森 NEX-伊水一坪多少？
森 NEX-伊水可統計成交每坪中位數為35.8 萬／坪，單價範圍為34.3～37.6 萬／坪。
森 NEX-伊水實價登錄與成交行情
台南市仁德區
本頁重點
- 森 NEX-伊水目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入行情統計
- 每坪中位數：35.8 萬／坪；總價中位數：1,614 萬元
- 最新揭露日期：2026-01-24；單價範圍：34.3～37.6 萬／坪
最新一筆揭露
2026-01-24，3房2廳2衛，總價 1,694 萬元、37.3 萬／坪，權狀 47.8 坪，九層，納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晉基建設股份有限公司 | 65 | 德崙路138巷 | 2025-03-07 | 自售:1140425~1140525;代銷:1140525~1150524; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 3 房 | 9 | 35.8 | 1,583 |
| 4 房 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 40～未滿 50 坪 | 9 | 35.8 | 1,583 |
| 50 坪以上 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與仁德區同期預售屋比較
森 NEX-伊水近一年每坪中位數為 36.3 萬／坪，台南市仁德區同期預售屋為 32.3 萬／坪，建案樣本高於 12.4%。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 36.3 萬／坪 | 8 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 德崙路138巷 | 九層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,694 | 37.3 | 含車位 | |
| 2025-12-14 | 德崙路138巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,453 | 34.8 | 含車位 | |
| 2025-11-29 | 德崙路138巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,465 | 34.8 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 德崙路138巷 | 六層 | 3房2廳2衛 | 48.5 | 1,665 | 35.8 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 德崙路138巷 | 五層 | 3房2廳2衛 | 46.3 | 1,583 | 35.7 | 含車位 | |
| 2025-08-12 | 德崙路138巷 | 十一層 | 3房2廳2衛 | 49.0 | 1,728 | 37.6 | 含車位 | |
| 2025-08-08 | 德崙路138巷 | 七層 | 3房2廳2衛 | 47.8 | 1,644 | 36.7 | 含車位 | |
| 2025-08-08 | 德崙路138巷 | 十三層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,567 | 37.0 | 含車位 | |
| 2025-07-09 | 德崙路138巷 | 三層 | 3房2廳2衛 | 44.7 | 1,465 | 34.3 | 含車位 | |
| 2025-06-27 | 德崙路138巷 | 六層 | 4房2廳2衛 | 56.1 | 1,910 | 35.3 | 含車位 |
列出最近 10 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 中樓層 | 7 | 35.7 | 1,644 |
| 低樓層 | 1 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 高樓層 | 2 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
常見問題
森 NEX-伊水目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 10 筆，其中 10 筆納入每坪行情統計。
森 NEX-伊水總價大約多少？
可統計交易總價中位數為1,614 萬元，樣本 10 筆。
森 NEX-伊水有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含3 房、4 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森 NEX-伊水的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晉基建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森 NEX-伊水最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-01-24，總價 1,694 萬元、37.3 萬／坪。
森 NEX-伊水和仁德區預售屋相比貴嗎？
森 NEX-伊水近一年每坪中位數為 36.3 萬／坪，台南市仁德區同期預售屋為 32.3 萬／坪，建案樣本高於 12.4%。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
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