諧作悅一坪多少？
諧作悅可統計成交每坪中位數為28.7 萬／坪，單價範圍為25.5～32.6 萬／坪。
諧作悅實價登錄與成交行情
台南市麻豆區
本頁重點
- 諧作悅目前累計揭露 20 筆，其中 19 筆納入行情統計
- 每坪中位數：28.7 萬／坪；總價中位數：1,415 萬元
- 最新揭露日期：2025-02-08；單價範圍：25.5～32.6 萬／坪
最新一筆揭露
2025-02-08，3房2廳2衛，總價 1,523 萬元、26.0 萬／坪，權狀 64.4 坪，四層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 鉅曜建設股份有限公司 | 199 | 新生南路 | 2022-01-25 | 自售:無;代銷:自111/02/16起至全案銷售完畢; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 29.2 | 1,282 |
| 3 房 | 13 | 28.7 | 1,473 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 30～未滿 40 坪 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 40～未滿 50 坪 | 3 | 27.1 | 1,109 |
| 50 坪以上 | 16 | 29.2 | 1,473 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與麻豆區同期預售屋比較
建案或台南市麻豆區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-08 | 新生南路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 64.4 | 1,523 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-01-24 | 新生南路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 53.6 | 1,517 | 30.2 | 含車位 | |
| 2025-01-21 | 新生南路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 62.6 | 1,643 | 29.7 | 含車位 | |
| 2025-01-20 | 新生南路 | 二層 | 2房2廳2衛 | 34.9 | 873 | — | 車位未分離 | |
| 2025-01-18 | 新生南路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 1,327 | 26.0 | 含車位 | |
| 2025-01-18 | 新生南路 | 四層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 1,336 | 26.0 | 含車位 | |
| 2024-12-16 | 新生南路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 53.6 | 1,473 | 29.7 | 含車位 | |
| 2024-12-12 | 新生南路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 54.1 | 1,313 | 28.6 | 含車位 | |
| 2024-12-05 | 新生南路 | 九層 | 3房2廳2衛 | 63.9 | 1,616 | 28.7 | 含車位 | |
| 2024-11-23 | 新生南路 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 64.4 | 1,677 | 29.7 | 含車位 | |
| 2024-11-17 | 新生南路 | 一層 | 2房2廳2衛 | 45.6 | 1,077 | 25.5 | 含車位 | |
| 2024-10-05 | 新生南路 | 七層 | 3房2廳2衛 | 54.2 | 1,378 | 27.6 | 含車位 | |
| 2024-09-14 | 新生南路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 55.6 | 1,415 | 30.2 | 含車位 | |
| 2024-09-01 | 新生南路 | 十三層 | 2房2廳2衛 | 55.2 | 1,657 | 32.6 | 含車位 | |
| 2024-08-02 | 新生南路 | 十層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 1,412 | 28.1 | 含車位 | |
| 2024-07-23 | 新生南路 | 五層 | 3房2廳2衛 | 53.2 | 1,273 | 25.5 | 含車位 | |
| 2024-07-13 | 新生南路 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 1,507 | 30.2 | 含車位 | |
| 2024-07-09 | 新生南路 | 十二層 | 3房2廳2衛 | 54.6 | 1,473 | 29.7 | 含車位 | |
| 2024-07-08 | 新生南路 | 十二層 | 2房2廳2衛 | 46.4 | 1,251 | 29.7 | 含車位 | |
| 2024-07-06 | 新生南路 | 八層 | 2房2廳2衛 | 44.1 | 1,109 | 27.1 | 含車位 |
列出最近 20 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 4 | 27.3 | 1,293 |
| 低樓層 | 5 | 26.0 | 1,332 |
| 高樓層 | 11 | 29.7 | 1,507 |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
諧作悅目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 20 筆，其中 19 筆納入每坪行情統計。
諧作悅總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,415 萬元，樣本 19 筆。
諧作悅有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含2 房、3 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
諧作悅的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為鉅曜建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
諧作悅最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2025-02-08，總價 1,523 萬元、26.0 萬／坪。
諧作悅和麻豆區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市麻豆區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
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延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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