預售屋訂簽開與工程期款是現金地圖，不要只準備頭期款

搜「預售屋頭期款」常套用中古屋的「總價減貸款」。預售在交屋前就要付多段工程款，貸款通常在接近交屋、對保之後才撥。兩張表疊在一起，現金日會錯位。本篇只排時點，不規定你該付幾成。

這頁在回答什麼，不在回答什麼

這頁只處理「預售屋各段款大概在哪個節點」。成屋從斡旋到交屋的現金，見買方現金時點。總額試算見買房總費用，試算不是核貸。本頁不重印各案比例。

第一次分選案、簽約或履約擔保，回到台灣預售屋怎麼開始。

先排節點，再看契約比例

訂、簽、開。 市場常見先收訂金、簽約金、開工款，但這是慣例不是法令。實際比例、何時開工、逾期怎麼算，寫在你簽的契約。還沒正式簽約，先回訂購、紅單、正式契約。

工程期款。 應記載事項要求載明付款條件與工程進度。逾期達五日未繳，條文有遲延利息；再逾期並經書面催繳，可能走到違約處罰。解約與沒收上限見預售屋解約，本篇不重算 15%。

接近交屋的自備款與貸款。 交屋保留款應記載事項寫明為房地總價 5%，且留在自備款。貸款額度以核貸條件為準，不是接待中心口頭成數。兩家條件書怎麼並列，見核貸條件書怎麼比。

繳第一筆前先對履約擔保

價金要進哪一個專戶、文件有沒有交給買方，先看先認履約擔保種類。機制細節回預售屋爛尾風險。本站不保證任一建案的撥款日或完工日。

本文不規定訂簽開各幾成，也不保證銀行會在某一天撥款。比例、催繳與解約，以契約本文與應記載事項為準。