森樂章一坪多少？
森樂章可統計成交每坪中位數為樣本不足，單價範圍為樣本不足。
森樂章實價登錄與成交行情
台南市仁德區
本頁重點
- 森樂章目前累計揭露 20 筆，其中 0 筆納入行情統計
- 每坪中位數：樣本不足；總價中位數：樣本不足
- 最新揭露日期：2026-05-06；單價範圍：樣本不足
最新一筆揭露
2026-05-06，5房2廳5衛，總價 3,240 萬元、單價未提供，權狀 90.0 坪，全，未納入行情統計。
建案備查資訊
| 起造人 | 戶數 | 坐落街道 | 建照核發 | 銷售期間 |
|---|---|---|---|---|
| 晉基建設股份有限公司 | 22 | 正義路205巷 | 2025-07-17 | 自售:無;代銷:1141001~1171230; |
內政部預售屋建案備查資料;起造人為建照登記名義人,信託案件可能為建築經理公司或銀行,未必是實際推案建商。
房型行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 4 房 | 9 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
| 5 房 | 11 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
坪數帶行情
| 分組 | 揭露筆數 | 每坪中位數（萬） | 總價中位數（萬） |
|---|---|---|---|
| 50 坪以上 | 20 | 樣本不足（少於 3 筆） | 樣本不足（少於 3 筆） |
每個子群組至少 3 筆可統計樣本才顯示中位數。
與仁德區同期預售屋比較
建案或台南市仁德區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
價格趨勢
| 期間 | 每坪中位數 | 統計樣本 |
|---|---|---|
| 近 3 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 近 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
| 前 6 個月 | 樣本不足 | 0 |
兩個 6 個月期間未各達 5 筆，不顯示漲跌率。 所有期間均採相同車位拆算與特殊交易排除規則。
全部揭露明細
| 交易日 | 地址(門牌) | 樓層 | 格局 | 權狀坪數 | 總價(萬) | 每坪(萬) | 車位 | 註記 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-06 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 90.0 | 3,240 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-21 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 87.2 | 3,272 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-19 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 89.3 | 3,270 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-03-05 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 91.6 | 3,280 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-07 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 89.0 | 3,368 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-02-01 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 87.3 | 3,248 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-31 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 55.9 | 2,580 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-24 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 57.2 | 2,490 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-18 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 91.4 | 3,189 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-17 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 91.6 | 3,190 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-14 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 82.0 | 3,442 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-14 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 89.4 | 3,276 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-11 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 59.9 | 2,260 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-11 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 58.5 | 2,200 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-10 | 正義路205巷 | 全 | 5房2廳5衛 | 92.0 | 3,308 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2026-01-03 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 58.8 | 2,300 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-16 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 58.7 | 2,300 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-11 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 58.5 | 2,250 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-11 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 58.2 | 2,268 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
| 2025-12-08 | 正義路205巷 | 全 | 4房2廳4衛 | 57.0 | 2,230 | — | 車位未分離 | ⚠ 特殊 |
列出最近 20 筆揭露案件(含未進統計者)。「⚠ 特殊」表示備註有親友交易、含增建等情形,僅供參考不納入行情統計;「車位未分離」表示無法計算純房屋單價。
樓層行情
現有揭露資料未提供足以分組的欄位。
常見問題
森樂章目前有幾筆實價登錄？
目前累計揭露 20 筆，其中 0 筆納入每坪行情統計。
森樂章總價大約多少？
可統計交易總價中位數為樣本不足，樣本 0 筆。
森樂章有哪些房型？
現有揭露可辨識的房型包含4 房、5 房；各房型少於 3 筆時不顯示中位數。
森樂章的起造人是誰？
備查資料顯示的起造人為晉基建設股份有限公司；起造人不必然等於實際推案建商。
森樂章最新成交是什麼時候？
最新一筆揭露日期為2026-05-06，總價 3,240 萬元、單價未提供。
森樂章和仁德區預售屋相比貴嗎？
建案或台南市仁德區同期預售屋未達各 5 筆最低比較門檻，暫不計算高低差。
統計方法與限制
- 行情只採 in_stats=1，排除特殊交易，且每坪單價使用可分離車位的既有欄位。
- 房型、坪數帶、樓層各子群組少於 3 筆不顯示中位數。
- 近 6 個月與前 6 個月各少於 5 筆時不顯示漲跌率。
- 實價登錄有申報與揭露時間差；統計不代表所有交易，也不是個案估價。
起造人／相關公司頁
延伸比較
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地區、工具與指南：
看行情前請注意
本站統計依內政部實價登錄「公開揭露範圍」計算。依官方規則，多種情形不會公開揭露（單價顯著過高過低、總價為零、合建等特殊交易、申報內容有疑義等 7 類，另車位面積未完整申報的案件亦暫不揭露），因此本站數字可能不含全部成交案件，不代表市場全貌。
本站僅整理政府公開之歷史成交紀錄統計，非不動產估價，非不動產估價師依不動產估價師法出具之估價意見，不構成任何特定房屋的價值判斷或買賣建議。個案估價請洽領有證照之不動產估價師。