森?實價登錄與成交行情

新竹縣竹東鎮

本頁重點

森?目前累計揭露 95 筆，其中 95 筆納入行情統計
每坪中位數：52.1 萬／坪；總價中位數：1,535 萬元
最新揭露日期：2026-07-10；單價範圍：47.5～57.6 萬／坪

最新一筆揭露

2026-07-10，3房2廳2衛，總價 2,049 萬元、49.8 萬／坪，權狀 46.3 坪，七層，納入行情統計。

建案備查資訊

起造人	戶數	坐落街道	建照核發	銷售期間
昇益開發股份有限公司	644	旭光二路23號旁	2023-10-04	自售:無;代銷:1141222~自完售止;1141222至全案銷售完畢日止;

內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。

房型行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
2 房	50	52.7	1,439
3 房	22	51.0	2,112
4 房	23	50.8	2,552

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

坪數帶行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
30～未滿 40 坪	49	52.7	1,438
40～未滿 50 坪	14	51.0	2,064
50 坪以上	32	50.9	2,398

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

與竹東鎮同期預售屋比較

森?近一年每坪中位數為 52.1 萬／坪，新竹縣竹東鎮同期預售屋為 51.7 萬／坪，建案樣本高於 0.8%。

價格趨勢

期間	每坪中位數	統計樣本
近 3 個月	52.6 萬／坪	22
近 6 個月	52.1 萬／坪	95
前 6 個月	樣本不足	0

兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。

全部揭露明細

交易日	地址(門牌)	樓層	格局	權狀坪數	總價(萬)	每坪(萬)	車位
2026-07-10	旭光二路23號旁	七層	3房2廳2衛	46.3	2,049	49.8	含車位
2026-07-06	旭光二路23號旁	九層	2房2廳1衛	33.0	1,559	57.6	含車位
2026-07-06	旭光二路23號旁	九層	2房2廳1衛	33.1	1,514	55.6	含車位
2026-07-04	旭光二路23號旁	四層	3房2廳2衛	54.9	2,127	48.5	含車位
2026-07-02	旭光二路23號旁	十三層	2房2廳1衛	33.1	1,481	55.1	含車位
2026-05-10	旭光二路23號旁	四層	2房2廳1衛	33.0	1,411	51.7	含車位
2026-05-09	旭光二路23號旁	八層	2房2廳1衛	33.0	1,452	52.7	含車位
2026-05-09	旭光二路23號旁	八層	2房2廳1衛	33.0	1,462	52.7	含車位
2026-05-09	旭光二路23號旁	七層	3房2廳2衛	46.0	2,073	51.3	含車位
2026-05-09	旭光二路23號旁	三層	2房2廳1衛	33.3	1,372	50.7	含車位
2026-05-09	旭光二路23號旁	三層	2房2廳1衛	33.0	1,408	51.7	含車位
2026-05-08	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.3	1,412	51.7	含車位
2026-05-07	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.0	1,425	52.7	含車位
2026-05-07	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.1	1,494	55.2	含車位
2026-05-07	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.1	1,409	52.5	含車位
2026-05-05	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.1	1,478	55.5	含車位
2026-05-04	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.0	1,511	55.2	含車位
2026-05-03	旭光二路23號旁	五層	2房2廳1衛	33.0	1,440	52.4	含車位
2026-05-03	旭光二路23號旁	八層	4房2廳2衛	61.6	2,556	51.1	含車位
2026-05-03	旭光二路23號旁	八層	2房2廳1衛	33.1	1,519	55.8	含車位
2026-05-03	旭光二路23號旁	四層	4房2廳2衛	55.6	2,643	53.5	含車位
2026-05-03	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.3	1,427	51.9	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	三層	4房2廳2衛	53.1	2,254	47.7	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.0	1,416	53.0	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	五層	2房2廳1衛	33.0	1,489	54.4	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.3	1,455	52.5	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.3	1,528	55.5	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	八層	2房2廳1衛	33.3	1,535	55.7	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	八層	4房2廳2衛	61.3	2,582	52.1	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	五層	3房2廳2衛	46.5	2,065	49.9	含車位
2026-05-02	旭光二路23號旁	六層	3房2廳2衛	55.2	2,235	49.5	含車位
2026-05-01	旭光二路23號旁	五層	3房2廳2衛	54.8	2,209	50.7	含車位
2026-05-01	旭光二路23號旁	六層	3房2廳2衛	45.9	2,073	51.0	含車位
2026-05-01	旭光二路23號旁	七層	3房2廳2衛	45.9	2,079	51.3	含車位
2026-04-30	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.0	1,511	55.0	含車位
2026-04-30	旭光二路23號旁	二層	4房2廳2衛	67.8	2,907	51.0	含車位
2026-04-30	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.3	1,484	55.7	含車位
2026-04-30	旭光二路23號旁	七層	4房2廳2衛	53.2	2,348	48.8	含車位
2026-04-30	旭光二路23號旁	八層	2房2廳1衛	33.7	1,465	52.3	含車位
2026-04-29	旭光二路23號旁	六層	4房2廳2衛	64.3	2,838	53.5	含車位
2026-04-29	旭光二路23號旁	七層	4房2廳2衛	64.3	2,852	53.8	含車位
2026-04-29	旭光二路23號旁	六層	2房2廳1衛	33.3	1,425	51.7	含車位
2026-04-27	旭光二路23號旁	八層	4房2廳2衛	62.0	2,552	49.6	含車位
2026-04-27	旭光二路23號旁	六層	3房2廳2衛	46.3	2,054	50.0	含車位
2026-04-27	旭光二路23號旁	六層	3房2廳2衛	46.3	2,185	53.5	含車位
2026-04-27	旭光二路23號旁	四層	2房2廳1衛	33.3	1,372	50.7	含車位
2026-04-27	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.0	1,427	52.5	含車位
2026-04-26	旭光二路23號旁	八層	4房2廳2衛	64.3	2,846	54.1	含車位
2026-04-26	旭光二路23號旁	七層	2房2廳1衛	33.1	1,441	53.0	含車位
2026-04-26	旭光二路23號旁	六層	3房2廳2衛	46.0	2,051	50.5	含車位

列出最近 50 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。

樓層行情

分組	揭露筆數	每坪中位數（萬）	總價中位數（萬）
中樓層	79	52.4	1,559
低樓層	15	51.1	1,411
高樓層	1	樣本不足（少於 3 筆）	樣本不足（少於 3 筆）

每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。

常見問題

森?一坪多少？

森?可統計成交每坪中位數為52.1 萬／坪，單價範圍為47.5～57.6 萬／坪。

森?目前有幾筆實價登錄？

目前累計揭露 95 筆，其中 95 筆納入每坪行情統計。

森?總價大約多少？

可統計交易總價中位數為1,535 萬元，樣本 95 筆。

森?有哪些房型？

現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。

森?的起造人是誰？

備查資料顯示的起造人為昇益開發股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。

森?最新成交是什麼時候？

最新一筆揭露日期為2026-07-10，總價 2,049 萬元、49.8 萬／坪。

森?和竹東鎮預售屋相比貴嗎？

森?近一年每坪中位數為 52.1 萬／坪，新竹縣竹東鎮同期預售屋為 51.7 萬／坪，建案樣本高於 0.8%。

統計方法與限制

行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。

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看行情前請注意

本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。

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