淵源一坪多少？
淵源可統計成交每坪中位數為31.3 萬／坪，單價範圍為28.7～32.1 萬／坪。
淵源實價登錄與成交行情
台南市安南區
本頁重點
- 淵源目前累計揭露 15 筆，其中 15 筆納入行情統計
- 每坪中位數：31.3 萬／坪；總價中位數：1,308 萬元
- 最新揭露日期：2025-03-09；單價範圍：28.7～32.1 萬／坪
最新一筆揭露
2025-03-09，3房2廳2衛，總價 1,375 萬元、32.1 萬／坪，權狀 47.8 坪，二層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 良勳建設有限公司 | 61 | 新淵段311-1地號等1筆 | 2021-07-21 | 自售:1121215~自完售止;112.12.15到銷售完畢為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 31.7 | 1,026 |
| 3 房 | 11 | 30.8 | 1,331 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 4 | 31.7 | 1,026 |
| 40～未滿 50 坪 | 11 | 30.8 | 1,331 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與安南區同期預售屋比較
建案或台南市安南區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-09 | 智安三街89號正對面 | 二層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,375 | 32.1 | 含車位 | |
| 2025-01-12 | 智安三街89號正對面 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,378 | 31.8 | 含車位 | |
| 2024-11-02 | 智安三街89號正對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,360 | 31.0 | 含車位 | |
| 2024-10-28 | 智安三街89號正對面 | 三層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 1,265 | 29.2 | 含車位 | |
| 2024-10-26 | 智安三街89號正對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,331 | 30.5 | 含車位 | |
| 2024-10-05 | 智安三街89號正對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,260 | 28.7 | 含車位 | |
| 2024-09-20 | 智安三街89號正對面 | 十層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,350 | 30.8 | 含車位 | |
| 2024-09-13 | 智安三街89號正對面 | 八層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 1,325 | 31.3 | 含車位 | |
| 2024-09-09 | 智安三街89號正對面 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 1,308 | 30.7 | 含車位 | |
| 2024-09-08 | 智安三街89號正對面 | 七層 | 2房2廳1衛 | 36.2 | 986 | 31.4 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 智安三街89號正對面 | 八層 | 2房2廳1衛 | 36.2 | 1,021 | 31.8 | 含車位 | |
| 2024-08-31 | 智安三街89號正對面 | 四層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 1,253 | 29.2 | 含車位 | |
| 2024-07-29 | 智安三街89號正對面 | 八層 | 2房2廳2衛 | 37.3 | 1,051 | 32.0 | 含車位 | |
| 2024-07-27 | 智安三街89號正對面 | 七層 | 2房2廳2衛 | 37.3 | 1,030 | 31.6 | 含車位 | |
| 2024-07-21 | 智安三街89號正對面 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 47.0 | 1,348 | 31.8 | 含車位 |
列出最近 15 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 8 | 31.3 | 1,180 |
| 低樓層 | 4 | 29.2 | 1,262 |
| 高樓層 | 3 | 31.8 | 1,350 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
淵源目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 15 筆，其中 15 筆納入每坪行情統計。
淵源總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,308 萬元，樣本 15 筆。
淵源有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
淵源的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為良勳建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
淵源最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-03-09，總價 1,375 萬元、32.1 萬／坪。
淵源和安南區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市安南區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
同行政區其他建案：
相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。