先認履約擔保種類，再繳預售屋第一筆款

搜「預售屋履約保證」常同時看到成屋價金專戶和預售五種擔保。臺北市地政局已說明兩者內容不盡相同。預售應記載事項寫明「本預售屋應辦理履約擔保」，並從五種方式擇一。先認種類，再決定錢進哪裡。

這頁在回答什麼，不在回答什麼

這頁只處理「繳第一筆前要先對哪一個種類」。五種機制的保障差異，見預售屋爛尾風險。成屋那套服務見履約保證流程。本頁不重印五種對照表，也不保證建案不會停工。

第一次分選案、簽約或履約擔保，回到台灣預售屋怎麼開始。

先對種類與文件，再匯款

簽約時確認三件事：契約勾選的是哪一種；賣方有沒有把信託證明、保證契約或連帶擔保書面交給你；專戶名稱是否寫在文件上。價金返還保證的費用，條文寫由賣方負擔，這句只適用該選項。

現金節點見訂簽開與工程期款。還沒正式簽約，先回訂購、紅單、正式契約。契約漏寫應記載事項，縣市主管機關可依平均地權條例按戶（棟）處罰，細節回專文。

口頭「有保證」不能替代勾選

銷售人員說「我們有信託」時，請他指出契約條次與文件影本。種類和文件對不上，先停在原件補正，不要另匯一筆到私人帳戶「先做著」。坪數與單價另見廣告坪數和登記坪數。

履約擔保修正草案在 2026 年 5 月仍屬說明資料，不是現行條文。現行寫法以內政部法規系統與應記載事項為準。

本文不保證任一機制能讓建案完工，也不指定你該選哪一種。種類、專戶與文件，以契約本文與主管機關公告為準。