 | 49.7 | 2,702 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
艾美御之苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 31 筆，其中 27 筆納入每坪行情統計。
艾美御之苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為2,467 萬元，樣本 27 筆。
艾美御之苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
艾美御之苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為三地開發地產股份有限公司負責人:鍾育霖；起造人不必然等於實際推案建商。
艾美御之苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-06-21，總價 2,300 萬元、52.6 萬／坪。
艾美御之苑和中西區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市中西區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。