山河苑一坪多少？
山河苑可統計成交每坪中位數為28.7 萬／坪，單價範圍為28.1～35.6 萬／坪。
山河苑實價登錄與成交行情
台東縣台東市
本頁重點
- 山河苑目前累計揭露 18 筆，其中 8 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.7 萬／坪；總價中位數：704 萬元
- 最新揭露日期：2025-02-15；單價範圍：28.1～35.6 萬／坪
最新一筆揭露
2025-02-15，2房2廳1衛，總價 586 萬元、30.8 萬／坪，權狀 19.0 坪，五層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 僑馥建築經理股份有限公司 代表人:林憲光 | 18 | 更生北路277巷55號旁 | 2024-03-19 | 自售:無;代銷:1130806~1140630; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 1 房 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 2 房 | 13 | 29.3 | 638 |
| 3 房 | 4 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 20～未滿 30 坪 | 7 | 28.9 | 719 |
| 30～未滿 40 坪 | 6 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 未滿 20 坪 | 5 | 29.7 | 566 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與台東市同期預售屋比較
建案或台東縣台東市同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 五層 | 2房2廳1衛 | 19.0 | 586 | 30.8 | — | |
| 2024-11-30 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 860 | 35.6 | — | |
| 2024-11-06 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 二層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 893 | 28.1 | 含車位 | |
| 2024-10-11 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 四層 | 2房2廳1衛 | 19.0 | 540 | 28.4 | — | |
| 2024-09-24 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 30.9 | 808 | 29.6 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-19 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 三層 | 2房2廳1衛 | 19.0 | 566 | 29.7 | — | |
| 2024-09-19 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 一層 | 2房2廳2衛 | 31.6 | 804 | 27.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-10 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.9 | 719 | 28.9 | — | |
| 2024-09-07 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 三層 | 3房2廳2衛 | 35.7 | 903 | 28.5 | 含車位 | |
| 2024-09-07 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 五層 | 3房2廳2衛 | 35.3 | 918 | 29.2 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-06 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 28.6 | 754 | 28.5 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-06 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 二層 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 690 | 28.5 | — | |
| 2024-09-06 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 三層 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 699 | 28.9 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-05 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 四層 | 2房2廳2衛 | 24.9 | 728 | 29.2 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-04 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 一層 | 1房2廳1衛 | 16.0 | 460 | 28.7 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-04 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 五層 | 2房2廳2衛 | 24.2 | 719 | 29.7 | — | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-03 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 四層 | 3房2廳2衛 | 34.7 | 904 | 28.9 | 含車位 | ⚠ 特殊 |
| 2024-09-03 | 臺東市更生北路277巷55號旁 | 二層 | 2房2廳1衛 | 19.0 | 555 | 29.2 | — | ⚠ 特殊 |
列出最近 18 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 8 | 28.5 | 719 |
| 低樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 8 | 30.8 | 586 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
山河苑目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 18 筆，其中 8 筆納入每坪行情統計。
山河苑總價大約多少？
可統計交易總價中位數為704 萬元，樣本 8 筆。
山河苑有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含1 房、2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
山河苑的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為僑馥建築經理股份有限公司 代表人:林憲光；起造人不必然等於實際推案建商。
山河苑最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-02-15，總價 586 萬元、30.8 萬／坪。
山河苑和台東市預售屋相比貴嗎？
建案或台東縣台東市同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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