買房流程 10 步驟:從看屋到交屋的完整順序

買房 10 步驟

1. 盤點預算:自備款(常見為總價二〜三成)+ 裝修雜費;先試算月付金佔收入比,一般建議不超過三分之一。
2. 查行情:鎖定區域後,用本站或官方實價登錄查同行政區、同建物型態的近半年中位數,設定合理價格帶。
3. 看屋:白天晚上、晴天雨天各看一次;老屋重點看漏水壁癌與管線,大樓看公設維護與管委會財務。
4. 出價與斡旋:透過仲介出價常見兩種方式——付斡旋金(常見數萬到十數萬元)或簽要約書(不用先付錢);賣方同意後即轉為定金/成立契約,反悔會有違約成本,出價前務必想清楚。
5. 簽約:買賣雙方簽不動產買賣契約書,通常由地政士(代書)見證,支付簽約款(常見總價 10%)。
6. 用印:雙方用印於過戶文件,支付用印款(常見 10%)。
7. 完稅:繳納契稅(核定契價的 6%,核定契價接近房屋評定現值)、印花稅(契約金額千分之一)等,支付完稅款(常見 10%);賣方另有房地合一稅或財產交易所得稅的問題,由賣方處理。
8. 貸款對保與撥款:銀行鑑價、核貸、對保;尾款(常見 70%)由銀行直接撥付給賣方。
9. 過戶登記:地政士向地政事務所辦理所有權移轉登記。
10. 驗屋與交屋:點交屋況、水電、鑰匙與規約文件,結清水電瓦斯管理費分算,完成交屋。

會有哪些額外費用?

買方常見費用:契稅、印花稅、登記規費、地政士費用、仲介服務費 (法定上限為買賣雙方合計成交價 6%,市場慣例買方約 1%〜2%,可議)、 火險地震險與貸款開辦費。合計常見約為總價的 2%〜4%,編預算時記得預留。 各項費率與上限以主管機關現行公告為準。