宜室感一坪多少？
宜室感可統計成交每坪中位數為32.4 萬／坪，單價範圍為31.5～33.1 萬／坪。
宜室感實價登錄與成交行情
台南市安南區
本頁重點
- 宜室感目前累計揭露 11 筆，其中 5 筆納入行情統計
- 每坪中位數：32.4 萬／坪；總價中位數：1,150 萬元
- 最新揭露日期：2026-07-01；單價範圍：31.5～33.1 萬／坪
最新一筆揭露
2026-07-01，3房2廳2衛，總價 1,170 萬元、32.4 萬／坪，權狀 37.8 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 文福開發建設有限公司 | 24 | 安和路一段215巷30號旁 | 2025-01-02 | 自售:1140531~自完售止;售完為止; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 3 房 | 4 | 32.2 | 1,160 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 6 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 5 | 32.4 | 1,150 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與安南區同期預售屋比較
宜室感近一年每坪中位數為 32.4 萬／坪，台南市安南區同期預售屋為 33.1 萬／坪，建案樣本低於 2.1%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 32.4 萬／坪 | 1 |
| 近 6 個月 | 32.0 萬／坪 | 2 |
| 前 6 個月 | 32.9 萬／坪 | 3 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 安和路一段215巷30號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.8 | 1,170 | 32.4 | 含車位 | |
| 2026-03-14 | 安和路一段215巷30號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 37.7 | 1,138 | 31.5 | 含車位 | |
| 2026-03-05 | 安和路一段215巷30號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 24.1 | 840 | 34.9 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-21 | 安和路一段215巷30號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.1 | 815 | 33.8 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-10 | 安和路一段215巷30號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 21.0 | 750 | 35.8 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-11-06 | 安和路一段215巷30號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.1 | 835 | 34.7 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-28 | 安和路一段215巷30號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.1 | 830 | 34.5 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-19 | 安和路一段215巷30號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 37.7 | 1,150 | 31.9 | 含車位 | |
| 2025-10-18 | 安和路一段215巷30號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 37.7 | 1,180 | 32.9 | 含車位 | |
| 2025-10-18 | 安和路一段215巷30號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.1 | 823 | 34.2 | — | ⚠ 特殊 |
| 2025-10-18 | 安和路一段215巷30號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 30.7 | 958 | 33.1 | 含車位 |
列出最近 11 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 5 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 6 | 32.9 | 1,170 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
宜室感目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 11 筆，其中 5 筆納入每坪行情統計。
宜室感總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,150 萬元，樣本 5 筆。
宜室感有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
宜室感的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為文福開發建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
宜室感最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-07-01，總價 1,170 萬元、32.4 萬／坪。
宜室感和安南區預售屋相比貴嗎？
宜室感近一年每坪中位數為 32.4 萬／坪，台南市安南區同期預售屋為 33.1 萬／坪，建案樣本低於 2.1%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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