皇家好美五期一坪多少？
皇家好美五期可統計成交每坪中位數為32.3 萬／坪，單價範圍為29.4～37.0 萬／坪。
皇家好美五期實價登錄與成交行情
高雄市梓官區
本頁重點
- 皇家好美五期目前累計揭露 7 筆，其中 7 筆納入行情統計
- 每坪中位數：32.3 萬／坪；總價中位數：1,650 萬元
- 最新揭露日期：2025-12-05；單價範圍：29.4～37.0 萬／坪
最新一筆揭露
2025-12-05，4房2廳4衛，總價 1,820 萬元、35.5 萬／坪，權狀 51.3 坪，全，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 德旺建設企業有限公司 負責人：吳柏辰 | 49 | 平等路與梓官路城隍巷口 | 2024-11-22 | 自售:無;代銷:1140512~1201231; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 7 | 32.3 | 1,650 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 50 坪以上 | 6 | 32.4 | 1,650 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與梓官區同期預售屋比較
皇家好美五期近一年每坪中位數為 32.2 萬／坪，高雄市梓官區同期預售屋為 28.2 萬／坪，建案樣本高於 14.2%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 32.2 萬／坪 | 5 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-05 | 梓平段402-6地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 51.3 | 1,820 | 35.5 | — | |
| 2025-10-31 | 中崙段855-4地號 | 全 | 4房2廳3衛 | 49.4 | 1,450 | 29.4 | — | |
| 2025-10-15 | 梓平段410-6地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 51.0 | 1,650 | 32.3 | — | |
| 2025-10-05 | 梓平段410-9地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 51.3 | 1,650 | 32.1 | — | |
| 2025-08-09 | 梓平段410-5地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 51.3 | 1,650 | 32.2 | — | |
| 2025-07-21 | 梓平段402地號 | 全 | 4房2廳5衛 | 58.1 | 2,150 | 37.0 | — | |
| 2025-07-19 | 梓平段410-4地號 | 全 | 4房2廳4衛 | 50.9 | 1,650 | 32.4 | — |
列出最近 7 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
皇家好美五期目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 7 筆，其中 7 筆納入每坪行情統計。
皇家好美五期總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,650 萬元，樣本 7 筆。
皇家好美五期有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
皇家好美五期的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為德旺建設企業有限公司 負責人：吳柏辰；起造人不必然等於實際推案建商。
皇家好美五期最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-12-05，總價 1,820 萬元、35.5 萬／坪。
皇家好美五期和梓官區預售屋相比貴嗎？
皇家好美五期近一年每坪中位數為 32.2 萬／坪，高雄市梓官區同期預售屋為 28.2 萬／坪，建案樣本高於 14.2%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。