從斡旋到交屋，買方現金什麼時候要到位

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內容分工：買房決策整理（AI 協作編輯角色）

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頭期款之外還有斡旋、簽約、用印完稅、尾款與雜費。這篇排現金到位時點，稅率與成數回鏈專文，不在這裡重算。

很多人只準備「總價減貸款」的差額，卻在完稅或交屋前才發現現金日不夠。這篇整理常見階段，比例以契約為準，本站不規定你該付幾成。

現金流不是只算頭期款

自備款、仲介服務費、稅費、地政規費、火險地震險、搬家與基本修繕，都可能在過戶前就要付。總額先用買房總費用試算抓缺口；月付能不能長期承受，用負擔能力試算。持有之後的管理費與稅，見持有成本。

中古屋常見會走到：出價與斡旋（或要約）→ 簽約 → 用印 → 完稅 → 貸款對保撥款 → 過戶 → 交屋。十步驟說明見買房流程。市場上常聽到簽約、用印、完稅各一成、尾款由貸款撥付，這是慣例不是法令；實際比例寫在你簽的買賣契約。預售則是訂簽開加工程期款，時點不同，不要套成屋表。

買方可能遇到契稅、印花稅、登記規費與代書費，賣方另有土增稅或房地合一等問題。誰繳什麼、何時繳，見稅費總覽與買方要繳哪些稅。本篇不重印稅率。房屋稅身分（自住或非自住）是交屋後的申報問題，見房屋稅身分怎麼對。

尾款若依賴銀行撥入履保或指定帳戶，要先問清楚撥款條件與可能延後的原因。條件書怎麼比見兩家銀行怎麼比。交屋當天還要分算管理費、水電，清單見交屋驗收 38 項。本站不保證任一銀行的撥款日。

以上頁面均於 2026-09-19 查閱。

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不是。也可以走要約書。兩者都是認真出價，反悔可能有違約成本，細節見買房流程與買方法律權益。

不是。那是市場常見寫法。以你簽署的契約與履約保證約定為準。