上楓湛一坪多少？
上楓湛可統計成交每坪中位數為44.4 萬／坪，單價範圍為42.4～45.3 萬／坪。
上楓湛實價登錄與成交行情
台中市大雅區
本頁重點
- 上楓湛目前累計揭露 9 筆，其中 9 筆納入行情統計
- 每坪中位數：44.4 萬／坪；總價中位數：1,520 萬元
- 最新揭露日期：2025-12-27；單價範圍：42.4～45.3 萬／坪
最新一筆揭露
2025-12-27，3房2廳2衛，總價 1,575 萬元、43.5 萬／坪，權狀 38.4 坪，七層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 誠曜建設有限公司 | 36 | 楓林街 | 2024-09-30 | 自售:1131116~1181116; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 4 | 44.5 | 1,338 |
| 3 房 | 5 | 44.1 | 1,575 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 30～未滿 40 坪 | 8 | 44.5 | 1,540 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大雅區同期預售屋比較
建案或台中市大雅區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 43.5 萬／坪 | 1 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-27 | 楓林街 | 七層 | 3房2廳2衛 | 38.4 | 1,575 | 43.5 | 含車位 | |
| 2025-03-18 | 楓林街 | 七層 | 2房1廳2衛 | 32.4 | 1,335 | 44.4 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 楓林街 | 九層 | 2房1廳2衛 | 32.4 | 1,368 | 45.3 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 楓林街 | 八層 | 2房1廳2衛 | 32.4 | 1,340 | 44.6 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 楓林街 | 五層 | 3房1廳2衛 | 38.8 | 1,560 | 42.4 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 楓林街 | 八層 | 3房1廳2衛 | 34.9 | 1,520 | 44.8 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 楓林街 | 五層 | 2房1廳2衛 | 28.9 | 1,203 | 42.9 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 楓林街 | 七層 | 3房1廳2衛 | 38.8 | 1,625 | 44.1 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 楓林街 | 八層 | 3房1廳2衛 | 38.8 | 1,645 | 44.8 | 含車位 |
列出最近 9 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 7 | 44.6 | 1,520 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
上楓湛目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 9 筆，其中 9 筆納入每坪行情統計。
上楓湛總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,520 萬元，樣本 9 筆。
上楓湛有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
上楓湛的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為誠曜建設有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
上楓湛最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-12-27，總價 1,575 萬元、43.5 萬／坪。
上楓湛和大雅區預售屋相比貴嗎？
建案或台中市大雅區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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