買賣稅費總覽表：誰繳什麼、何時繳

不動產買賣牽涉的稅費相當多，買方、賣方各自負擔的項目不同，繳納時間點也分散在簽約、過戶、持有等不同階段。這篇整理一張總覽表，協助快速掌握誰要繳什麼稅、什麼時候繳，細節規則可再參考各主題文章。

• 賣方主要面對土地增值稅、房地合一稅（或舊制財產交易所得稅）
• 買方主要面對契稅、印花稅、地政規費
• 雙方持有期間都要面對地價稅、房屋稅等年度持有稅

交易階段稅費總覽

持有期間的年度稅費

完成過戶後，新屋主每年還要面對兩項持有稅：地價稅與房屋稅。地價稅於每年 11 月開徵，若符合自用住宅用地資格，須在當年 9 月 22 日前申請優惠稅率才能適用；房屋稅則於每年 5 月開徵，依房屋現值及自住、非自住情形適用不同稅率。這兩項稅費是長期持有不動產的固定成本之一。

特殊情境還要注意什麼

如果房地是透過繼承或贈與取得，稅費結構會不太一樣：繼承涉及遺產稅與繼承登記，贈與涉及贈與稅，兩者移轉本身都不課徵房地合一稅，但日後出售時的成本與持有期間認定各有規則。換屋族則可能適用重購退稅，將已繳的土地增值稅或房地合一稅部分退回。這些情境的細節都比一般買賣複雜，建議提早規劃並確認申報期限。

怎麼把稅費排進購屋時程

建議在買賣流程規劃階段，就把契稅、印花稅、規費等買方稅費和後續每年的地價稅、房屋稅一併列入預算，並在申請房貸時保留稅費預備金。實價登錄的成交行情資料，也可以在如何解讀實價登錄中找到判讀方法，協助評估買賣時機與稅費負擔。

各項稅費的稅率、免稅額與申報期限，實際仍以財政部及地方稅捐機關最新公告為準，個案申報建議諮詢地政士或會計師。