房屋稅身分怎麼對：自住、出租、空置，先不要猜稅率

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房屋稅先確認使用情形與設籍條件，再查當年度縣市公告。稅率級距已有專文，這篇不重印，也不算你該繳多少。

交屋後常有人問「我是不是自住、會不會被當成囤房」。先對身分，再打開稅率頁。本篇不列出各縣市稅率，也不判斷你的個案核得過。

先對使用情形，再查當年度稅率

房屋稅依房屋現值與使用情形課徵，由地方稅捐稽徵機關核定。全國性條文見全國法規資料庫的房屋稅條例；各縣市差別稅率與申報期限，以財政部稅務入口網與當地稅捐處當日公告為準。線上查繳入口整理見房屋稅地價稅線上繳。

自住通常要核對設籍、實際居住與戶數條件；出租要有合法租約與申報資料；空置或非自住可能適用不同稅率。計算架構見房屋稅怎麼算；非自住與多屋情境見非自住房屋稅。出租所得如何申報是所得稅，不是這篇，見房東租金所得稅。

囤房稅 2.0、房地合一持有年限、自住優惠與重購退稅，本站都有專文。出售所得走房地合一稅 2.0與自住優惠，不要和每年開徵的房屋稅混成一題。買方成交當下的契稅與規費，見買方稅費。

稅單金額、能否適用自住、是否補稅，只能以稅捐稽徵機關核定為準。免付費稅務專線常見為 0800-000-321，受理時間以稅捐處公告為準。回到稅費支柱選下一篇即可。

以上頁面均於 2026-09-19 查閱。

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不一定。各縣市會看設籍、實際居住與戶數等條件，也可能查水電使用。以稅捐處核定為準。

不是。房屋稅是持有期間的地方稅；房地合一是出售時的所得稅制。不要用同一張表對兩種稅。