緣學一坪多少？
緣學可統計成交每坪中位數為32.8 萬／坪，單價範圍為30.8～35.2 萬／坪。
緣學實價登錄與成交行情
桃園市大園區
本頁重點
- 緣學目前累計揭露 25 筆，其中 24 筆納入行情統計
- 每坪中位數：32.8 萬／坪；總價中位數：1,138 萬元
- 最新揭露日期：2025-08-07；單價範圍：30.8～35.2 萬／坪
最新一筆揭露
2025-08-07，2房2廳2衛，總價 1,138 萬元、34.7 萬／坪，權狀 42.3 坪，六層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 史恩實業股份有限公司負責人:陳建陽 | 105 | 園學路與文治路附近 | 2024-05-30 | 自售:無;代銷:1130701~自完售止;1130701~直至完銷; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 13 | 34.0 | 951 |
| 3 房 | 12 | 32.0 | 1,252 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 7 | 34.0 | 919 |
| 40～未滿 50 坪 | 18 | 32.3 | 1,236 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與大園區同期預售屋比較
建案或桃園市大園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 34.7 萬／坪 | 2 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-07 | 園學路與文治路附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,138 | 34.7 | 含車位 | |
| 2025-08-07 | 園學路與文治路附近 | 六層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,138 | 34.7 | 含車位 | |
| 2025-07-20 | 園學路與文治路附近 | 十四層 | 2房2廳1衛 | 36.9 | 935 | 34.5 | 含車位 | |
| 2025-05-25 | 園學路與文治路附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,299 | 33.4 | 含車位 | |
| 2025-05-17 | 園學路與文治路附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,298 | 33.6 | 含車位 | |
| 2025-05-10 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 36.6 | 913 | 34.0 | 含車位 | |
| 2025-03-21 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,229 | 31.6 | 含車位 | |
| 2025-03-16 | 園學路與文治路附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,249 | 31.9 | 含車位 | |
| 2025-02-23 | 園學路與文治路附近 | 三層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,254 | 32.3 | 含車位 | |
| 2025-02-04 | 園學路與文治路附近 | 七層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,137 | 34.6 | 含車位 | |
| 2025-01-22 | 園學路與文治路附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,236 | 31.5 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 36.9 | 936 | 34.1 | 含車位 | |
| 2025-01-15 | 園學路與文治路附近 | 六層 | 2房2廳1衛 | 36.6 | 951 | 35.2 | 含車位 | |
| 2025-01-02 | 園學路與文治路附近 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,277 | 32.4 | 含車位 | |
| 2024-12-22 | 園學路與文治路附近 | 二層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,370 | 35.4 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-12-21 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,070 | 31.9 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 園學路與文治路附近 | 五層 | 2房2廳1衛 | 36.9 | 919 | 33.8 | 含車位 | |
| 2024-12-15 | 園學路與文治路附近 | 三層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,068 | 32.2 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 36.9 | 892 | 32.2 | 含車位 | |
| 2024-12-14 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,211 | 30.8 | 含車位 | |
| 2024-12-09 | 園學路與文治路附近 | 四層 | 2房2廳1衛 | 36.6 | 896 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-12-08 | 園學路與文治路附近 | 五層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,252 | 32.0 | 含車位 | |
| 2024-12-08 | 園學路與文治路附近 | 七層 | 3房2廳2衛 | 48.2 | 1,288 | 32.8 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 園學路與文治路附近 | 五層 | 2房2廳2衛 | 42.3 | 1,095 | 33.0 | 含車位 | |
| 2024-12-07 | 園學路與文治路附近 | 十四層 | 3房2廳2衛 | 48.3 | 1,252 | 32.0 | 含車位 |
列出最近 25 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 12 | 33.5 | 1,187 |
| 低樓層 | 11 | 32.2 | 1,069 |
| 高樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
緣學目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 25 筆，其中 24 筆納入每坪行情統計。
緣學總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,138 萬元，樣本 24 筆。
緣學有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
緣學的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為史恩實業股份有限公司負責人:陳建陽；起造人不必然等於實際推案建商。
緣學最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-08-07，總價 1,138 萬元、34.7 萬／坪。
緣學和大園區預售屋相比貴嗎？
建案或桃園市大園區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
延伸比較
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相近總價建案：
相近每坪單價建案：
地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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